Svea hovrätt går på Colives linje mot Orimlig Hyra

Svea hovrätt återförvisar till hyresnämnden. "Stort genombrott för Colive".

Orimlig Hyra har drivit och vunnit ett flertal fall mot delningsboenden, där hyresnämnderna har funnit att hyresgästerna har betalat för hög hyra.

Nu har Svea hovrätt tagit beslut i ett av fallen, som Colive har överklagat.

Svea hovrätts beslut är att undanröja hyresnämndens tidigare bedömning och återförvisa målet för ny prövning, skriver Colive i ett pressmeddelande där de beskriver  det här som ”en viktig milstolpe för Colive och hela delningsboenderörelsen”.

De menar att beslutet innebär ”en bekräftelse på att delningsboende är en unik boendeform som kräver en rättvis och genomtänkt bedömning av både bostadens helhet och de tjänster som ingår”.

Svea hovrätt betonar vikten av att hela boendeupplevelsen beaktas – både de privata och gemensamma ytorna – samt att värdeskapande tjänster och service som ingår i upplåtelsen spelar en avgörande roll i hyressättningen.

Hovrättens beslut fastställer, enligt Colive, att:

# Hela boendeupplevelsen ska räknas – inte bara den privata ytan, utan också de generösa gemensamma ytorna som är en central del av delningsboendet.

# Service och tilläggstjänster ska ges större vikt – en viktig bekräftelse på att Colives boendemodell erbjuder mycket mer än bara kvadratmeter, genom gemenskap, bekvämlighet och mervärden för hyresgästerna.

# En ny och mer rättvis bedömning krävs – Hyresnämnden behöver nu göra en mer nyanserad prövning, där delningsboendets särskilda karaktär vägs in på ett helt nytt sätt.

– Det här är ett stort genombrott för Colive och delningsboende som koncept. Vi har länge kämpat för att moderna och sociala boendeformer ska bedömas utifrån sin helhet och inte utifrån en begränsad mall. Hovrättens beslut visar att vi är på rätt väg och att framtidens boende måste bedömas med framtidens måttstockar. Det här var efterlängtat, säger Niklas Andersson, vd på Colive.

Alban Dautaj, vd för Orimlig hyra som har drivit hyresgästens krav på återbetalning, är besviken.

– Hovrätten har kommit fram till att reglerna om återbetalning gäller även i delningsboenden, och det är bra. Men hyran ska beräknas på ett annat sätt än vi hade trott och överhyran är nog inte så stor som vi har trott och gjort gällande, säger han till Hem & Hyra.

– Det är en besvikelse och jättetråkigt för hyresgästen som nu behöver börja om processen i hyresnämnden.