Regeringen tillsätter utredning om flyttskatterna – hyllas av Mäklarsamfundet

Regeringen tillsätter en utredning som ska se över flyttskatterna vid bostadsbyte. Målet är att öka rörligheten på bostadsmarknaden och få fler småhus att komma ut på marknaden.
Mäklarsamfundet välkomnar beskedet och hoppas kunna bidra till utredningen.

Regeringen vill undersöka vilken betydelse flyttskatterna har för människors vilja och möjlighet att byta bostad. En särskild utredare ska analysera både dagens skatter och möjliga alternativa utformningar.
– Bostadsmarknaden behöver präglas av rörlighet och flexibilitet. För att människor ska kunna flytta när livssituationen förändras får inte skatter stå i vägen. Därför ser vi nu över flyttskatterna i syfte att skapa en mer välfungerande bostadsmarknad, säger finansminister Elisabeth Svantesson.

Regeringen pekar bland annat på kapitalvinstskatt och stämpelskatt som direkta kostnader i samband med en flytt. Tillsammans med andra transaktionskostnader kan de enligt regeringen bidra till att människor bor kvar trots att de egentligen vill flytta.

Lägre transaktionskostnader skulle enligt regeringen kunna öka flyttbenägenheten och bidra till fler flyttkedjor.

Vill få fram fler småhus
Utredningen ska särskilt analysera vilken betydelse flyttskatterna har för både rörligheten och utbudet av småhus.

Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson kopplar översynen till möjligheten för både barnfamiljer och äldre att hitta en bostad som bättre motsvarar deras behov.
– Fler ska kunna förverkliga sina boendedrömmar och fler ska kunna flytta när livet förändras. Då behöver det både byggas fler småhus och de bostäder som redan finns behöver användas bättre. Genom att se över flyttskatterna vill vi undanröja eventuella hinder som står i vägen för familjer som behöver ett större hem och äldre som vill flytta till något mindre, säger Andreas Carlson.

Även Liberalernas skattepolitiska talesperson Anders Ekegren lyfter behovet av att pröva alternativa utformningar.
– Det är bra att en översyn görs av flyttskatterna för att hitta de bästa lösningarna. I uppdraget ingår därför att undersöka om alternativa utformningar av skatterna kan främja rörligheten och bidra till en bättre fungerande bostadsmarknad, säger Anders Ekegren.

Mäklarsamfundet: ”Äntligen”
Mäklarsamfundet välkomnar regeringens besked. Organisationen har under flera år drivit frågan om flyttskatternas betydelse och har fått möjlighet att nominera en expert till utredningen.
– Äntligen får flyttskatterna en ordentlig översyn. Det är glädjande att regeringen tar ett samlat grepp om en fråga som har mycket stor betydelse för hur bostadsmarknaden fungerar. Här finns många avvägningar att göra, och vi tror att bra reformer börjar med en ordentlig bild av hur skatterna faktiskt påverkar människors flyttbeslut och marknaden i stort, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Organisationen pekar bland annat på stämpelskatten som en tröskel vid köp av småhus. I en rapport från maj analyserade Mäklarsamfundet kostnaderna i 14 kommuner. Enligt rapporten varierade den sammanlagda kostnaden för stämpelskatt och tillhörande avgifter från 26 800 kronor i Kalix till 305 200 kronor i Nacka.

Mäklarsamfundet har också analyserat vad en ökad rörlighet bland äldre villaägare skulle kunna innebära. Enligt organisationens beräkning skulle en ökning av flyttfrekvensen med en procentenhet bland personer över 65 år som bor i småhus motsvara omkring 7 500 ytterligare småhusförsäljningar.
– Fastighetsmäklarna befinner sig mitt i bostadsmarknaden och ser varje dag vad som får en flytt att bli av, och vad som får människor att avstå. När den praktiska erfarenheten kombineras med empiri och gedigen analys får man ett värdefullt underlag. Vi är glada över möjligheten att nominera en expert och hoppas kunna bidra konstruktivt med våra perspektiv och vår kunskap till utredningens arbete, säger Oskar Öholm.

Ska också se över stickåret
Utredningen får även i uppdrag att analysera och föreslå hur reglerna om schabloniserad beräkning av anskaffningsutgiften vid försäljning av fastighet, det så kallade stickåret, kan moderniseras.

Syftet är enligt regeringen att förenkla regelverket. Henrik Hammar utses till särskild utredare. Uppdraget ska redovisas senast den 17 januari 2028.