David Kern: Kriminaliteten kräver engagemang från alla parter

DEBATT | David Kern, jurist och utredare, ser mycket positivt på den kommande lagen som ska göra det lättare att avhysa bostadsrättshavare som begår brott. Men den är bara en del i arbete, där vi är många aktörer som behöver samarbeta mot kriminaliteten. "Tillsammans kan vi skapa en kedjereaktion av trygghet, där välfärdsbrott och folkbokföringsbrott förebyggs i realtid."

Den kommande BRF-lagen som börjar gälla från 2027, som speglar 2024 års regler för hyresgäster, utgör ett viktigt steg mot en mer enhetlig lagstiftning och en skyddande ram för hela bostadsmarknaden.

Vi på Stena Fastigheter välkomnar lagen av flera skäl: För det första underlättar den avhysning av kriminella klaner i bostadsrättsföreningar, vilket stärker tryggheten i området för boende och föreningar likväl som för hyresgäster. Det är en rimlig anpassning till samhällsutvecklingen, där kriminalitet inte får tillåtas att underminera det kooperativa ägandet.

Vi har även sett så kallade gröna lägenheter, vilket innebär att kriminella nätverk använder personer utan tidigare belastning, det vill säga individer som saknar skulder, kriminalitet eller kopplingar till kriminella grupperingar för att hyra en bostad

För det andra adresserar den systematiskt välfärdsbrott och folkbokföringsbrott, fenomen som urholkar förtroendet för systemet, belastar samhället och slösar med våra skattemedel i onödan. Genom att harmonisera reglerna mellan hyres- och bostadsrätter skapas en mer förutsägbar marknad, där alla aktörer, från stora fastighetsbolag till enskilda föreningar, kan agera proaktivt.

På Stena Fastigheter har vi länge prioriterat bekämpningen av svartuthyrning, ett problem som ofta uppstår inom nära kretsar som släktingar, men även bland migranter och externa aktörer som utnyttjar utländska plattformar på sitt modersmål för att hyra ut bostaden.

Vi har även sett så kallade gröna lägenheter, vilket innebär att kriminella nätverk använder personer utan tidigare belastning, det vill säga individer som saknar skulder, kriminalitet eller kopplingar till kriminella grupperingar för att hyra en bostad. Lägenheten används sedan som gömställe eller bas för kriminell verksamhet, medan den som står på hyreskontraktet oftast inte själv bor där eller bara är där då och då.

Vår systematiska granskning av hyresavtal, inklusive korsverifiering mot folkbokföringen, har visat sig effektiv. Genom nära samverkan med kommunpolisen i ett flertal kommuner – ett samarbete som förstärkts av de nya verktygen från Tidöavtalets lagändringar – har vi kunnat ingripa mot olagliga uthyrningar med större precision. Dessa initiativ har inte bara minskat förekomsten av svartboende utan också bidragit till att motverka relaterade brott som exempelvis skatteflykt och väldfärdsbrott.

Vi fungerar som en bro mellan lagstiftning, myndigheter och de boende

Det är just denna typ av operativ expertis som motiverar existensen av min roll – som jurist och utredare – och liknande roller hos andra bostadsbolag. Vi fungerar som en bro mellan lagstiftning, myndigheter och de boende.

Men förändring kräver engagemang från alla parter. Jag uppmanar därför alla läsare att aktivt bidra: Tipsa er hyresvärd eller polisen vid misstänkta fall av svartuthyrning eller dubbla boenden! Tillsammans med engagerade tjänstemän på bostadsbolagen kan vi skapa en kedjereaktion av trygghet, där välfärdsbrott och folkbokföringsbrott förebyggs i realtid. Små insatser från individen förstärker de stora systemförändringarna, och här spelar bland annat den här  plattformen, Bostadspolitik.se, en avgörande roll genom att lyfta fram dessa frågor.

Utöver den nya BRF-lagen ser vi med stor förväntan fram emot en samlad registerlösning för bostadsrättsföreningar, liknande det befintliga fastighetsregistret. Ett sådant verktyg skulle ge oss och föreningarna själva, bättre insyn i ägarstrukturer, vilket underlättar granskning av riskfyllda transaktioner och stärker skyddet mot penningtvätt eller kriminella nätverk.

Vår dagliga verklighet visar att konkreta åtgärder gör skillnad, men de syns sällan i rubrikerna

I en tid då byggbranschens bristande pristransparens – som Kent Persson så träffande beskriver i Veckans Aktuellt med de 4,4 miljarderna i outnyttjade bakbonusar – redan skapar misstro, är transparens i ägande en självklar prioritet.

Vi är många inom fastighetsbranschen, fastighetsägare, föreningsmedlemmar och myndigheter som är djupt oroade över hur kriminella krafter har fått fäste i Sverige. Det är en tyst men utbredd frustration över att dessa problem ofta hanteras i det dolda, bortom rampljuset från traditionella medier som SVT eller dagstidningarna.

Vår dagliga verklighet visar att konkreta åtgärder gör skillnad, men de syns sällan i rubrikerna.

Lagar som den nya BRF-regleringen, kombinerat med bättre register och ökad medvetenhet, kan bryta denna cykel.

David Kern
Jurist och utredare, Stena Fastigheter
(Åsikterna som framförs i den här artikeln är David Kerns egna, och behöver inte helt och hållet överensstämma med Stenas.)