Veckans Aktuellt v25: S får inte igenom segregationsidéerna – bra bolåneförslag – dags för Almedalen

VECKANS AKTUELLT | Socialdemokraternas tankar om bostadspolitik som en motor för att blanda befolkningen kommer inte att vara en framgångsfaktor – och de kan inte heller få igenom idéerna inom det rödgröna blocket, menar vår expertkommentator Kent Persson. Han är mer positiv när det gäller förslagen om nya bolåneregler och inte minst när det gäller den bostadspolitiska arenan i Almedalen. Han kommenterar också Peter Larssons varning till kommunerna, diskussionerna om trepartsöverenskommelsen, räntesänkningen, Boverkets nya försiktiga bostadsbyggprognos, forskningen om hur bostadspriserna påverkas av sprängningar – och Liberalernas nya partiledare. Programledare: Anna Bellman.

Tidöpartierna kom med förslag om lättnader i bolånereglerna. Bolånetaket höjs till 90 procent. Det sista amorteringskravet tas bort, så ingen ska tvingas att amortera mer än två procent om året. Nya regler för tilläggslån införs; belåningsgraden får inte gå över 80 procent och man ska heller inte få uppvärdera sitt hus förrän tidigast fem år efter köp. Och makten över regelverket flyttas från Finansinspektionen till riksdagen. Allt detta beräknas införas 1 april 2026.

– Det var bättre förslag än väntat, de ligger ganska nära det Makrotillsynskommittén kom med i november. Sedan tycker jag att de borde ha kunnat snabba på det lite mer, april -26 är lite väl långt bort.
– Min enda oro gäller regeln att man inte får omvärdera sin fastighet förrän efter fem år. Många köper hus som behöver renoveras, det kan handla om takbyte eller ett nytt kök eller badrum. De renoveringarna finansieras ofta genom att man kan värdera upp huset efter renoveringen – där kan den nya regeln ställa till problem.

De som bor i villaområdena röstar med fötterna
Efter Socialdemokraternas kongress – där det har pratats om att använda bostadspolitiken som ett motor mot mer blandade områden –  har segregationsdebatten blossat upp ordentligt. Från högerhåll är flera röster kritiska till vad till exempel Liberalernas Mauricio Rojas kallar ”påtvingad folkblandning”.
– Ja, det verkar vara vad de strävar efter. Den här debatten dyker upp med jämna mellanrum, sedan brukar den tyna bort, helt enkelt för att människor som bor i villaområden blir fly förbannade och röstar med fötterna. Det här är en fråga som Socialdemokraterna kan förlora val på om de driver linjen för hårt.
– Man kan tycka att villaområdena är segregerade men det är områden med hög delaktighet i samhället och väldigt låg arbetslöshet. I utanförskapsområdena är det tvärtom, där byggs det upp parallella samhällen och det är där man måste lägga resurser på att förändra.
Kent Persson kommenterar också inlägg i debatten från Mufs Douglas Thor och S-styret i Göteborg med Jonas Attenius och Johannes Hulter, och oenigheten inom de rödgröna.

Bra att Peter Larsson är tydlig
Peter Larsson, som har varit utredare och samordnare för utvecklingen i Norrland, både under den förra och den nuvarande regeringen, skrev ett uppmärksammat inlägg på DN Debatt. Budskapet är att så länge inte staten går in och delar risken mer med kommunerna  så bör kommunerna tacka nej till stora gröna industrisatsningar.
– Jag förstår och håller delvis med. Erfarenheterna från Skellefteå visar att något slags riskspridning måste vi ha, inte stöd till industrierna men till kommunerna som står för ensamma när det gäller investeringar som en stad måste göra när den växer snabbt. Det är bra att Peter Larsson är tydlig i detta.

Viktig forskning om hur sprängningar påverkar bostadspriserna
Det har forskats om hur bostadspriserna påverkas av sprängningar och slutsatsen är att priserna sjunker, med upp till 8 procent.
– Slutsatserna är inte förvånande, vi är många som haft känslan av att det här måste påverka bostadspriserna – folk vill snarare flytta därifrån än dit. Det är viktigt att det forskas om detta och det blir intressant att följa framöver. Och forskningen behöver sedan ligga till grund för politiskt beslutsfattande.

Stämmer Hyresgästföreningen
Urban Rights stämmer Hyresgästföreningen – de vill tvinga Hyresgästföreningen att lämna över förhandlingsöverenskommelser, som omfattar hela fastigheter, vilket HGF vägrar.
– Jag har svårt för Urban Rights, det är uppenbart att de driver saker för att tjäna pengar på andras svårigheter. Vad är syftet här? Egentligen tycker jag att Hyresgästföreningen har rätt, det här är överenskommelser de har gjort och sekretess bör gälla. Men vi får se vad rätten säger.

Hur ser framtiden för treparten ut?
Trepartsöverenskommelsen diskuterades livligt på Hyresgästföreningens kongress i Malmö. Bland annat fanns det förslag om att lämna överenskommelsen – många inom HGF är missnöjda och menar att hyresökningarna har blivit höga med överenskommelsen.
– Överenskommelsen kommer att utvärderas av alla tre parterna nu. Det krävs en rejäl diskussion, det är svårt att veta var den kommer att landa. Ytterst handlar det om att alla parter måste vara beredda att försvara systemet och i grund och botten tycker jag att det är bra att vi har ett system med förhandlingar. Jag hoppas i alla fall att samtalen mellan parterna kan bli bättre.

Surgubbarna får rätt
I december trodde Boverket att bostadsbyggandet skulle vända upp under 2025. Nu visar det sig att det tar längre tid – det ska vända upp 2026 istället.

– Både Lennart Weiss och jag har varit riktigt surgubbar i den här frågan och trott att det skulle ta längre tid. Jag ska inte säga ”vad var det vi sa?”, men vi har varnat läne för det. Jag tror att det kommer att fortsätta att ta tid. Det är möjligt att det vänder lite under 2026, men det blir ingen stor uppgång.

Liberalerna får det tufft
Simona Mohamsson är på väg att bli ny partiledare för Liberalerna.
– Hon har inte så lång erfarenhet av rikspolitik, utsågs nyligen till partisekreterare. Hon kommer att få det jättetufft. Risken är väl att Liberalerna får förlita sig på stödröster för att få vara kvar i riksdagen och det blir inte lätt att få.

Dags för Almedalen!
I nästa vecka är det dags för Almedalsveckan. Den bostadspolitiska arenan som vi arrangerar tillsammans med branschen på tisdagen och onsdagen på Clarion Hotel Wisby innehåller 15 olika programpunkter, som är mellan 25 och 95 minuter långa. Det handlar om sammanlagt 12,5 timmar seminarier och vi har sammanlagt 80 olika talare på scen.
– Ja, det är fantastiskt. Jag är stolt, glad och nöjd med vårt arbete. Vi har på två år lyckats etablera Almedalens största scen för bostadspolitik. Det kommer att bli två intensiva men roliga dagar. Och man ska inte glömma bort att vi avslutar med det avslappnade debattminglet Super Wednesday, där vi bjuder på lite underhållning efter alla seriösa diskussioner.