Sveafastigheter om slopade inkomstkraven: ”Ser inga problem med att göra det permanent”

Sveafastigheter har påbörjat en omfattande pilotstudie där inkomstkraven för att hyra bostad helt slopas. Piloten omfattar cirka 6 000 lägenheter i bland annat Stockholm, Skellefteå och Helsingborg och löper under 2025.
För Bostadspolitik.se berättar bolagets vd, Erik Hävermark, mer om syftet bakom piloten och varför han inte ser någon ökad risk för vare sig hyresgästerna eller bolagets hyresintäkter.

I en debattartikel på DI Debatt efterlyste Sveafastigheters vd Erik Hävermark nyligen ett branschgemensamt ansvar för att sänka eller avskaffa inkomstkraven, eftersom nuvarande regler stänger ute stora grupper och riskerar att bidra till ökad boendesegregation. Efter artikelns publicering har Hävermark fått många reaktioner från olika branschkollegor.

– Jag har fått många reaktioner, och överlag har reaktionerna varit positiva och nyfikna, säger Erik Hävermark.
– Man förstår varför vi gör det här, man tycker att det är bra att vi gör det här och man vill gärna ta del av de slutsatser vi drar när vi analyserat det hela.

Piloten pågår under hela 2025 och Erik Hävermark menar att det är för tidigt för att se något tydligt mönster i pilotstudien.
– Nej, det är alldeles för tidigt att dra några slutsatser av piloten nu. Men jag kan ju säga så här: hade vi sett några negativa tendenser så hade jag känt till det. Och jag känner inte till att vi märkt av något negativt till följd av det här, säger han.

Inte heller från befintliga hyresgäster har några starka reaktioner kommit.
– Nej, vi har inte fått några direkta reaktioner från befintliga hyresgäster.

En vanlig invändning mot att sänka inkomstkraven är risken att hushåll får en alltför ansträngd ekonomi. Många allmännyttiga bolag kräver att hyresgästen ska ha minst 6 186 kronor kvar efter hyra och skatt, en nivå som Kronofogden satt som minimum. Hävermark menar att Sveafastigheter gjort sin hemläxa.
– Innan vi beslutade oss för att göra den här pilotstudien så gjorde vi en ganska noggrann förstudie. Där pratade vi bland annat med bolag som tagit bort eller justerat ner sina inkomstkrav, och i förstudien såg vi inte någon tendens till ökad risk för de boende eller ökad risk för uteblivna hyresinbetalningar.

Han tror snarare att hyresgäster väljer bostäder som matchar deras ekonomiska förutsättningar.
– Min uppfattning är att man söker ett boende som motsvarar de förväntningar man har i både standard och planlösning, men även som motsvarar förväntningarna på hyresnivå. Man söker sig generellt alltså till bostäder man har råd att leva i.

Om piloten faller väl ut kan modellen bli permanent i hela Sveafastigheters bestånd.
– Ja, absolut. Det ser jag inga problem med. Vi vill tillgängliggöra lägenheter för fler, och om det visar sig att detta är ett bra sätt att göra det på, vilket vi bedömer att det är, vill vi göra det i så stor skala som möjligt.