Replik: ”Avskrivningar ska inte styra avgifterna”
Sett och hört
De stora bostadsrättsutvecklarna svarar gemensamt på DI Debatt om avskrivningar. De kommer med förslag på åtgärder som de menar skapar ”konsumentskydd på riktigt”.
Bostadspolitik.se:s Lennart Weiss menade i en ledare nyligen att det var dags för Obos, Riksbyggen och HSB att kliva in i debatten om avskrivningar i bostadsrättsföreningar.
Det gör de nu. Riksbyggens Johanna Frelin, Obos Sofia Ljungdahl och HSB:s Johan Nyhus skriver på DI Debatt en replik på ett inlägg från ett antal namnkunniga revisorer och akademiker. Budskapet är att skribenterna har fastnat i redovisningstekniska detaljer som inte har någon större praktisk betydelse.
”Tanken är god i teorin, men fungerar inte i praktiken”, skriver de och menar att konsekvenserna av att låta avskrivningar ingå i underlaget för avgifterna är bland annat att nyproduktion av bostadsrätter mer eller mindre omöjliggörs: ”Avgifterna, inklusive avskrivningar vilka inte påverkar kassaflödet skulle bli så höga att lägenheterna i flertalet fall inte skulle gå att sälja på marknaden.”
Frelin, Ljungdahl och Nyhus kommer med ett antal förslag som de menar förbättrar konsumentskyddet (vilket är debattmotståndarnas avsikt med att låta avskrivningar påverka avgifterna):
• Verka för att ta bort konstruktionen ”Yttre fond” från stadgarna.
• Ersätta ”Yttre fond” med att istället jämföra Sparande/kvm med kostnaden från Underhållsplanen per år och kvm.
• Hårdare krav på en komplett fackmässig Underhållsplan.
• Att mäklare blir bättre på att synliggöra nyckeltalet Sparande/kvm och vilka konsekvenser det kan få om det är för lågt.
