"Undantagslagstiftning som riskerar att skapa ny osäkerhet"

Nödvändiga regelförenklingar för coliving och företagsbostäder. Men Fastighetsägarnas Johan Kleveland ser, i en intervju med Fastighetstidningen, risker att utredningen En mer flexibel hyresmarknad leder till fortsatta oklarheter på hyresmarknaden.

I dag löper remisstiden ut för betänkandet En mer flexibel hyresmarknad (SOU 2025:65). Förslagen berör bland annat blockhyra, företagsbostäder och privatuthyrning. Fastighetsägarna ställer sig i huvudsak positiva, men Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna Sverige, varnar för en lagstiftning som riskerar att skapa nya problem.

– Vi hade hellre sett att man gjort ett helhetstag och styrt upp all uthyrning mellan näringsidkare. Blockhyra är en lösning som egentligen varit oförändrad sedan 80-talet, och det kommer i framtiden att finnas behov av nya bostadslösningar som inte kan hanteras inom detta system. Därför blir dessa förslag snarast ”livsuppehållande åtgärder”, säger han till Fastighetstidningen.

Utredningen föreslår också en ny privatuthyrningslag och enklare regler för att hyra ut bostadsrätter i andra hand. Just detta avstyrker Fastighetsägarna. Enligt Kleveland riskerar undantagen att leda till fler tvister.

– Nu löser man det med en undantagslagstiftning som riskerar att skapa ny osäkerhet och som inte möjliggör för framtida innovationer. Dels blir effekten att olika regelverk gäller för olika aktörer.

Bakgrunden är flera uppmärksammade rättsfall, där privatpersoner krävt förstahandskontrakt eller återbetalning av överhyror. Kleveland menar att det nuvarande lapptäcket av regler inte skyddar vare sig hyresgäster eller fastighetsägare på ett tydligt sätt.

– Sammantaget anser vi att man borde gjort en bredare översyn av hela hyreslagen. I stället för fler undantag borde man fundera över vem lagen faktiskt behöver skydda och hur det bäst görs utan att vi får en massa följdproblem.

Läs hela texten här.