Veckans Aktuellt v41: Hyresnämnden kommer säkert gå på Fastighetsägarnas linje – igen

VECKANS AKTUELLT | Förvånansvärt låga hyreshöjningar i de första stora överenskommelserna om 2025 års hyror. Och fortsatt högt tonläge i förhandlingarna: Hyresgästföreningen agerar återigen märkligt och oanständigt och hyresnämnden kommer att gå på fastighetsägarnas linje den här gången också, tror vår expertkommentator Kent Persson, som också kommenterar betänkandet om hyreshöjningar för renoveringar, Nils Holgersson-gruppens rapportering om kraftigt höjda VA-kostnader, det fortsatt stora antalet svartuthyrningar och hotet mot tusentals svenska sjöar och dammar. Programledare: Anna Bellman.

För några veckor sedan lämnade Hyresgästföreningen hyresförhandlingarna i Göteborg – detta för att man försökte undvika att en skiljeman skulle utses. Hyresnämnden gick dock på Fastighetsägarnas linje och utsåg en skiljeman som nu ska avgöra hyran för 2025 års hyror. Även i Stockholm väljer nu Hyresgästföreningen att lämna vissa förhandlingar. Nu lämnar man de förhandlingar som rör lägenheter med egensatta hyror, alltså hyror som inte från början förhandlades fram tillsammans med Hyresgästföreningen.
– Återigen ett märkligt agerande av Hyresgästföreningen. De försökte bråka i processen i Stockholm och hyresnämnden sa nej till dem där. Jag är tämligen säker på att nämnden kommer till samma beslut i Stockholm. Skiljemannen ska hantera alla lägenheter oavsett om hyrorna är egensatta eller inte. Det är så regelverket ser ut, det vet Hyresgästföreningen om och det får de, liksom Fastighetsägarna, acceptera, säger Kent Persson i podden.
– Hyresgästföreningens beteende leder till att misstroendet för parterna och systemet fortsätter att öka. De bråkar på ett sätt som inte är anständigt en organisation som enligt lag har till uppgift att föra kollektiva förhandlingar

Stora kostnadsökningar – som kommer fortsätta stiga
I veckan kom Nils Holgersson-gruppen med sin rapport om hur taxorna för vatten och avlopp har utvecklats. Snittökningen det senaste året är hela 13,9 procent. I vissa kommuner har kostnaderna stigit med över 50 procent.
– Vi är inne i en period med stora kostnadsökningar och förhandsinformationen säger att det fortsätter även nästa år. Det är djupt olyckligt och i slutändan finns inga andra än medborgarna som får betala det här. Man kan ifrågasätta om kommunerna gör vad de kan för att hålla nere kostnaderna och jag tror att de gör det.

Första uppgörelse – på låga nivåer
I veckan blev den första större hyresöverenskommelsen klar – Stockholmshem och Familjebostäder har tecknat ett tvåårigt avtal som innebär en höjning med 4,69 procent från årsskiftet och ytterligare 3,5 procent år 2026.
– Det är förvånansvärt låga nivåer, många förväntar sig mellan sex och sju procent i ökningar. Det återstår att se var nivåerna kommer att ligga framöver. Hyresgästföreningens strategi är att göra en tidig uppgörelse på en låg nivå och sedan använda den som ett slags märke fast det inte är så förhandlingarna ska fungera. Om fler fastighetsägare tvingas in i låga uppgörelser så får de inte täckning för kostnadsökningarna och konsekvenserna av det är sämre förvaltade hus. Så det här är inga bra uppgörelser.

Intressant och nödvändigt betänkande – men svårt att genomföra
I veckan lämnades betänkandet ”Om ekonomiska styrmedel för en mer cirkulär ekonomi”  över till Finansdepartementet. Betänkandet menar upp att hyressättningssystemet inte ger incitament för nödvändiga renoveringar eftersom de inte ger rätt till hyreshöjning. Ett nytt system föreslås, där även underhållsåtgärder som bevarar byggnadens skick kan ge rätt till hyreshöjning.
– Det är ett intressant betänkande, inte minst i perspektivet att vi har en period framför oss då det kommer att krävas omfattande renoveringar. Ska de ros i land så behöver kostnaderna täckas genom hyreshöjningar. Annars kommer de här insatserna inte att göras.
– Samtidigt tror jag att det är jättesvårt att få igenom det här i politiken. Politiken har inte kommit hela vägen fram till det här än.

62 000 olagliga andrahandsuthyrningar
År 2019 skärptes lagen kring olovliga andrahandsuthyrningar och en rapport från Fastighetsägarna menar att lagen har gett en viss effekt. Framför allt ska stramare bytesregler ha minskat handeln med svarta hyreskontrakt. Men – fortfarande bedömer Fastighetsägarna att det görs 62 000 olagliga andrahandsuthyrningar i Sverige varje år.
– 62 000 är oerhört många. I grunden visar den här rapporten att hyresmarknaden inte fungerar. Hade den gjort det så hade den svarta marknaden inte funnits. Det är en rad åtgärder som måste till - framför allt måste politiken våga ta diskussionen om en social bostadspolitik men politiken är för defensiv fortfarande. Det saknas ett finansiellt ansvarstagande från staten – i dag ligger det på kommunerna och de mäktar inte med.
– Det måste också till ett utökat samarbete mellan polis och myndigheter och så måste fastighetsägarna jobba med det här – men det görs i stor utsträckning i dag.

Kommer få höra mycket mer om vattendebatten
Den svenska tolkningen av EU:s vattendirektiv har diskuterats i veckan. Konsekvenserna av torrlagda dammar och sjöar blir bland annat minskade fastighetsvärden för till exempel villor som ligger nära sjöar.
– Vi kommer säkert att höra mer av den här debatten. Syftet från EU är gott men det är ju märkligt att torrlägga gamla sjöar som är fullt fungerande. Det här ska processas nu – vi får hoppas att myndigheterna balanserar det här på ett ansvarsfullt sätt.