Hyresgästföreningen om nya fastighetsägarföreningen: ”Jättekonstigt”

Hyresbostadsägarna i Stockholm vill uppmuntra fler alternativa hyresgästorganisationer. Hyresgästföreningens Erik Elmgren beskriver upplägget som ett sätt att utmana lagstiftningen för att höja hyrorna.
Fastighetsägarna konstaterar att det står alla fritt att organisera sig – men att fokus måste ligga på reformer som ger fler hyresrätter.

Titanias vd och grundare Einar Janson startar en ny fastighetsägarförening: Hyresbostadsägarna i Stockholm, med fokus på huvudstadens hyresbostadsägare. I en intervju med Bostadspolitik.se riktade han under onsdagen hård kritik mot både Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. Janson menar att Stockholms hyresmarknad är "ett haveri" och att Hyresgästföreningen i praktiken fungerar som en monopolaktör. En central del i den nya föreningens strategi är att uppmuntra fastighetsägare att förhandla med fler hyresgästorganisationer än Hyresgästföreningen – och att fler sådana organisationer bildas.

Erik Elmgren, förbundschef på Hyresgästföreningen, avfärdar den problembilden.
– Jag tror att hyresgästerna vill ha, och behöver, en stark och oberoende hyresgästorganisation som tillvaratar hyresgästernas intressen i förhandlingarna, och det har man ju genom Hyresgästföreningen, säger han till Bostadspolitik.se.

Han framhåller att Hyresgästföreningen förhandlar hyror över hela landet och ser uppdraget som ett ansvar gentemot hyresgästerna.
– Vi är stora och starka, och förhandlar hyror över hela Sverige, på alla orter, varje år… Det är absolut ett förtroendeuppdrag, och vi har mycket ansvar på oss där vi förväntas gå in i förhandlingarna och göra så bra förhandlingsresultat som möjligt varje gång. Jag tycker att vi över tid också visat att vi tar det ansvaret i förhandlingarna på största allvar och att vi förvaltat det väl.

”Väldigt oseriösa utspel”
Erik Elmgren är starkt kritisk till både den nya fastighetsägarföreningen och det tidigare upplägget med Föreningen för Sveriges Hyresgäster, FSH, som Titania har förhandlat hyror med.
– Det som Einar Janson nu gör med Hyresbostadsägarna i Stockholm, och det som man tidigare gjort med Föreningen för Sveriges Hyresgäster, tycker jag känns som väldigt oseriösa utspel. Först så bildade man alltså en hyresgästorganisation, och det är ju väldigt ovanligt att man gör som fastighetsägare, och nu blir det här steg två att man bildar en fastighetsägarförening.

Att en ny fastighetsägarförening bildas är i sig inget problem, enligt Erik Elmgren. Däremot reagerar han på att Hyresbostadsägarna i Stockholm uttryckligen vill uppmuntra nya hyresgästorganisationer.
– Att man bildar en ny fastighetsägarförening är i sig inget konstigt, vi förhandlar hyror med alla, och vi förhandlar redan nu med flera olika parter… Men det som är iögonfallande, och väldigt märkligt om du frågar mig, är ju att den här fastighetsägarföreningen ska ha som ett slags huvuduppdrag att uppmuntra till skapandet av nya hyresgästorganisationer. Det blir ju jättekonstigt.

Enligt Elmgren finns det ett tydligt ekonomiskt intresse bakom konstruktionen.
– Det finns onekligen ett egenintresse i det här där man genom den här konstruktionen vill runda, eller åtminstone utmana, lagstiftningen i syfte att öka hyrorna för hyresgästerna och därmed även öka sina egna vinster.

Öppna för att förhandla
Einar Janson har samtidigt sagt att Hyresbostadsägarna är öppna för att förhandla även med Hyresgästföreningen, på samma sätt som med andra hyresgästorganisationer. På frågan om Hyresgästföreningen är beredd att förhandla med Hyresbostadsägarna om den nya föreningen kommer till dem som motpart, svarar Erik Elmgren ja.
– Ja, Hyresgästföreningen förhandlar alltid. Så länge det finns en förhandlingsordning och den är tecknad på rätta grunder så förhandlar vi alltid.

När FSH grundades var du inne på att fler hyresgästorganisationer riskerar att försvaga hyresgästernas röst i förhandlingarna. Att Einar Janson nu startar en ny fastighetsägarförening, kan det tvärtom försvaga Fastighetsägarna tror du?
– Det tycker jag är upp till Fastighetsägarna att svara på. Vi har ju valt att organisera oss på vårt sätt, vi tycker att hyresgästerna får en stark ställning när vi har en stor och stark hyresgästförening med hög kompetens och professionella förhandlare. Vi har ju gjort detta sedan 1950, och har alltså nästan 80 års erfarenhet.
– Vi är dock vana vid att förhandla med så väl Fastighetsägarna som organisation i trepartsförhandlingar som tvåpart direkt med andra hyresvärdar. För oss fungerar det också, de flesta är seriösa och det finns en konstruktivitet i förhandlingarna, säger Erik Elmgren till Bostadspolitik.se.

”Inte hyressättningen som är problemet”
Einar Janson menar att dagens system, särskilt i Stockholm, präglas av godtycke och oförutsägbarhet och att nyproduktionen hämmas när hyresnivåerna inte räcker för att projekten ska gå ihop. Erik Elmgren håller inte med om att Hyresgästföreningen bromsar byggandet genom att säga nej till nödvändiga hyresnivåer.
– Till skillnad från Einar Janson tycker ju jag att vi redan har jättehöga hyror i nyproduktion. De har ökat otroligt mycket de senaste åren och jag är övertygad om att det inte är själva hyressättningen som är problemet när det kommer till nybyggnation.
– Det finns jätteproblem med höga byggkostnader, långa ledtider, brist på byggbar mark… Det behövs mer industrialiserat byggande i Sverige tror jag, alltså standardiserat byggande med snabbare processer med mer konkurrens. Det finns många saker som behöver göras för att få ner byggkostnaderna, men jag tror att det är andra faktorer än just hyran i nyproduktion som gör att det inte produceras fler lägenheter.

Elmgren hänvisar också till bostadsrättsmarknaden som motargument mot att friare prissättning skulle lösa byggkrisen.
– Annars går det alltid att titta på bostadsrättsmarknaden. Varför byggs det inte mer bostadsrätter, när prissättningen där är helt fri? Den motfrågan tycker jag är det främsta svaret när den där frågan dyker upp.

Fastighetsägarna: ”Det står alla fritt att organisera sig”
Fastighetsägarna, som också får hård kritik i Einar Jansons intervju, väljer att kommentera det hela skriftligt.

Anna Waxin, vd för Fastighetsägarna Stockholm, och Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige, säger i en gemensam kommentar att de delar bilden av att hyresmarknaden behöver reformeras och utvecklas.
– För Fastighetsägarna är det viktigaste att vi får en fungerande bostadsmarknad med fler bostäder, en bättre fungerande hyresmarknad och långsiktigt hållbara villkor för både hyresgäster och fastighetsägare. Fokus behöver ligga på reformer som ger fler hyresrätter.

De kommenterar också själva bildandet av Hyresbostadsägarna i Stockholm.
– Det står alla fritt att organisera sig och driva sina frågor, men för oss är det avgörande att förändringarna leder till en bättre fungerande bostadsmarknad.