Ny AI-plattform ska göra bostadsrättsföreningars ekonomi begriplig för fler
I dag lanseras plattformen BRFrapport.se, som med hjälp av AI analyserar bostadsrättsföreningars årsredovisningar och presenterar en tydlig bild av föreningens ekonomi. Bakom satsningen står systemutvecklaren Tin Duong. Och idén föddes när han själv köpte bostadsrätt i våras.
– Det hela började när jag själv köpte en bostadsrätt för några månader sedan. Jag har ingen bakgrund inom ekonomi och insåg snabbt hur svårt det var att förstå vad siffrorna i föreningens årsredovisning faktiskt betydde. Då slog det mig – om jag tycker att det är krångligt, då är jag nog inte ensam. Jag kände att det saknades en tjänst som kunde göra BRF-ekonomi begriplig: en faktabaserad analys som översätter komplexa siffror till insikter som alla kan ta till sig, säger han.
Tin Duong, som till vardags arbetar som systemutvecklare, köpte den bostadsrätt som gav honom idén till BRFrapport.se så sent som i april men trots det har han tappat räkningen på hur många timmar han lagt på att utveckla tjänsten.
– Det har inte varit lätt, men tycker man att något är roligt och man tror att slutprodukten kan vara meningsfull så orkar man mer än man tror. Jag får utlopp för min egna kreativitet och energi av att göra detta, säger han.
Bostadsrättsköpare främsta målgruppen
Tin Duong har utvecklat tjänsten utifrån sitt eget perspektiv, utifrån vad han själv hade uppskattat och haft nytta av när han skulle köpa bostad. Men ser även att målgruppen kan breddas, till så väl säljare som styrelsemedlemmar.
– Ja, idén kommer ju ifrån vad jag som köpare letade efter. Jag har byggt plattformen ur ett köparperspektiv. Men det är klart att den även går att använda som säljare och styrelsemedlem.
– Om du ska sälja din bostadsrätt kan du använda plattformen för att få en överblick över föreningens ekonomi, och sedan kan du ha med dig den kunskapen i helheten när du pratar värdering med din mäklare och om du sitter i styrelsen så får du viktiga indikatorer på vad du kan se över för att förbättra din BRF:s ekonomi.
Tin Duong menar att det i dag inte finns något riktigt alternativ till plattformen. Den erbjuder en helautomatiserad helhetslösning som samlar alla viktiga funktioner på ett ställe; från att kunna söka efter BRF eller adress, jämföra olika BRF:er och göra djupgående analyser av enskilda föreningar till att visa rankningar och låta en AI-chat svara på specifika frågor.
– Det AI-motorn gör är att den läser in årsredovisningar, det är rådata. Sedan identifierar den alla positiva aspekter av föreningens ekonomi och alla de negativa.
– Den identifierar även trender och felaktigheter. Om något nyckeltal, positivt eller negativt, går åt ett visst håll så identifieras trenden och värderas.
Lanseras som gratistjänst
Den senast tillagda funktionen är att plattformen kan stresstesta föreningens ekonomi utifrån nuvarande lån och dagens snitt ränta för att sedan se hur du som bostadsrättsinnehavare påverkas om räntan skulle stiga.
Plattformen lanseras skarpt under måndagen och ska vara helt gratis. I alla fall inledningsvis.
– Jag släpper det här helt gratis. Det är min grundtanke och det är så jag vill göra. Det kommer att finnas en donations knapp på sajten, så att någon som känner att de haft nytta av plattformen eller fått ut något värde har möjlighet att ge tillbaka så att jag kan fortsätta att utveckla och förbättra plattformen ytterligare. Det kanske kommer att vara någon banner här och där för att få det hela att gå runt.
– På sikt, om allt går som jag hoppas och man fått trovärdighet och så vidare så kan man kanske skapa någon slags betalversion av det hela. Men min grundtanke är att det ska vara gratis för användarna, så att informationen är transparent, lättförståelig och tillgängligt för alla, säger Tin Duong.