PG Sabel: IMD är ingen hyreshöjning, det är en rättvisefråga

DEBATT | IMD är ingen dold hyreshöjning, utan en övergång från kollektiv schablon till individuell och påverkbar kostnad.
Den som använder mindre vatten ska också betala mindre – och modellen är dessutom förhandlad med Hyresgästföreningen, menar PG Sabel, vd på Stena Fastigheter Stockholm i en replik.

I en debattartikel på Bostadspolitik.se ges bilden att Stena Fastigheter använder hållbarhet som argument för att höja hyresgästernas kostnader. Den verkliga sakfrågan tycks dock handla om individuell mätning och debitering av vatten, IMD. Det är en debatt vi gärna tar, eftersom IMD är en av de mest konkreta och mätbara hållbarhetsåtgärder en fastighetsägare kan göra med sina hyresgäster.

Den som använder vattnet sparsamt betalar mindre än den som gör av med mycket

Det viktigaste att rätta till är själva grundpåståendet. När vi inför IMD plockas kostnaden för varm- och kallvatten ut ur hyran. Hyran sänks med ett förhandlat belopp som motsvarar en normal vattenförbrukning för lägenhetsstorleken, och hyresgästen betalar därefter för sin faktiska förbrukning. Den som använder vattnet sparsamt betalar mindre än den som gör av med mycket. Det är inte en hyreshöjning utan en flytt från en kollektiv schablon till en individuell och påverkbar kostnad.

Modellen är förhandlad tillsammans med Hyresgästföreningen
Vi använder den så kallade trepartsmodellen, framtagen gemensamt av Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta. Hyresjusteringen förhandlas lokalt och om parterna inte är överens kan ärendet prövas i Hyresnämnden. Att antyda att detta är ett ensidigt grepp från fastighetsägaren stämmer inte. Det är ett system som branschens parter, inklusive hyresgästernas företrädare, gemensamt har utformat.

Hyresgästen får tid att förbereda sig och resultaten är tydliga
Innan debiteringen startar får hyresgästerna en introduktionsperiod på tre månader där de kan följa sin förbrukning utan att hyran ändras. I Malmö installerade vi under 2025 IMD i över 2 000 lägenheter, och i nästan alla fastigheter har vattenförbrukningen minskat med över 10 procent. I våra Stockholmsfastigheter där hyresgästerna kan följa sin förbrukning digitalt ser vi minskningar på 10–15 procent.

Plus-renoveringar görs när en hyresgäst flyttat ut
Våra Plus-renoveringar görs i tomställda lägenheter, inte i hem där någon bor. Sedan 2018 har klimatavtrycket inom Plus minskat med 38 procent, och i konceptet Retro Plus ligger klimatpåverkan i snitt 35 procent lägre än i en ordinarie Plus-renovering.

Om "egensatta hyror"
Sjöblom lyfter också "egensatta hyror" som om vi skulle runda systemet. Utgångspunkten är att hyrorna förhandlas med Hyresgästföreningen, både de årliga justeringarna och hyror efter standardhöjningar som Plus-renoveringar. Om vi inte når en överenskommelse har vi, precis som andra hyresvärdar, möjlighet att sätta en egen hyra. Den utgår då från bruksvärdesprincipen, hyresgästen informeras och hyran kan prövas i Hyresnämnden. Hyresgästen har alltså både rätt att säga nej och rätt att få hyran prövad. Det är inte ett parallellt system vid sidan av lagen utan en del av de spelregler som gäller för hela hyresmarknaden.

IMD handlar inte om en dold hyreshöjning utan om en mer rättvis fördelning av en kostnad som hyresgästen själv kan påverka, och om att tillsammans minska vattenförbrukningen.

PG Sabel,
Vd Stena Fastigheter Stockholm