Veckans Aktuellt v4: Bland det viktigaste regeringen har gjort – och kriminalitet är faktiskt olagligt

BOPOLPODDEN | Sverige har en tendens att överimplementera – det är en av sakerna att bevaka när EU tar steget in i bostadspolitiken.
Det är mycket bra att Boverket nu informerar om att kommunerna har fritt fram att ge förturer till våldsutsatta kvinnor – de nya möjligheterna rankar vår expertkommentator Kent Persson som något av det viktigaste regeringen har gjort inom bostadspolitiken.
Han kommenterar också:
# Ett nytt upplägg för bostadsrätter – som han är tveksam till.
# En ny rapport om äldres boende – där framför allt ensamhetsfrågan lyfts.
# Hyresförvärvslagen – där han går helt emot Hyresgästföreningen.
# En ny analys om nyproducerade hyresrätter i Stockholm.
# Debatten om större eller mindre bostäder.
# Det tråkiga beskedet om Kasper Salin-priset.
Programledare: Nicklas Tollesson.

 

”Allt färre vill flytta till nybyggda hyresrätter i Stockholm”. Det är rubriken på en analys som Robin Svensén på Juni Strategi har skrivit på Bostadspolitik.se.
– En viktig analys och det stämmer väl ganska väl överens med min bild. Det har varit tuffa tider, betalningsviljan och betalningsförmågan har minskat och du kan inte ta hur mycket betalt som helst. Men vi ska komma ihåg att under lågränteåren byggdes det väldigt mycket – och det byggdes dyra lägenheter på fel ställen. Har du byggt nyproducerade hyresrätter på rätt ställe, då får du dem uthyrda och får betalt för det. Men lägenheterna som ligger på lite fel ställe, de är jättesvåra att hyra ut. Framåt kommer man behöva vara ännu mer noggrann med läget när man bygger nya hyresrätter, säger Kent Persson i podden.

Hopp och tvivel när EU tar plats på bostadsscenen
Strax före jul presenterades EU:s affordable housing-plan. I veckan arrangerade Fastighetsägarna ett seminarium där ett flertal företrädare från olika håll i den svenska bostadssektorn medverkade. Fastighetstidningen beskrev detta som att det finns en farhåga om kontraproduktiv snedvridning av konkurrensen – men det finns också hopp om nya verktyg för den sociala bostadspolitiken.
– Det finns ett par farhågor som man behöver vara medveten om. Dels har vi en tradition i Sverige av att överimplementera EU:s lagstiftningar och regelverk – det behöver vi vara vaksamma på, vi behöver inte fler regleringar, snarare färre.
– Det andra är social housing-perspektivet. Vi har ju inte klarat av att ha en diskussion om social housing i det här landet – politiken håller sig väldigt långt borta från att ta fram stöd riktade till de hushåll som verkligen behöver stöd. Om EU nu breddar detta till affordable housing, som träffar fler grupper så är jag rädd att politiken kommer att genomföra satsningar som träffar en bredare målgrupp, det vill säga även medelklassen. Och det är inte vad vi behöver. Det Sverige behöver är en social bostadspolitik som riktar sig mot dem som har de största behoven. Om EU kan hjälpa till med det; fine – men besluten måste tas hemma i Sverige.

Skeptisk till ny modell av bostadsrätt
Fastighetsutvecklaren Qressida Group lanserar en ny form av bostadsrätt, som kallas ”Folkrätt”, med låga köpeskillingar. Men upplägget är att föreningen arrenderar fastigheten av Qressida, så det ska läggs till en arrendeavgift.
– Jag är lite osäker. Jag är helt för kreativa lösningar och att man försöker hitta nya grepp. Frågan är bara vem som vinner på det här systemet. Jag tror att kunden tar en stor risk. Vad kommer värdet vara på andrahandsmarknaden? Det är en helt ny och oprovad modell och dessutom äger inte föreningen marken. Bankerna kommer nog att vara lite skeptiska till detta.
– Dessutom: När man betalar till banken så betalar man av sina egna lån, här betalar man till det här bolaget. Så jag är lite osäker på om den här modellen kommer att tillföra nytta.

