Veckans Aktuellt v17: Dålig konsekvensanalys – M riskerar tapp i Stockholm – Stark markering från C

BOPOLPODDEN | Valet närmar sig och Bostadspolitik.se inleder nu en rejäl valbevakning – men de första svaren från partierna imponerar inte på våra experter Eva Sallkvist och Kent Persson, som också diskuterar veckans övriga snackisar:
# Centerpartiets klara utspel om fri hyressättning i nyproduktion.
# Stockholmsstriden; bygga eller stoppa byggen.
# Tilläggslåneregeln, som även försvårar för deläga-modeller.
# Levande stadsgågator, som höjer fastighetsvärdena.
# Bostadspolitik.se växer!
Programledare: Anna Bellman.

Bostadspolitik.se inleder nu en stor valbevakning där vi i första skedet publicerar ett antal artiklar om hur riksdagspartierna ser på olika bostadspolitiska frågor. I dag inleder vi med en grundfråga om vilket som är det största problemet med den svenska bostadsmarknaden.
Kent Perssons reflektioner:
– Merparten av svaren handlar om byggpolitik och inte bostadspolitik. Byggpolitik är en liten del av det hela men det krävs väldigt mycket mer för att vi ska få ordning på den svenska bostadsmarknaden.
– Det är ganska lite framåtblickande. Även från oppositionen. Tittar vi på Socialdemokraterna så är de inne på ett återinfört investeringsstöd på små lägenheter – men det där har vi ju provat och utvärderat och det är föll inte särskilt väl ut. Det gör mig lite förvånad att även oppositionen sitter och försöker köra med backspegeln.

M kan tappa väljare i Stockholm
I Stockholm pågår en politisk strid, där Moderaterna och Sverigedemokraterna vill stoppa planerade byggen som påverkar grönområden och villaområden – SD har till och med lanserat sajten stoppabygget.nu.
Eva Sallkvist:
– Det är ju oroväckande att samsynen kring nya bostäder är som bortblåst – samtidigt; det är valår och man ska nog inte dra för stora växlar av det här. Jag hoppas att de efter valet ändå sätter sig ner och kan enas.
– Det jag reagerar mest mot är det populistiska sättet de hanterar frågan på; att gå ut på Nimby-vis till människor som bor i närheten av där man vill bygga och locka till sig röster.
Kent Persson reflekterar över att bostadsfrågan på lokal nivå, i motsats till på riksnivå, är en fråga som kan få stor betydelse i valet.
– Sen blir jag lite förvånad över att Moderaterna går ut så hårt i den här frågan. M och S ska vara ansvarstagande och vi vet att det är nödvändigt för Stockholms, och därmed hela Sveriges tillväxt, att det byggs nya bostäder. Jag tror att de kan tappa väljare på det här sättet – väljarna förväntar sig mer ansvarstagande.

Centerpartiet står i många frågor längst till höger av riksdagspartierna
Centerpartiets partiledare Elisabeth Thand Ringqvist gick i veckan ut med att Centerpartiet kommer att driva frågan om fri hyressättning i nyproduktion i eventuella regeringsförhandlingar efter valet i höst.
Kent Persson:
– Tittar vi på sakpolitiken så är Centerpartiet i många frågor det parti som ligger längst till höger. Jag tror att det här är viktigt för Elisabeth Thand Ringqvist som partiledare att visa var de står på den politiska skalan; man ska inte från Socialdemokraterna räkna in dem i regeringsunderlaget gratis – det kommer att kosta, säger Kent Persson som också menar att regeringsfrågans viktighet är överdriven i debatten – för väljarna handlar valet mest om sakpolitik.

Ytterligare en konsekvens som visar att regeln var ett hastverk

De nya bolånereglerna har nu trätt i kraft. Där ingår ju en regel om tilläggslån som har fått en hel del kritik. Det införs en begränsning som säger att tilläggslån begränsas till 80 procent av bostadens värde, där låg ju gränsen på 85 procent tidigare. Det här försvårar för renoveringar, det försvårar för separerade par att köpa ut en partner och en kritik som framkom nu i veckan är att det också försvårar för så kallade delägamodeller – SBAB:s Robert Boije är mycket kritisk.
Eva Sallkvist:
– De här modellerna togs fram för att underlätta för förstagångsköpare. Det är helt uppenbart att regeringen inte har tänkt hela vägen. Den här regeln kom in sent i processen och man har inte gjort en tillräcklig konsekvensanalys. Det är en helt ologisk regel, säger Eva Sallkvist, vars HSB har modellen HSB Dela. Hon menar också att branschen borde ha en del självkritik i den här frågan för att man agerat senfärdigt och inte tillräckligt tydligt beskrivit konsekvenserna.
Kent Persson fyller i med att branschen behöver bli tydligare med vilka samhällskonsekvenser olika förslag får, istället för att fokusera på hur den egna affärsmodellen påverkas.
– Just nu är den här regelns påverkan mest en teoretisk diskussion, men den kommer att växa när människor inser att de påverkas på ett sätt de inte har varit beredda på.

Rätt att satsa på gågator – men inte i första hand av ekonomiska skäl
En ny rapport från Fastighetsägarna Stockholm, Stockholms Handelskammare och Spacescape har undersökt hur gatuprojekt påverkar bland annat lokal ekonomi, stadsliv och fastighetsvärden. Resultatet är stora omsättningsökningar hos näringsidkarna och kraftigt höjda fastighetsvärden.
Eva Sallkvist:
– Jag tycker att vi ska satsa på fler gågator för att få ett levande samhälle Det borde finnas plats för fler där man kan flanera och ta ett glas en glass eller ett glas vin. Sen ska inte ingången vara att det ger ökade fastighetsvärden men om det är en konsekvens så är väl det jättebra.

Ny delägare med grön profil

K2A Fastigheter har gått in som delägare i Bostadspolitik.se, som driver Bopolpodden. Vi har nu 14 delägare.
– Det är ett erkännande, det visar att vår verksamhet håller en hög kvalitet. Det är många som vill vara med och säkerställa driften. K2A är ett fastighetsbolag som har stort fokus på hållbarhetsfrågor och kommer att medverka till att de viktiga frågorna lyfts ytterligare, säger Kent Persson, som är vd för verksamheten.