Replik från HGF: Bostadsmarknaden är annorlunda
Sett och hört
Man kan inte jämföra mat och bostäder, menar Hyresgästföreningens Martin Hofverberg på DI Debatt i en replik på Karl Ernlunds inlägg.
I repliken skriver Hyresgästföreningens chefekonom Martin Hofverberg att bostadsmarknaden skiljer sig från andra marknader på flera avgörande sätt: utbudet kan inte snabbt öka när priserna stiger, bostäder är platsbundna och hyresgästen befinner sig i ett tydligt underläge gentemot fastighetsägaren.
”För hyresgästen är bostaden ett grundläggande behov. För fastighetsägaren är den en investering som ska ge avkastning. Det ger fastighetsägaren en starkare förhandlingsposition, som kan utnyttjas för att ta ut en högre hyra. Att byta livsmedelsbutik kostar noll. Att tvingas flytta kan rasera hela tillvaron.”
Hofverberg invänder också mot påståendet att rörligheten på hyresmarknaden skulle vara obefintlig. Enligt honom är rörligheten tvärtom störst i hyresrätt, cirka 11 procent per år, jämfört med 8 procent för bostadsrätt och 3 procent för egna hem.
Han pekar även på Finland, som enligt honom inte är ett exempel på att marknadshyror löser bostadsbristen.
”Det är det politiskt styrda och subventionerade utbudet som gör Finland framgångsrikt, inte marknadshyran.”
Samtidigt framhåller Hofverberg att det under byggvågen 2015–2023 byggdes flest hyresrätter, inte minst privata sådana. På många orter går det nu att få en hyresrätt direkt, skriver han. Undantaget är Stockholms län, där han menar att det fortfarande saknas 50 000 bostäder. ”Det är det - inte hyresgästernas kollektiva förhandlingsrätt - som är det grundläggande problemet.”