"När det gäller kriminaliteten så är den olaglig"

Hyresgästföreningen Stockholm Susanne Sjöblom skriver att bostadskriminaliteten ökar och att det var fel av regeringen att välja att inte återinföra hyresförvärvslagen – som hade inneburit att kommunerna hade behövt godkänna köparen av ett hyreshus innan en affär hade kunnat genomföras.
– Nej, det var klokt av regeringen att inte gå vidare – en sådan lag hade varit riktigt dålig för transaktionsmarknaden och den stora majoriteten fastighetsägare är seriösa. Hon blandar i artikeln ihop flera saker – hon nämner trasiga hissar etcetera. Där får man ta en diskussion med fastighetsägarna och där kan Hyresgästföreningen spela en roll.
– När det gäller kriminaliteten så är den alltså olaglig i Sverige. Då är det ju rättsväsendets möjligheter att kunna utföra sitt uppdrag som ska stärkas. Jag utgår ifrån att när Hyresgästföreningen upptäcker att det bedrivs kriminell verksamhet i fastigheter – då går man till polisen.

Ensamhet bland äldre – en stor risk
En allt större del av befolkningen i Sverige utgörs av pensionärer. År 2025 var 17 procent över 65 år, men redan 2030 kommer 25 procent vara över 65 år. Hemvist Förvaltning har med bakgrund av det här, tagit fram en rapport över äldres boende.
– Det kanske viktigaste man lyfter i rapporten är ensamhetsproblematiken. Vi lever längre, vi är också relativt pigga längre, men ensamheten slår brutalt och det så att det är inget man väljer.
– Då behöver vi tänka på boendemiljöerna. Hur kan vi underlätta för människor att bryta ofrivillig ensamhet? Det kan vi göra på lite olika sätt, Hemvist lyfter några exempel. Ett annat exempel finns i Holland där man skapar hus som delas av studenter och pensionärer. Där får studenterna sänkt hyra när de deltar i sociala aktiviteter med de äldre. En win-win.

Finns stora möjligheter till förturer
I våras förtydligade regeringen regelverket för förturer, vilket innebär att det i princip inte finns några hinder för att ge våldsutsatta kvinnor förturer till kommunala lägenheter – och fortfarande ta ut en köavgift. Boverket är nu ute och ska sprida den här informationen.
– Det här är en av de viktigare ändringarna som regeringen har genomfört. Man skapar en möjlighet för kommunerna att aktivt kunna arbeta med att ge utsatta kvinnor förtur. Nu kom den här förändringen i våras, det har snart gått ett år, det tar tyvärr ett tag innan det når ut i hela Sverige. Det är bra att Boverket informerar och förhoppningsvis får vi fler kommuner som använder sig av den här möjligheten.

Arkitekterna drabbas när nyproduktionen har det tufft
Organisationen Sveriges Arkitekter har det tufft ekonomiskt. De har sagt upp en hel del personal de senaste åren och nu meddelar de också att de gör om de nationella arkitekturpriserna, så att de bara kommer att delas ut vartannat år.
– Det är en spegelbild av hur tufft branschen har det. När det är tufft på nyproduktionssidan är arkitektbyråerna de kanske mest utsatta.  Sen är det såklart extra trist att de här priserna får ställas in av ekonomiska skäl. Varje gång de delas ut uppstår en bra diskussion om det offentliga rummet och den debatten behövs.

Bygga större eller mindre?

Det har varit en debatt på Bostadspolitik.se i veckan om vad för slags bostäder vi ska bygga framöver: Civilingenjören och kulturgeografen Karin Larsson menar att vi måste bo och bygga mindre, för klimatets skull medan Paul Lindqvist, konsult och fd KSO på Lidingö menar att vi ska bygga stora lägenheter och framför allt småhus.
– Man kan reflektera över vad är det vi har byggt de senaste åren. Investeringsstödet för hyresrätter var utformat till att gå till små lägenheter. Det innebär att vi har byggt en enorm volym av små lägenheter och bostäder i hela Sverige. Tittar du i våra universitetsorter så har vi byggt hur mycket små lägenheter som helst, som nu står vakanta. Problemet är snarare att vi har för få stora lägenheter. Där tycker jag att Paul Lindqvist har rätt i sin analys kopplat till att vi har kraftiga problem med barnafödandet i vårt land,
– Klimatfrågan är självklart viktig och den får vi jobba med, men på andra sätt. Jag tror att toleransen för att få reda på att ”nu ska du bo mindre” är väldigt liten.