2,8 procent i första stora skiljemannabeslutet – HGF rasar

Skiljemannen rekommenderar hyreshöjningar på mellan 2,7 och 3,2 procent för 8 590 lägenheter i Skaraborgs och Jönköpings län. Hyresgästföreningen sågar beslutet och menar att en ny bostadsminister måste ändra i systemet.

Rekommendationerna är de första i 2027 års förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. I slutet av augusti rekommenderade skiljemannen Håkan Julius 3,2 procents ökning för 800 Titanialägenheter i Stockholm, där förhandlingarna hade skötts av de nya organisationerna Hyresbostadsägarna och Föreningen för Sveriges Hyresgäster.

I Gullspång och Mullsjö rekommenderar skiljemannen Vanja Lycke nu höjningar på samma nivå. I snitt rekommenderar Lycke och kollegan Bo Lundborg höjningar på 2,84 procent (se fullständig lista längst ner i artikeln).

Hyresgästföreningen riktar skarp kritik mot rekommendationerna som de menar ”helt bortser från vad årets ekonomiska underlag motiverar”. De menar också – som de har framfört många gånger tidigare – att Fastighetsägarna överutnyttjar systemet med skiljemän.

– En ny bostadsminister behöver ta tag i det här. Tvistelösningen har fullkomligt överutnyttjats av branschorganisationen Fastighetsägarna. Här har hyresgästernas möjlighet att vara med och påverka sin hyresutveckling på stora delar av den privata marknaden slagits sönder, för att inte tala om hur det här kommer drabba hyresgästernas ekonomi. En tvistelösning som kan användas så här har helt spelat ut sin roll. Nu måste politiken sätta sig ner och göra om lagstiftningen från grunden, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen.

Fastighetsägarna menar istället att problemet ligger i att förhandlingarna låser sig – beroende på Hyresgästföreningens ovilja att förhandla – och att man därför är tvungna att gå vidare med ärendena till skiljemännen.

– Vi vill att hyrorna ska förhandlas fram lokalt. Men när parterna inte kan komma överens måste det finnas en väg till ett avgörande. Den oberoende tvistlösningen, som infördes av den förra socialdemokratiska regeringen, är en del av förhandlingssystemet. Den finns just för de situationer där förhandlingarna inte leder till en överenskommelse, säger Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige.

– Vi hade gärna sett lokala överenskommelser. Vi påkallade förhandlingarna tidigt och har förhandlat lokalt, men Hyresgästföreningen har bara rört sig på nivåer som är orealistiskt låga sett till kostnadsutvecklingen. Att påstå att vi använder skiljeman för att slippa förhandla stämmer helt enkelt inte, säger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR.

Rikard Ljunggren anser att Hyresgästföreningens nationella utspel före förhandlingarna också har gjort det svårare att nå lokala uppgörelser.
– Hyresgästföreningen säger sig vilja förhandla utifrån lokala förutsättningar. Ändå gick man redan före förhandlingarna ut nationellt med målet att halvera nästa års hyresjusteringar jämfört med förra årets. Det signalerar att man hade låst sig vid en nivå innan de lokala underlagen ens hade prövats. Vi har inte sett den vilja att komma överens i god tid som krävs för att undvika retroaktiva höjningar. Detta bekräftas också av Hyresgästföreningens egen kommentar. Det finns uppenbarligen centrala direktiv från Hyresgästföreningen nationellt som blockerar lokala förhandlingar och uppgörelser, säger Rikard Ljunggren.

Fastighetsägarna delar inte heller Hyresgästföreningens slutsats om att skiljemännen har bortsett från årets ekonomiska underlag och organisationen lyfter att kostnadsökningar som uppstod tidigare år fortfarande påverkar förutsättningarna att förvalta, underhålla hyresrätter och investera i nya hyresrätter.
– Vi tar hyresgästernas ekonomi på allvar. Men vi måste också kunna diskutera fastighetsägarnas faktiska kostnader och vad som krävs för att underhålla bostäderna långsiktigt. Det är viktigt för både hyresgäster och fastighetsägare, säger Anders Holmestig.

Fastighetsägarna GFR bedömer att nivåerna i rekommendationerna inte fullt ut möter kostnadsutvecklingen och behoven av långsiktigt underhåll. Samtidigt visar de värdet av att en förhandling som har låst sig kan få ett avgörande.

Fastighetsägarna vill göra skiljemannaförfarandet snabbare och mer förutsägbart, med tydligare ekonomiska kriterier, ekonomisk expertis och motiverade rekommendationer. Då blir det också lättare för parterna att förstå hur underlagen har bedömts och att använda avgörandena i kommande förhandlingar.

– Att vi återkommande behöver skiljeman visar att förhandlingarna inte fungerar så väl som de borde. Det är där reformarbetet bör börja. Om en oberoende skiljeman bara är acceptabel när Hyresgästföreningen gillar utfallet – hur oberoende vill man egentligen att tvistlösningen ska vara?

FAKTA/ SKILJEMÄNNENS REKOMMENDATIONER:

Kommun – antal lägenheter – Rekommenderad höjning
Essunga – 71 – 2,80%
Falköping – 968 – 2,80%
Grästorp – 229 – 2,80%
Gullspång – 22 – 3,20%
Götene – 147 – 2,30%
Habo – 31 – 2,70%
Hjo – 32 – 2,30%
Karlsborg – 177 – 2,80%
Lidköping – 479 – 3,00%
Mariestad – 778 – 2,90%
Mullsjö – 200 – 3,20%
Skara – 1034 – 2,70%
Skövde – 3308 – 3,10%
Tibro – 336 – 3,10%
Tidaholm – 574 – 2,70%
Töreboda – 132  – 3,10%
Vara – 72 – 2,70%
Källa: Hyresgästföreningen