Orimlig Hyra tar strid om uppsägningar – lanserar ny tjänst för att få fler fall prövade
Orimlig Hyra, grundat av Alban Dautaj, breddar verksamheten. Efter att ha drivit tusentals ärenden om överhyror lanserar bolaget en ny tjänst: Oriktigt Uppsagd.
Satsningen riktar sig till hyresgäster som blivit uppsagda och vill få sin sak prövad, utan att behöva ta stora ekonomiska risker.
– Legitima uppsägningar ska tåla prövning, och det ska ogrundade också, säger han till Bostadspolitik.se.
Den nya tjänsten bygger på samma modell som Orimlig Hyra: standardiserade processer, tydlig juridik och hantering av flera mindre ärenden parallellt.
– Vi har byggt Oriktigt Uppsagd under de senaste månaderna, parallellt med Orimlig Hyra. Vi lanserar nu för att vi är redo att gå från idé till verklig hjälp – vi har processer, avtal och arbetssätt på plats, och vi har redan startat med pilotärenden i hyresnämnden.
– Det är också en naturlig breddning av det vi gjort i flera år. Vi gör hyresjuridik praktisk och möjlig att använda när man står mitt i en akut situation.
”Stort mörkertal”
Bakgrunden till satsningen är enligt Alban Dautaj att många uppsägningar aldrig når en rättslig prövning. Det gör det svårt att bedöma hur stort problemet med felaktiga eller ogrundade uppsägningar är.
Han menar att mörkertalet är betydande. Hyresnämnderna avgör varje år tusentals uppsägningsrelaterade ärenden, men samtidigt finns en stor grupp hyresgäster som aldrig bestrider. Och det beror enligt Alban Dautaj på en blandning av okunskap, ekonomi och rädsla.
– Många får uppsägningarna prövade redan i dag men de allra flesta, nio av tio får inte det. Det är en kombination, men okunskap och rädsla sticker ut. Många tror att en uppsägning betyder “du måste flytta nu”, trots att man ofta kan ha rätt att få saken prövad och bo kvar under handläggningen.
– Och även när man förstår att man kan bestrida, så backar många av rädsla för konflikt, oro för kostnader och bilden av att en juridisk process är dränerande och riskabel.
Då bara ett av tio fall går vidare till prövning avgörs många fall utan att hyresnämnden ens får möjlighet att väga parternas argument. Men Alban Dautaj betonar ändå att många uppsägningar är korrekt grundade. Och ambitionen är inte att försvåra legitima uppsägningar.
– Vår utgångspunkt är klar: Vi kommer inte att försvåra legitima uppsägningar. Vi är ute efter att rätt saker ska prövas på rätt sätt, och att människor inte ska flytta av rädsla eller missförstånd.
– Legitima uppsägningar ska tåla prövning, och det ska ogrundade också.
Fast månadsavgift – ingen bindningstid
Ni bygger vidare på samma modell som i överhyresärendena. Hur fungerar affärsmodellen i uppsägningsärenden? Och vem bär risken om ni förlorar?
– Modellen är enkel: Kunden betalar 1 000 kronor per månad under tiden processen pågår och bara så länge man bor kvar. Det finns ingen bindningstid och hyresgästen slutar betala så snart domstolsprocessen är avslutad. Detta är extremt billigt för ett kompetent juridiskt ombud som hyresgästen har full tillgång till, säger Alban Dautaj och fortsätter:
– Hyresgästen bär den praktiska risken, förlorar man måste man i slutändan flytta, men vi bär den ekonomiska risken för vår egen insats och tar inte betalt som om vi hade vunnit när vi inte gör det.
– Vi står även risken för alla andra kostnader som kan uppstå. Grundtanken är att ingen ska behöva välja mellan att ge upp eller att ta ett ombud som kostar mer än man har råd med.
Alban Dautaj riktar ingen kritik mot hyresnämnderna som institution.
– Jag ser inga potentiella brister hos hyresnämnden. Problemet är att för många inte når fram dit, eller inte vågar. Systemet kan pröva och väga intressen, men om människor aldrig bestrider, så blir rättigheterna teoretiska.
– Oriktigt Uppsagd är i praktiken en “brygga” in i systemet. Vi hjälper hyresgäster att förstå, svara rätt och faktiskt få sin sak prövad.
Inte kopplat till ny lag
Är det så att ni breddar verksamheten nu eftersom nya lagen om företagsbostäder och coliving kan komma att minska Orimlig Hyras ordinarie verksamhet?
– Nej, den lagen påverkar inte Orimlig Hyra som bolag. Lagen påverkar bara våra chanser att städa upp problemen på bostadsmarknaden. Lagen ger företagsbostäder frihet när de hyr ut till företag, sådana situationer ger regelmässigt avslag i hyresnämnden redan i dag.
– Vi startar detta eftersom vi har en världsunik modell som förtjänar att breddas utifrån samma kärninsikt som hos Orimlig Hyra: När juridik i praktiken blir för svår eller för dyr så avstår människor. Och då fungerar skyddet inte som tänkt.
– Vi har byggt en modell som gör det möjligt att driva många “små” ärenden effektivt, och det är rimligt att använda den där behovet är stort och konsekvenserna är som mest akuta; när någon riskerar att förlora sitt hem.
Lanseringen beskrivs som en mjukstart. Men under 2027 räknar bolaget med att hantera fler uppsägningsärenden än vad Orimlig Hyra i dag gör inom överhyresområdet.