HSB: ”Nya redovisningsregler ökar inte risken för avgiftshöjningar"
Sett och hört
Larmen om höjda avgifter för bostadsrätter har duggat tätt till följd av nya redovisningsregler vid årsskiftet. Inget kunde vara mer fel. Det finns många faktorer som påverkar avgiften, men avskrivningar är inte en av dem” skriver Johan Lindén, affärs- och utvecklingschef, HSB Finansstöd och Johan Nyhus, förbundsordförande HSB på DI Debatt.
K3-regelverket blev tvingande för bostadsrättsföreningar från den 1 januari 2026, efter beslut av Bokföringsnämnden.
I debatten har flera aktörer slagit larm. Swedbanks privatekonom Arturo Arques har i ett radioinslag hävdat att avgifterna kan behöva höjas med i snitt 20–25 procent. Den fristående boendeekonomen Claudia Wörmann har välkomnat regeländringen med hänvisning till ökad transparens, medan SBC:s ekonomiska expert Jenny Söderberg varnat föreningar med låga avgifter för en ”kalldusch”, skriver debattörerna, som dock menar att kopplingen mellan K3 och avgiftshöjningar som felaktig. Lindén och Nyhus skriver:
”Debatten är olycklig, och i vissa fall rentav vilseledande. Att införandet av K3 innebär högre avskrivningskostnader för bostadsrättsföreningar är helt riktigt. I vissa fall kraftigt högre. Men hur avskrivningar redovisas har i själva verket ingen som helst påverkan på avgiftens nivå. Det är helt andra faktorer som styr.”
I stället pekar HSB på föreningarnas faktiska sparande till framtida underhåll som den avgörande frågan. Många föreningar behöver höja avgifterna, enligt organisationen, men orsaken är lågt sparande och stora framtida renoveringsbehov – inte övergången till K3. Att skylla avgiftshöjningar på de nya redovisningsreglerna kallar de för ”en villfarelse”.
