Veckans Aktuellt v42: S behöver bli tydligare – Överhyror för att rädda allmännyttiga bolag?

VECKANS AKTUELLT | Hyresrätter i villaområden kan bli en het fråga i valrörelsen, bra att kommunala hyresgarantier äntligen blir obligatoriska och båda sidor hade lärt sig av motiverade beslut från skiljemännen, tror vår expertkommentator Kent Persson. Han kommenterar också kommenterar Anna-Karin Hatts avgång, det alltför höga tonläget inom politiken, S-förslaget om bankskatt, (o)motiverade skiljedomar, lättade uthyrningsregler – och Sveriges Allmännyttas argumentation kring marknadshyror: ”Det är orimligt att hyresgäster ska betala överhyror för att rädda allmännyttiga bolag.”

Centerledaren Anna-Karin Hatt meddelade på onsdagen att hon lämnar politiken.
– Jag blir illa berörd över att hon känner att hon tvingas avgå på grund av hot och hat. Jag lämnade politiken för tio år sedan, redan då var det ett tufft läge och klimatet har blivit ännu hårdare sedan dess, och kvinnliga politiker är extra hårt utsatta. Det här behöver vi få stopp på, det är ett hot mot demokratin, säger Kent Persson, som menar att det hårda debattklimatet i förlängningen är ett hot mot demokratin.

S behöver bli tydligare och högersidan sluta överdriva
Det var en stor partiledardebatt i SVT:s Agenda och bostadspolitiken kom in i debatten när huvudämnet var integration. Partiledarna fick bland annat svara på frågan:”Ska politiken verka för att det byggs billiga hyresrätter i villaområden?”. Där svarade SD, M och L nej, medan MP och V svarade ja. KD och S tryckte gult, avstod från att svara.
– Bra att bostadsfrågan kom upp och att man nu inser frågans betydelse för integrationsfrågan, det välkomnar jag.
– När det gäller utsatta områden upplever jag att man är överens i politiken; här behöver det göras saker. Även när det gäller nyproduktion upplever jag att man är överens; om att bygga blandat, hyresrätter, bostadsrätter och småhus, till skillnad mot hur vi har byggt de senaste tio åren, då det varit stort fokus på mindre lägenheter.
– Återstår frågan om villaområden och här är det känsligare; ska man ändra på områden som fungerar? Socialdemokraterna är otydliga här. De driver frågan om förköpslag, som teoretiskt skulle kunna innebära att kommunen kan gå in och förvärva villor och sedan bygga hyresrätter. Och man driver frågan om att ändra i PBL för att kunna ändra i detaljplaner och gå från småhus till att även kunna bygga hyresrätter. Samtidigt säger de, som Joakim Järrebring i intervjun på Bostadspolitik.se, att det här är en kommunal fråga. Men vi kan också se att Järrebring slirar i slutet av intervjun; om det finns byggbar mark är det inga problem att bygga hyresrätter, säger han.
– Det finns en otydlighet kring vad Socialdemokraterna vill och det kommer de att lida av i valrörelsen, tror jag.

KD:s Larry Söder skriver i en debattartikel på Bostadspolitik.se på temat; han skriver att ”Socialdemokraterna vill tvångsblanda befolkningen genom att bygga gigantiska lägenhetskomplex i villaområden.”
– Det tycker jag är en överdriven retorik. Däremot tydliggör detta diskussionen om vad de vill göra med de traditionella villaområdena och det finns en sprängkraft i frågan som jag tror att Socialdemokraterna inte inser. Så länge de är otydliga kommer vi ha den här debatten.

Ingen snabb vändning på småhussidan
Byggindustrin kom i veckan med sin årliga lista över de 30 största småhusbyggarna. De 30 bolagens omsättning har halverats på två år, från 16 miljarder till 7,7 miljarder kronor.
– En förfärlig utveckling och jag är inte säker på att botten är nådd, det ser i alla fall inte ut att bli någon snabb vändning. Köpkraften är försvagad och betalningsviljan är låg, till följd av det osäkra omvärldsläget.

