Skarp kritik mot utredning: "Kan krävas en reform av hela hyreslagstiftningen"

Alban Dautaj, vd och grundare av Orimlig Hyra, är kritisk till utredningen ”En mer flexibel hyresmarknad”. Han menar bland annat att den kommer att leda till att det blir omöjligt för en hyresgäst att veta vad som är en rimlig hyra.

I onsdags presenterades regeringens utredning ”En mer flexibel hyresmarknad”. Och medan utredningens förslag välkomnats av uthyrande aktörer som Företagsbostadsbolagen och Colive är ljudet ett annat hos den andra sidan.

Orimlig Hyra, som representerar och hjälper andrahandshyresgäster att få tillbaka pengar om de har betalat överhyra, är involverade i flera processer gällande Colives delningsboenden.
– Utredningen innehåller en mängd nya och annorlunda förslag, säger Alban Dautaj, vd på Orimlig Hyra, till Bostadspolitik.se.

Nu försöker man lappa ytterligare och jag tror att detta kan vara pricken över i:et.

Han ser en risk att utredningen till och med kan vara spiken i kistan för hyreslagstiftningen.
– Jag är orolig att ändringarna ger ytterligare vatten på kvarnen för de som redan tycker att hyreslagen är spretig. Det finns ju redan en kritik mot hyreslagstiftningen, där vissa menar att det lappats och lagats för mycket redan tidigare, säger Alban Dautaj och fortsätter:
– Nu försöker man lappa ytterligare och jag tror att detta kan vara pricken över i:et som leder till att det krävs en reform av hela hyreslagstiftningen.

Han förstår att de uthyrande aktörerna välkomnar utredningen, som bland annat föreslår följande:
• Reglerna om blockhyra i jordabalken ändras.
• En ny modell för hyressättning införs för delningsbostäder som hyrs ut genom blockhyra.
• Bulvanregeln ska inte gälla för blockhyresavtal vid delningsbostäder.

Alban Dautaj menar att hyresgästens ställning försvagas av förslagen.
– Besittningsskyddet försvagas och högre hyror tillåts. Dessutom försvinner regeln som möjliggör ansvarsgenombrott vid kringgående av hyreslagstiftning, säger Alban Dautaj.
– Det kommer heller inte att vara möjligt för en hyresgäst att förstå vad som är en tillåten hyra. Ur företagsbostadsbolagens perspektiv kanske det blir enkelt eftersom de nästan kan sätta vilken hyra de vill, men som hyresgäst kommer det vara omöjligt att förstå.
– Jag har inte förstått vad en anpassad hyra innebär i kronor och ören. Det kommer nog inte andra heller att förstå.

Särskilt kritisk är Alban Dautaj till att utredningen föreslår att de uthyrande aktörerna undantas från den så kallade Bulvanregeln.
– Det jag särskilt är starkt kritisk till är att den så kallade Bulvanregeln, 7:31 i jordabalken, sätts ur spel. Utredningen föreslår att de här aktörerna undantas från Bulvanregeln vilket gör att de får kringgå andra hyresrättsliga regler som de vill.
– Det är ett slag mot hyresgäster att ta bort en regel som endast tar sikte på ett utnyttjande av ett rättsförhållande för att kringgå regler, säger Alban Dautaj.

Fakta: Bulvanregeln
Bulvanregeln finns i 7 kap. 31 § jordabalken och syftar till att förhindra att hyresvärdar kringgår hyreslagens skyddsregler genom att använda en så kallad bulvan – en mellanhand som agerar i någon annans ställe. Om ett hyresavtal har ingåtts i bulvanens namn, men det i praktiken är någon annan som kontrollerar uthyrningen, kan hyresgästen ändå åberopa sina rättigheter gentemot den verklige hyresvärden. Regeln skyddar hyresgästen från att förlora t.ex. besittningsskydd eller rätt till skälig hyra genom juridiska konstruktioner. Bulvanregeln är viktig för att upprätthålla balansen mellan hyresgäst och hyresvärd, särskilt i situationer där professionella aktörer försöker undgå ansvar genom att använda bolag eller personer som formella hyresvärdar.