”Sparande är avgörande för bostadsrättsföreningar”

Det är en viktig princip i bostads­rätts­föreningar att de boende löpande bekostar den förslitning som hela tiden pågår, skriver revisorn Per Gustafsson i en replik på SvD Debatt.

Per Gustafsson, före detta auktoriserad revisor och delägare i KPMG, med 37 års erfarenhet, riktar i en replik skarp kritik mot Hans Forssells debattartikel om sparande i bostadsrättsföreningar. Gustafsson menar att Forssell bygger sina slutsatser på felaktiga antaganden – bland annat om regelverket K3. ”Påståendet att det är regelverket K3 som driver fram att underhållsplan måste finnas är felaktigt. I själva verket styrs det av föreningens stadgar”, skriver han.

Gustafsson betonar att K3 snarare möjliggör mer rättvisande avskrivningar än de schabloner som ofta används inom K2. ”Om avskrivningarna blir högre med tillämpning av K3, efter en noggrann genomgång av föreningens tillgångar och dessas ekonomiska livslängd, beror det i så fall på att avskrivningarna tidigare varit för låga”, skriver han och varnar för att för låga avgifter leder till att kostnader skjuts på framtida medlemmar.

I repliken framhåller han också behovet av långsiktigt sparande. ”Det är nämligen en viktig princip att de boende löpande bekostar den förslitning som hela tiden pågår – annars skjuts kostnaderna upp till framtiden”, skriver Gustafsson. Han avfärdar även tanken att ökade lån kan ersätta sparande och varnar för riskerna med sjunkande soliditet i föreningar.

"Summan av lån till hushållen i en förening och föreningens egna lån kommer till sist att överstiga fastighetens värde och detta utgör en stor risk i det finansiella systemet."

Läs inlägget här.