Handelskammarens nya bostadsexpert: ”Friare hyressättning måste upp på bordet”

Axel Mårtensen har rekryterats till Stockholms Handelskammare för att arbeta med bostadsfrågorna i huvudstadsregionen.
I en intervju med Bostadspolitik.se pekar han ut höga trösklar och lågt byggande som de största problemen.
Och han vill se strukturreformer i nästa mandatperiod.

Stockholms Handelskammare förstärker sitt arbete med bostadsfrågor genom att rekrytera Axel Mårtensen som ny expert på området. Han kommer närmast från Regeringskansliet där han arbetat som presschef och stabschef för Liberalerna, och får nu i uppdrag att arbeta med bostadsmarknadens utveckling i huvudstadsregionen.

Axel Mårtensen beskriver uppdraget som ett naturligt nästa steg efter flera år nära den politiska beslutsprocessen.
– Under min tid i politiken har Stockholms Handelskammare inte bara varit en viktig del av bostadsdebatten, utan även varit med och format den. Att få fortsätta det arbetet i en av huvudstadsregionens viktigaste framtidsfrågor var en möjlighet svår att tacka nej till.

Erfarenheterna från politiken har samtidigt påverkat hans syn på bostadspolitiken och hur svår frågan är att lösa.
– Få frågor engagerar som var man ska bo, ändå har politiker oavsett färg haft svårt skapa förutsättningar för en fungerande bostadsmarknad, inte minst i Stockholm. Få politiska frågor bär på så många låsningar som den om bostäder, därför är det viktigt att aktörer utanför politiken presenterar framkomliga vägar och lösningar.

Ska synliggöra utmaningar – och presentera lösningar
I sin nya roll ska Axel Mårtensen att arbeta nära näringslivet och Handelskammarens medlemmar för att beskriva hur bostadsmarknaden påverkar företag och familjer i regionen.
– Jag ska tillsammans med våra medlemmar synliggöra konsekvenserna av de utmaningar som företag och familjer möter på bostadsmarknaden i Stockholm. Men även att presentera idéer och lösningar som driver debatten framåt.

Han menar att problemen på bostadsmarknaden är dubbla: det byggs för lite samtidigt som själva marknaden fungerar dåligt.
– Problemen är tätt sammanvävda och därför svåra att skilja från varandra. Så sent som i vintras presenterade Handelskammaren siffror som visar att sju av tio vill att det byggs fler bostäder och att lika många unga har svårt att få ett förstahandskontrakt. Det är statistik som ringar in problemen väl, säger Axel Mårtensen.

Enligt honom är just de höga trösklarna in på bostadsmarknaden ett av de största hindren för Stockholms utveckling.
– Att trösklarna in på bostadsmarknaden är för höga och att det byggs för lite. Det tillsammans skapar en situation som hämmar tillväxt och försvagar Stockholms konkurrenskraft.

Efterlyser effektivare processer
För att sänka trösklarna efterlyser han reformer som både påverkar hyresmarknaden och själva byggprocesserna.
– Handelskammaren har visat att en friare hyressättning i kombination med höjda bostadsbidrag för de som behöver skulle kunna vara en möjlig lösning på hyresproblematiken i Stockholm. Men det behövs också effektivare processer kring detaljplaner och bygglov för att fler spadar ska kunna sättas i jorden snabbare.

Om han fick ge regeringen ett enda råd i bostadspolitiken är det att våga ompröva tidigare positioner.
– Att ompröva tidigare ståndpunkter och lyssna till de företag som drabbas av problemen på Stockholms bostadsmarknad. Inför nästa mandatperiod behöver nödvändiga strukturreformer, som exempelvis en friare hyressättning, upp på bordet för att Stockholm ska fortsätta vara en attraktiv stad i världen.

Axel Mårtensen pekar också på att Stockholm skiljer sig från många andra europeiska huvudstäder när det gäller tillgången på hyresbostäder.
– I Helsingfors behöver du i regel inte vänta mer än som längst ett par månader för att hitta en hyresbostad, samtidigt är väntetiden i Stockholm för ett förstahandskontrakt på central adress i snitt 21 år, säger han och fortsätter:
– Men det finns flera europeiska huvudstäder som har en mer dynamisk bostadsmarknad än Stockholm. I bland annat Tyskland, Danmark och Nederländerna finns en större flexibilitet i hyressättningen som bidrar till större rörlighet och bättre matchning.