Vi bor inte effektivt
Sverige har inte bostadsbrist – istället handlar det om att bostadsbeståndet inte används effektivt. Det menar Qasas vd Maria Björkander som hänvisar till en KTH-rapport som visar att 300 000 bostäder i dag står tomma, eller rättare sagt; det finns ingen folkbokförd i dem. Björkander vill att reglerna för andrahandsuthyrning ska förenklas, som regeringen också är inne på.
– Det finns flera dimensioner i det här.
– Jag kan tycka att det är märkligt att politiker och opinionsbildare driver hårdare att hyresgäster ska ha större möjligheter att hantera sin hyrda bostad än själva fastighetsägaren har, när det gäller hyressättningen.
– I bostadsrätter äger föreningen fastigheten tillsammans och det är rimligt att föreningen tillsammans ska bestämma hur andrahandsuthyrning ska hanteras. Att släppa det fritt vore märkligt.
– Angående bostadsbrist; ja, vi bor inte effektivt, många äldre bor kvar i för stora hus eller för stora lägenheter, av bekvämlighetsskäl eller av ekonomiska skäl.

Sverige behöver robusta banker
Socialdemokraternas Mikael Damberg sa i Ekots lördagsintervju att han vill pressa boräntorna med en ny bankskatt, en skatt som skulle tas ut på räntenettot, alltså skillnaden mellan in- och utlåningsräntorna. Detta ska då ses som ett sätt att få bankerna att minska skillnaden.
– Om staten lägger tio miljarder i skatt på bankerna kommer det att bli bankkunderna som får betala. Jag tror att bankskatter, som Socialdemokraterna har varit på länge, är fel väg att gå. Vi behöver starka och robusta banker i Sverige, det är bra för samhället.

Välkomnar obligatoriska hyresgarantier
Regeringen vill göra det obligatoriskt för kommuner att tillhandahålla hyresgarantier till barnfamiljer.
– Det här är bra, det har vi väntat länge på. Karolina Skog föreslog detta i sin utredning och frågan har varit aktuell länge.

"Vi tjafsar väl inte?"
Från fastighetsägarhåll har man kritiserat att skiljemännen i hyresförhandlingarna inte behöver motivera sina beslut om hur höga hyresjusteringarna ska vara. Det här handlar om att om en av parterna inte vill att de ska motivera, då ska de inte göra det, och HGF vill inte att de ska göra det. I en intervju på Bostadspolitik.se gav HGF:s förbundschef Erik Elmgren sin syn på detta.
– Jag kan delvis förstå hans argumentation även om jag inte delar den. Om vi utgår från att vi kommer tillbaka till ett normalläge där förhandlingarna går i mål och skiljemannasystemet blir en sista utväg; då borde motiverade beslut vara något som båda parter kan lära sig av och med de lärdomarna lättare komma överens.
– Jag köper inte heller argumentet att det blir stökigt efteråt, att man tjafsar om vem som hade rätt eller fel. Båda sidor borde vara bättre än så?

Orimligt med överhyror för att rädda allmännyttiga bolag
Cathrine Holgersson, Sveriges Allmännyttas vd, är kritisk till Produktivitetskommissionens förslag som leder till mer marknadsmässiga hyror. Hon menar att marknadshyror riskerar att öka klyftorna, försvaga tryggheten och undergräva samhällsbalansen. Hon skriver också: ”Effekten skulle dessutom bli ojämn över landet – i storstäderna skulle hyrorna pressas upp kraftigt, medan de på många andra orter snarare skulle sjunka. Det skulle undergräva ekonomin för bostadsföretagen och i förlängningen hota möjligheten att underhålla och renovera befintliga lägenheter.”
– Hon är inne på att marknadshyror ute i landet skulle leda till sänkta hyror och det är korrekt. Många bolag hade fått det tufft att klara sig. Men då får de väl arbeta mer effektivt?
– Är det rimligt att människor i vårt land ska betala överhyror för att allmännyttiga bolag ska klara sig? Jag kan tycka att det är orimligt att ta ut överhyra på bostadsprodukter som inte håller måttet.