Sverige och Danmark i fokus när kapitalet jagar bostäder
Under det första halvåret 2025 ökade investeringsvolymen inom bostadssegmentet i Norden med drygt 90 procent i årstakt.
Sverige och Danmark står tillsammans för cirka 75 procent av de totala volymerna.
För Bostadspolitik.se berättar Erik Nyman, head of research på JLL, varför bostäder lockar investerare just nu – och vilka det är som köper.
Under tisdagen presenterade fastighetskonsultbolaget JLL sin marknadsrapport ”Nordic Outlook” för det första halvåret 2025. Rapporten följer och analyserar trender, investeringsvolymer och framtidsutsikter för ett flertal fastighetssegment och trots nedreviderade tillväxtprognoser och ökad global osäkerhet visar rapporten att den nordiska fastighetsmarknaden står sig fortsatt stark.
Investeringsvolymerna i Norden ökade med nästan 40 procent under första halvåret 2025 jämfört med samma period föregående år och bostadssegmentet utmärker sig särskilt, med en ökning av investeringsvolymerna på drygt 90 procent i Norden på årsbasis.
Starka hyresökningar bidrar
Erik Nyman, head of research, på JLL berättar för Bostadspolitik.se att den kraftiga ökningen bland annat beror på starkare hyreshöjningar och ett trögt 2024.
– Dels ser vi generellt större affärer i många segment, även inom bostadssegmentet, dels hade vi en mycket trög start på 2024 gällande bostadsaffärer exempelvis i Sverige. Båda dessa förutsättningar hjälper tillväxten i volymer jämfört med samma period 2024.
– Tittar vi på Sverige så har nu bostäder återigen haft ett par år av starkare hyreshöjningar vilket bidrar till bättre avkastning, något som spär på intresset från investerarhåll, säger Erik Nyman.
Kortsiktigt är det ett ökat intresse för Norge, Sverige och Danmark som bidragit till större investeringsvolymer, medan investerarnas intresse för Finland varit i princip oförändrat hittills under året.
– Sverige och Danmark står tillsammans för cirka 75 procent av de totala volymerna under halvåret. I Danmark utgör bostäder halva totala omsättningen i fastighetsmarknaden under första halvåret. Riktigt så stor har omsättningen inte varit i Sverige, säger Erik Nyman.
Om vi tittar på Sverige specifikt då, är det något särskilt område som sticker ut?
– Geografiskt har det varit en koncentration till storstadsområden under det första halvåret, även om investeringar i bostäder alltid tenderat att vara mer geografiskt spridda över landet jämfört med andra segment.
Finansieringsvillkor påverkar
Erik Nyman menar att räntenivåer och finansieringsvillkor påverkar investerarnas intresse för bostäder på ett annat sätt än andra fastighetssegment.
– Det påverkar sannolikt ännu mer eftersom marginalerna är lägre, vilket gör verksamheten mer känslig för mindre förändringar gällande finansieringskostnaderna, säger han.
Vilken typ av aktörer är det som driver upp volymerna?
– Tittar vi på de tre största transaktionerna i Norden i år så är det såväl internationellt kapital, privat kapital och institutionellt kapital på köparsidan. I Sverige har samma kategorier av köpare visat framfötterna under halvåret.
Tror ni att den här starka utvecklingen är början på en långsiktig trend för bostadsinvesteringar i Norden, eller är det snarare en tillfällig återhämtning?
– I Europa har bostäder ökat sin andel av totala volymer gradvis de senaste fem till tio åren medan segmentet haft en mer betydande roll som investeringsslag i Sverige och Norden, även historiskt.
– Såväl i Sverige som Norden som helhet utgjorde bostäder cirka 30 procent av volymerna 2024 och utgör nu 32 procent av volymerna första halvåret 2025, säger Erik Nyman.