Josefsson vill se flexiblare regler för bostadskonverteringar: ”Jag ser en jättestor potential”

När kontorsvakanserna stiger växer intresset för att bygga om lokaler till bostäder. Under Bopol Live Stockholm lyfte Moderaternas bostadspolitiska talesperson David Josefsson fram konverteringar som ett snabbt, ekonomiskt och hållbart sätt att få fram fler hem – men betonade också att ombyggnaderna kräver både regelförenklingar och realistiska förväntningar på slutresultatet.

När lokalvakanserna stiger blir möjligheten att omvandla ytor till bostäder en allt viktigare fråga – men hindren är många: Stela detaljplaner, en svårhanterlig hyreslag och byggkrav som i praktiken liknar nyproduktion. Det var utgångspunkten när Bopol Live Stockholm satte fokus på bostadskonverteringar, bland annat med Klöverns projekt Kista Square Garden där tidigare kontorsytor i Kista byggs om till omkring 900 bostäder med första inflyttning planerad till 2026.

I den efterföljande paneldiskussionen gav David Josefsson, bostadspolitisk talesperson för Moderaterna, regeringens och sin egen bild av vad som krävs för att skala upp omvandlingen av lokaler till bostäder.
– Det är en av de frågor som regeringen jobbat, och jobbar, hårt med. Där vi redan förenklat reglerna och där Tidöpartierna även presenterar ett antal förslag som kommer att underlätta att omvandla lokaler till bostäder.

David Josefsson återkom flera gånger till att konverteringar både kan korta ledtiderna och utnyttja det befintliga beståndet bättre.
– Det är både hållbart och ekonomiskt, ett snabbt sätt att skapa nya bostäder.

Han pekade också på kommande regeländringar och behovet av att ta flera steg i rätt riktning.
– Boverkets nya regler kommer att öka effektiviteten och underlätta processen. Vi kommer som sagt med flera förslag på att underlätta än mer men samtidigt så är det här en trappa där flera steg behöver tas… Men vi har i alla fall tagit de första stegen.

”Det bästa faktiskt är att återbruka hela huset”
När Josefsson beskrev potentialen i omvandlingar kopplade han frågan till förändringar på kontorsmarknaden och till den bredare diskussionen om cirkulärt byggande. Men han vände sig mot att debatten ibland fastnar i fel ände.
– Jag ser en jättestor potential. Vi ser ju en omstrukturering på kontorsmarknaden och parallellt med att man efterfrågar en ny typ av kontor pågår ju en diskussion kring cirkulärartikel och hållbarhet… Där kan jag bli lite trött på att diskussionen handlar väldigt mycket om att återbruka tegelstenar när det bästa faktiskt är att återbruka hela huset.
– Konsekvensen blir att man allt för ofta river en fastighet, återbrukar stenen och sedan bygger ett nytt hus med samma tegelsten på samma plats.

Samtidigt underströk Josefsson att regelförenklingar inte är detsamma som att släppa alla krav. Han menade att branschen i grunden delar synen på att det behövs standarder även vid konverteringar.
– Jag ser som sagt en jättestor potential men det betyder ju inte att det inte ska finnas några regler alls kring hur man konverterar. Det måste fortfarande finnas någon sorts standard, men det tycker jag att branschen är med på.

Enligt David Josefsson är ambitionen att förenklingar och en mer flexibel lagstiftning ska få bred effekt, inte bara i enskilda projekt eller utpekade områden.
– Jag vill att lagstiftningen och regelförenklingarna ska gälla överallt, inte bara i specifika områden eller specifika fall. Vi hoppas kunna göra lagstiftningen blir mer flexibel oavsett plats.

Hoppas på beslut i vår
Han kommenterade även tidsplanen för kommande förslag och gav uttryck för en förhoppning om att förändringar kan börja gälla relativt snart.
– Jag hoppas att vi kan fatta beslut redan i vår, och att det kan börja gälla redan i år eller till årsskiftet… Givetvis är ingenting klart förrän vi tryckt på knappen i riksdagen men min bild är att det finns en stor politisk enighet kring de här sakerna.

På frågan om praktiska utmaningar i konverteringar lyfte Josefsson en grundläggande realitet: äldre kontorshus är ritade för ett annat användningssätt än bostäder – och det syns.
– Om du gör om en kontorsfastighet från 70-talet till bostad så kommer du att märka att fastigheten är byggt för kontor… Men det kanske vi får leva med. För det vi vinner är ju dels att vi faktiskt kan återbruka byggnaden, att vi får en variation och att vi faktiskt skapar nya bostäder.

Han skickade också med ett råd till kommunerna, med blicken på framtida omställningar.
– Skriv inte för specifika detaljplaner utan tänk på flexibiliteten i framtiden.

Efter programpunkten utvecklade David Josefsson resonemanget och återkom till att konverteringar inte alltid kommer att ge perfekta bostäder – men att alternativet, att inte utnyttja beståndet, kan vara sämre.
– Som jag sa så kommer säkert inte alla konverteringar att bli jättebra. Det kommer säkert att finnas enskilda fall som i framtiden kommer att lyftas fram som direkt dåliga exempel. Men någonstans är det ju så att om du konverterar ett kontorshus från 70-talet till bostäder så kommer du att märka det.
– Det kommer inte vara optimalt dagsljus eller helt rätt takhöjder.