Mäklare varnar: Nya bolåneregler slår mot renoveringsobjekt

De nya bolånereglerna har gjort bostäder med renoveringsbehov mindre attraktiva. Det visar en undersökning från Mäklarsamfundet, rapporterar Dagens industri. Särskilt tydlig är effekten på villamarknaden.

Bostadspolitik.se har tidigare uppmärksammat risken för att de nya bolånereglerna skulle slå särskilt mot renoveringsobjekt. Kritiken har framför allt gällt att möjligheten till tilläggslån för exempelvis renovering begränsats, samtidigt som bolånetaket för själva bostadsköpet höjts. Nu pekar en ny undersökning från Mäklarsamfundet på att farhågorna kan ha börjat märkas på marknaden, rapporterar Dagens industri.

Sedan den 1 april får bostadsköpare låna upp till 90 procent av bostadens värde, jämfört med tidigare 85 procent. Samtidigt sänktes gränsen för tilläggslån, exempelvis för renovering, från 85 till 80 procent.

I Mäklarsamfundets undersökning uppger 25 procent av de svarande mäklarna att de ser en tydligt negativ effekt för renoveringsobjekt på sin lokala marknad. Totalt uppger 47 procent att de ser negativa effekter i varierande grad och mer än hälften upplever att intresset för bostäder med renoveringsbehov har minskat.

Mäklarna vittnar bland annat om färre visningsbesökare, färre budgivningar och längre försäljningstider.
– Regelverket är ju fortfarande relativt nytt, men erfarenheterna hittills är att vi i stort ser de negativa effekter som många bedömare har varnat för, säger Joakim Lusensky, analyschef på Mäklarsamfundet, till Di.

Påverkar främst villamarknaden
Effekten är störst på villamarknaden, där 69 procent av mäklarna uppger att de märkt negativa konsekvenser.

I Nybro, där det genomsnittliga huspriset ligger på omkring 1,4 miljoner kronor, beskriver mäklaren Glenn Hammarström hur renoveringskostnaden kan bli avgörande.
– Här är inte kontantinsatsen det stora problemet, utan renoveringen. Så de husen det behövs göras en del på, där är det tuffare. Då köper man hellre ett hus som kostar mycket mer, säger han till Di.

Villapriserna i landet har det senaste året stigit med drygt 3 procent enligt Svensk Mäklarstatistik, medan priserna i Nybro har fallit med 10 procent. Glenn Hammarström uppger att nedgången framför allt syns bland renoveringsobjekten.

Joakim Lusensky varnar också för att reglerna kan höja trösklarna för småbarnsfamiljer som vill köpa villa.
– Vi har haft ett lågt småhusbyggande under väldigt lång tid. Frågan är då hur vi använder det befintliga beståndet mest effektivt? Vårt svar är att det måste finnas förutsättningar för att rusta upp det befintliga beståndet och då är finansieringen en viktig del.

Läs hela texten i Dagens industri här.