Länsstyrelsen efterlyser en svensk modell för riktade bostäder
Svårigheterna med att få tag i en bostad innebär att tillväxten bromsar in och att personer med samhällsnyttiga yrken ofta inte har råd att efterfråga bostäder. Länsstyrelsen i Stockholm efterfrågar därför riktade bostäder till yrkesarbetande personer – både i nyproduktion och genom bostadsköerna.
Under Bopol Live Hyresrätt som arrangerades på Citykonferensen under onsdagen, diskuterades bostadsbristens konsekvenser för landets tillväxtregioner.
Henrik Weston, utvecklingsledare för bostadsfrågor på Länsstyrelsen Stockholm, var en av personerna som tog plats på scenen.
– Det pratas inte tillräckligt om hur viktigt ett varierat bostadsutbud är och hur det påverkar en region. Bostadsmarknaden är central för att en arbetsmarknadsregion ska fungera, och vi menar att den stora utmaningen är det måste finnas en tillgång på bostäder för alla inkomstgrupper.
– Det är en grundläggande förutsättning för en hållbar utveckling, säger Henrik Weston.
Riktade bostäder betyder inte social housing
För att underlätta bostadsförsörjningen tror Länsstyrelsen i Stockholm att det behövs en svensk modell för riktade bostäder.
– Så fort man talar om riktade bostäder tänker många på social housing, men jag menar att vi behöver jobba med att riktade bostäder på flera sätt.
Henrik Weston menar att bostäder även skulle kunna riktas särskilt till personer som har arbete, men som har för låga inkomster för att ha råd med de höga hyror som idag finns i de nyproducerade hyresrätter som inte kräver åratal med kötid.
– Man skulle kunna kalla det för ”företagsbostäder” om man riktar bostäderna till personer som har arbete. Det kan vara brandmän, poliser… Eller ja, människor som behövs inom vården eller näringslivet också.
– Människor som har arbete men som inte har råd med de höga hyrorna helt enkelt.
Bör jobbas med både riktad nyproduktion och mer aktivt i bostadsköerna
Genom att lyfta att det rör sig om yrkesarbetande personer tror Henrik Weston att det borde finnas ett intresse hos kommunerna att göra undantag när det gäller exempelvis kötid.
– Jag tror att man skulle få stort gehör hos många om man lyfter att det handlar om att ge förtur till människor som har jobb men som behöver någonstans att bo, säger han och fortsätter:
– Dels tror jag att vi skulle kunna rikta nyproducerade hyresrätter men man skulle även kunna jobba mer aktivt med bostadsköerna. Där har man möjlighet att göra undantag på flera sätt än vad man gör idag.
Henrik Weston menar att det är förändringarna i bostadsförsörjningslagen som trädde i kraft tidigare i år som ger kommuner större möjligheter att reservera eller fördela lägenheter efter ett behovsbaserat förturssystem i större utsträckning än tidigare.
– Man skulle aktivt kunna prioritera de här människorna.
Han menar att ett förturssystem i bostadskön är ett enklare instrument att använda sig av än att rikta nyproduktion.
– Ska man vika särskild nyproduktion så kräver ju det någon typ av subvention. Bostadskön kostar ju ingenting, visst det kanske blir något mer administration för att lösa det praktiska, jämfört med att subventionera nyproduktion är det ingenting.
Apropå hyresrätter, som var det övergripande ämnet för dagen, menade Henrik Weston att den upplåtelseformen kan komma att spela en än större roll för bostadsförsörjningen i oroliga tider.
– I en tid med stora omvärldsförändringar så riskerar bostadsförsörjningsfrågan att hamna ännu längre ner på dagordningen. I oroliga tider påverkas människors vilja att investera i framtiden och exempelvis köpa en bostad på ritning, som finns där först efter några år, så jag tror att hyresrätten har en annan styrka i orostider.
Efterfrågar blandade upplåtelseformer och prisklasser
Samtidigt poängterar han att man från Länsstyrelsen i Stockholms håll anser att en bra bostadsförsörjning består av bostäder med varierande storlek, upplåtelseform och pris.
– För att staden ska fungera behöver det finnas olika typer av bostäder i olika storlek och i olika prisklass. Då kan folk bo där, då kan folk flytta till den platsen och då kan näringslivet där utvecklas.
Under Bopol Live Hyresrätt höll även bland annat Ted Lindqvist, vd för Evidens, ett anförande som beskrev hur nyproduktionen av hyresrätter i dag pressas av både hushållens minskade köpkraft och kraftigt ökade byggkostnader. Enligt Lindqvist går kalkylen för nyproduktion i Stockholm bara ihop i de mest centrala delarna och vissa kranskommuner med ”klassiska stadskvaliteter”, något som Fastighetstidningen uppmärksammar här.
