Hyresnämnden på Colives linje: Hyran är skälig
Hyresnämnden i Stockholm har kommit med ett avgörande där man säger att den hyra Colive tar ut är skälig, skriver Colive i ett pressmeddelande.
Colive menar att hyresnämndens besked bekräftar att Svea hovrätts avgörande den 7 mars redan låtit sätta tydligt avtryck på hyresnämndens agerande vid bedömning av skälig hyra inom delningsbostäder.
"Hyresnämnden har därmed följt hovrättens riktlinjer och bekräftat att delningsboende, “coliving”, kräver en annan bedömning än traditionella hyresförhållanden. Det innebär en viktig rättslig bekräftelse på att coliving inte kan prövas utifrån en enkelspårig syn på bostadsmarknaden", skriver Colive.
– Vi har hela tiden varit övertygade om att vi står på stabil grund. Nu har vi inte bara hovrättens vägledning utan också ett konkret beslut från hyresnämnden som bekräftar att vår hyresmodell är skälig. Det här är ännu ett avgörande besked för Colive och för delningsboenderörelsen i stort, säger Niklas Andersson, vd på Colive.
Hyresnämndens bedömning av bruksvärdet för tillägg och service kan, inom ramen för hovrättens dom, värderas högre än vad man gjort i denna prövning. Trots det landar nämnden ändå i att Colives hyresnivå är skälig, skriver Colive.
– Det innebär att vår affärsmodell står stark, även med en mer restriktiv prövning.
Fastighetstidningen skriver mer om det här speecifika ärendet.
Enligt Orimlig hyra borde hyran inte vara högre än 4 667 kr per månad, det beräknat på bruksvärden i området. Hyran som Colive tog ut var 7 990 kronor för perioden oktober-december 2023, och 8 545 för januari 2024. Hyresnämnden menar att Colives hyra var skälig, förutom att den för januari var för hög. Där ska Colive återbetala 555 kronor,
Till Fastighetstidningen säger Niklas Andersson att även om inte utslaget i hyresnämnden är prejudicerade räknar han med att följande ärenden om återbetalning, det rör sig om ett 60-tal, kommer följa samma praxis.
Albin Dautaj, vd på Orimlig hyra skriver i en kommentar till Fastighetstidningen: ”I sak kan sägas att Hyresnämnden inte ger några besked om Colives hyror generellt. De provar specifika ärenden ett i taget och baserat på omständigheterna i det fallet. Hyresnämnden kan och kommer inte att påstå att ”Colives hyror är skäliga”. Det är därför fel. Det finns heller inget specifikt fall någonstans där hyresnämnden angett att Colive tagit en skälig hyra. Det följer bland annat av det faktum att hyresnämnden inte har att pröva det".
