”Stockholm blir loket när bostadsbyggandet vänder”
Bostadsbyggandet kommer att återhämta sig successivt – med Stockholmsregionen som lok. Det bedömer Ikano Bostads vd Carola Lavén, som samtidigt varnar för att det höga kostnadsläget fortsätter att bromsa byggandet och att återhämtningen därför inte kommer att gå snabbt.
Under Stockholms Handelskammares webbinarium ”Spaning Samtiden” – där flera experter bedömde framtidsutsikterna som relativt goda trots det oroliga omvärldsläget – bjöd Carola Lavén, vd för Ikano Bostad, på sina tankar kring när bostadsbyggandet kan börja ta fart igen i huvudstadsregionen.
Hon inledde med att beskriva nedgången sedan 2022 som ett historiskt skifte i förhållandet mellan byggkostnader och kundernas betalningsförmåga och underströk hur materialbrist, inflation och kraftigt stigande räntor pressade både hushållen och bostadsutvecklarna.
– De här förutsättningarna har inte förändrats kraftigt sedan det här förhållandet slog till 2022, utan gapet mellan intäkter och kostnader finns fortfarande kvar. Det gör att bostadsbyggandet har stått stilla i Sverige som helhet och även i storstadsregionerna.
Enligt Carola Lavén har förhoppningarna om tydligt sjunkande kostnader samtidigt inte infriats. Just omvärldsläget gör att hon ser små utsikter till en tydlig nedgång på kostnadssidan.
– Vad vi kan se är att kostnadsläget, som vi trodde skulle kunna sjunka något, inte riktigt har gjort det. Med den oro som finns i omvärlden, när vi tittar på material, krig och den osäkerhet som råder, och där man också söker nya materialleveranser, finns det mycket svaga utsikter för att kostnaderna ska sjunka. Snarare finns ett tryck uppåt på kostnadssidan.
Ser tydlig förbättring hos hushållen
På efterfrågesidan är bilden emellertid mer positiv. Carola Lavén pekar på reallöneökningarna och att hushållens ekonomiska förutsättningar stärkts. För bostadsbyggandet är det enligt henne avgörande att kunderna både har råd och känner tillräcklig framtidstro för att fatta beslut om bostadsköp.
– Där ser vi att det finns ett ökat intresse och en ökad mognad hos kunderna att vilja ta beslutet att köpa en bostad. Vi kan också se att prisökningarna i huvudstadsregionen är lite högre än generellt i andra regioner, och det är en viktig indikator för att bostadsbyggandet ska komma igång.
Hon pekar även på den positiva utvecklingen för handeln under sommaren som ett tecken på att hushållen fått större ekonomiskt utrymme. Men någon snabb rekyl för bostadsbyggandet räknar Carola Lavén inte med.
– Vi ser inte att det här är en rekyl som kommer att gå snabbt, utan snarare att huvudstadsregionen kommer att vara loket när bostadsbyggandet successivt börjar öka. Det sker tack vare många av de beslut som nu börjar synas i människors plånböcker.
Ägda bostäder väntas gå först
Enligt Carola Lavén är det framför allt byggandet av ägda bostäder som har förutsättningar att komma igång först. För hyresrätten ser situationen annorlunda ut. Där är hyrorna redan höga och möjligheten att höja dem ytterligare begränsar kalkylerna för nyproduktion.
– Byggandet av hyresbostäder har en lite annan utmaning. Där har vi inte haft samma tapp. Hyrorna är fortfarande väldigt höga och där är möjligheten att kunna ta ut högre hyror begränsande.
Stockholmsregionen väntas alltså gå före övriga landet, men förutsättningarna att tillföra nya bostäder skiljer sig kraftigt mellan kommunerna, enligt Carola Lavén.
– Ja vi ser framför oss att Stockholmsregionen är den region som kommer att gå före när bostadsbyggandet tar fart. Men det kommer att vara stora skillnader mellan de olika kommunerna i Stockholmsområdet.
Hon framhåller samtidigt bostadsbyggandet som en viktig del av huvudstadsregionens konkurrenskraft. Tillgången på bostäder påverkar möjligheten för företag att rekrytera och för regionen att locka nya invånare.
– Bostadsfrågan är en jätteviktig del av infrastrukturen i samhället och en viktig del för näringslivet… Det är därför också viktigt att kraftsamla för att skapa fler bostäder i storstadsregionen, för att kunna försörja näringslivet och framför allt locka fler människor.
”Inte där skon klämmer”
Under frågestunden fick Carola Lavén också frågan om byggsektorn fortfarande har tillräcklig kompetens och kapacitet för att kunna växla upp när efterfrågan återvänder. Efter 1990-talskrisen tog det lång tid innan sektorn åter hade kapacitet för ett kraftigt ökat byggande.
– I dag har vi lyckats hantera situationen och behålla kompetensen. Men drar det över tiden finns det en risk att man tappar kompetens. Än så länge skulle jag säga att det fortfarande inte är där skon klämmer.
Hennes samlade bedömning är att kostnadsläget fortsätter att hålla tillbaka utvecklingen.
– Kostnadssidan kommer fortsatt att vara en utmaning som bostadsmarknaden kommer att brottas med. Det gör att bostadsbyggandet inte kommer att öka kraftigt, utan att det blir en successiv återgång, med Stockholm framför allt som lok i den utvecklingen.