"Regeringen förstår inte hur bostadsmarknaden fungerar"
Sett och hört
Regeringens förslag om subventionerade kreditgarantier bygger på missuppfattningar om hur bostadsmarknaden fungerar och riskerar att uppmuntra till både dåliga affärsbeslut och bedrägliga upplägg, skriver Martin Hofverberg och Ragnar Bengtsson från Hyresgästföreningen i ett debattinlägg på Altinget.
Bostadspolitik.se har skrivit flera artiklar om remissvaren på förslaget om kreditgarantier för bostäder i växande regioner, läs här, här och här.
I debattartikeln på Altinget välkomnar Hofverberg och Bengtsson att regeringen vill ta ett större ansvar för bostadsförsörjningen, men de riktar hård kritik mot den föreslagna modellen. ”Förslaget är inte tillräckligt genomarbetat, bygger på missuppfattningar om hur bostadsmarknaden fungerar och riskerar att uppmuntra till både dåliga affärsbeslut och bedrägliga upplägg. Erfarenheter från 1980-talet visar att liknande system kan leda till byggboomar som snabbt kollapsar – med konkurser, överbelånade hushåll och förlorat förtroende som följd.”
Enligt Hyresgästföreningen innebär kreditgarantierna att riskpremier subventioneras bort, vilket snedvrider marknaden. ”Det gör att dåliga projekt genomförs, medan seriösa aktörer tvekar. Kreditgarantier som bara realiseras vid konkurs är inte ett incitament för långsiktigt hållbara investeringar – det är ett avgiftsbelagt skydd mot en katastrof. Ett skydd som seriösa fastighetsbolag inte efterfrågar.”
Som alternativ föreslår de i stället förmånliga bygglån och investeringsstöd, som enligt dem bättre stimulerar byggande utan att driva fram överdrivet risktagande. De varnar också för att regeringens geografiska indelning är missvisande och kan slå fel. ”Det går inte att kompensera för lågt byggande i Nacka genom att bygga mer i Östhammar – bostäder är inte utbytbara varor.”
