S vill tvinga fram utvärdering av nya bolånereglerna
Socialdemokraterna välkomnar lättnader i amorteringskraven men kräver att regeringen återkommer med en utvärdering av de nya bolånereglerna. Reformen måste sänka trösklarna in på bostadsmarknaden – inte främst driva upp priser och skuldsättning, skriver partiet i en motion som debatteras i riksdagen på onsdag.
Socialdemokraterna ställer sig i grunden positiva till de förenklingar i bolånereglerna som regeringen lägger fram inom ramen för propositionen om utvecklingen av makrotillsynsområdet. Men partiet vill samtidigt att riksdagen ska rikta ett tydligt krav till regeringen: återkom med en utvärdering som visar om förändringarna faktiskt hjälper fler att komma in på bostadsmarknaden – eller om effekten blir en annan.
I motion 2025/26:3911, undertecknad av Mikael Damberg med flera, målas bostadens roll upp som mer än en fråga om kreditvillkor och finansiella styrmedel.
"Bostaden är en social rättighet och en grundläggande förutsättning för trygghet, hälsa och ett fungerande vardagsliv".
Utifrån den utgångspunkten välkomnar Socialdemokraterna åtgärder som kan sänka trösklarna för hushåll som i dag har svårt att köpa en bostad.
"Många har det i dag svårt att komma in på bostadsmarknaden. Därför är åtgärder för att sänka trösklarna in på bostadsmarknaden välkomna".
Partiet beskriver sig som positivt inställt till lättnader i amorteringskraven – men markerar samtidigt att politiken måste vara ansvarsfull och att reformerna måste följas upp med fokus på konsekvenser för både hushåll och samhällsekonomi.
"Socialdemokraterna är i grunden positiva till de förenklingar i bolånereglerna som nu genomförs".
S kopplar också reformerna till en större berättelse om ägande och möjligheten för “vanliga löntagare” att ta steget in på den ägda bostadsmarknaden.
”Det ligger väl i linje med vår socialdemokratiska ambition att på nytt få fart på en modern egnahemsrörelse, där vanliga löntagare kan äga sitt boende utan att vara beroende av stora arv eller extrem skuldsättning”.
Risk: kreditlättnader kan bli prisdrivande
Kärnan i motionens kritik är att lättnader i makrotillsynen kan få fel effekt om bostadsutbudet inte växer. Socialdemokraterna varnar för att kreditlättnader i ett läge med lågt byggande riskerar att slå igenom i högre priser – och därmed leda till mer skuldsättning och större räntebetalningar, snarare än att fler får en faktisk möjlighet att köpa sin första bostad.
"När det byggs för få bostäder riskerar kreditlättnader att leda till högre priser, ökad skuldsättning och ökade vinster för bankerna…", skriver man och hänvisar till utredningens bedömning om prisreaktionen:
"Utredningen pekar på att priserna kan öka med något mer än 5 procent".
Det är i det ljuset Socialdemokraterna vill se ett tillkännagivande: regeringen bör återkomma med en utvärdering som prövar om reformerna faktiskt sänker trösklarna in på bostadsmarknaden och inte huvudsakligen får negativa bieffekter.
"Det hjälper inte den som står utan bostad."
I motionens förslag till riksdagsbeslut formuleras kravet tydligt: utvärderingen ska säkerställa att åtgärderna leder till att fler kan ta sig in på bostadsmarknaden och inte enbart till högre priser, högre skuldsättning och ökade ränteinbetalningar.
Vill även granska andra delar av propositionen
Socialdemokraterna vill dessutom att utvärderingen ska omfatta fler förändringar än själva bolånereglerna. I propositionen föreslås även justeringar av hur ansvaret för bolånereglerna och makrotillsynen är organiserat, där motionen beskriver att ansvar flyttas från Finansinspektionen och att delar av makrotillsynen flyttas till Riksbanken.
Partiet pekar också på vad som saknas: ett skuldkvotsförslag som enligt motionen fanns i utredningen om reglering av hushållens skulder men som inte följer med i propositionen.
"I regeringens förslag saknas det förslag om skuldkvot som presenterades i utredningen om reglering av hushållens skulder."
Här återkommer Socialdemokraterna till en mer övergripande stabilitetsdiskussion. Sverige har internationellt sett högt skuldsatta hushåll, och partiet vill att reformerna följs upp så att amorteringskultur och finansiell stabilitet inte försvagas.
"Det är viktigt att vi fortsatt har ett system som uppmuntrar till en sund amorteringskultur och bibehåller en god finansiell stabilitet…"
Kopplar bolån till byggkrisen
Motionen lägger stor vikt vid att bolåneregler inte kan analyseras frikopplat från bostadsbyggandet. Socialdemokraterna menar att diskussionen om krediter riskerar att bli missvisande om den inte samtidigt tar hänsyn till utbudet. Och de riktar hård kritik mot regeringens och Sverigedemokraternas politik.
"Under tre år med den SD-styrda regeringen har vårt land gått från ett tidigare rekordhögt bostadsbyggande till en tvärnit i nyproduktionen av bostäder".
Partiet kopplar byggfallet till arbetsmarknad och tillväxt och hänvisar till en rapport från Stockholms Handelskammare. I den delen av motionen lyfter Socialdemokraterna sin egen bostadspolitik: statlig byggstimulans och statliga byggkrediter för att minska riskerna i nyproduktion, samt en mer sammanhållen nationell styrning via ny bostadsförsörjningslag och nationell handlingsplan.
Kommunerna behöver också fler verktyg, menar partiet, bland annat för att kunna påverka upplåtelseformer i detaljplan.
Tillkännagivande – men också signalpolitik
Om riksdagen bifaller motionens yrkanden blir resultatet inte ett omedelbart nytt regelverk, utan ett politiskt krav på regeringen att återkomma med en uppföljning.
Men i praktiken handlar motionen om att sätta en ram för hur reformerna ska bedömas: har de gett fler en chans att köpa bostad, eller har de i huvudsak blåst upp priser och skulder?
"Förändrade bolåneregler kan vara en del av lösningen. Men utan en aktiv politik för att bygga fler bostäder är de inte svaret på bostadskrisen", skriver Mikael Damberg m.fl.
Och motionen slutar i ett större politiskt anslag om riktningen framåt.
"Det behövs politisk vilja, ansvarstagande och en bostadspolitik som sätter människors behov före marknadens kortsiktiga logik".
Motionen väntas debatteras i kammaren på onsdag, och du kan följa debatten direkt här.
Motionen hittar du i sin helhet här.