Veckans Aktuellt v35: Risk för nytt investeringsstöd – Nej, hyresrätten är inte missgynnad

BOPOLPODDEN | Välkommet med ett stort och ambitiöst småhuspaket – även om det nog bara är delar av SD:s egnahemsprojekt som är genomförbart.
Investeringsstöd har vi prövat – och misslyckats med.
Socialdemokraternas radhusplaner är intressanta – men kan leda till märkliga lottovinster, menar vår expertkommentator Viktor Mandel, som även ger sin syn på:
# Regeringens utredning om flyttskatterna.
# Om hyresrätter är missgynnade jämfört med ägt boende.
# Om Boverkets nya energikrav är rimliga.

Sverigedemokraterna lanserar ett ”svenska hem-projekt” som ska möjliggöra 100 000 bostäder, framför allt villor, på tio år. De är också inne på olika finansieringslösningar, som några inledande ränte- och amorteringsfria år, tillsammans med slopade ränteavdragsregler upp till 3 miljoner för par som skaffar sitt första egna hem. De nämner också en ”svettinsats” – lägger man ner eget arbete i bygget ska det kunna räknas in som en del av kontantinsatsen. En viktig del för att förverkliga detta är också kraftiga lättnader i strandskyddet, en fråga som utreds nu.
– 100 000 småhus är en hög och tydlig målbild, det är en hög ambition. Det finns många delar i det här och det är kul att man vrider och vänder på ett flertal olika delar. Att bygga fler småhus är ett bra initiativ. Slopad stämpelskatt är väl den lägst hängande frukten i det här, det är en ren transaktionsskatt  som gott kan slopas, säger Viktor Mandel i podden.
– ”Svettinsats” är något man också kan titta på, det är ju på ett sätt en återgång till hur det var förr, att man värderar den egna insatsen.
– Däremot är jag tveksam till speciallösningar, som amorteringsfria år till en viss grupp och så vidare.

Risk för investeringsstöd – som branschen inte vill ha
Socialdemokraterna lovar ett nytt investeringsstöd för att bygga billiga hyresrätter och även statliga byggkrediter.
Det är flera av partierna vänstersidan som pratar om investeringsstöd så det ligger väl i farans riktning att det kommer någon form av stöd om de vinner valet. Jag tror inte att det är bra och det gör inte heller branschen som helhet. Tveksamheten kommer från att vi har väldigt dåliga erfarenheter av investeringsstöd. Det är svårt att utforma ett investeringsstöd som inte får skadliga effekter. Det förra stödet ledde till att det byggdes för många små lägenheter, den här gången är man inne på att bygga stora…
– Jag tror att där skon klämmer är mängden eget kapital som måste in. Hade du kunnat låna mer, säg 85 procent av kostnaden för att bygga nytt, då hade många fler projekt blivit möjliga att genomföra.

S lovar billiga radhus i Göteborg

I Göteborg vill Socialdemokraterna bygga 400 nya radhus och de vill pressa ner priserna så radhusen ska kosta max fyra miljoner, bland annat genom låga markpriser för kommunal mark.
– Som jag tolkar det driver de fram detta för att de tycker att husen är för dyra. Då ska man sälja mark billigt, subventionerat. Det blir lite konstigt om värdet på husen blir mer än fyra miljoner, så det uppstår en ”lottovinst”  för dem som får köpa. Men målsättningen, att bygga billiga radhus, är behjärtansvärd.

Regeringen ser över flyttskatterna
Med bara ett par veckor kvar till valet tillsatte regeringen en utredning som ska se över de så kallade flyttskatterna, alltså vinstskatten och stämpelskatten. Syftet är att undersöka om och hur mycket minskade flyttskatter kan öka rörligheten.
– Jag är generellt en vän av lägre skatter och stämpelskatten, som är en ren transaktionsskatt, tycker jag att man kan ta bort. Det finns dessutom ingen stämpelskatt på bostadsrätter så det blir en skevhet.
– När det gäller reavinstskatten så tycker jag att den är rimlig, det handlar om en av våra lägsta skattesatser och det handlar om pengar man de facto har fått in. Då ser jag hellre att man sänker inkomstskatten.
– När det gäller rörligheten så tror jag att man bor kvar för att man vill bo kvar, inte för att man får betala skatt när man säljer.

Är hyresrätten missgynnad?

Sveriges Allmännyttas Cathrine Holgersson har tillsammans med tre allmännyttiga vd:ar skrivit en debattartikel med rubriken ”Minska orättvisan mellan ägt och hyrt boende”. De menar att det ägda boendet är klart gynnat jämfört med det hyrda.
– Jag menar att där den vanliga hyresrätten är mest missgynnad efter de senaste lagändringarna är om man jämför med privatuthyrningar. Varför ska en som hyr ut sin bostadsrätt få göra det på helt andra villkor än ett professionellt fastighetsbolag?
– Sen tycker jag att det är anmärkningsvärt och synd att man inte fick igenom ändringarna i ränteavdragsbegränsningen, det slår hårt mot många fastighetsbolag, så att man får betala skatt på en vinst man egentligen inte har. Men på det stora hela tycker jag inte att det är några orimliga skillnader, säger Viktor Mandel som är tveksam till Sveriges Allmännyttas förslag om en låg moms på hyra, men ser positivt på förslaget om stöd till skyddsrum; ”en självklarhet”.

Orimliga energikrav från Boverket
Ett flertal aktörer, bland andra Villaägarna och Obos, skriver på SvD Debatt att Boverkets nya energikrav är ”helt orimliga” eftersom Boverkets hårda begränsning av eleffekten för uppvärmning riskerar att missgynna effektiva värmepumpar och samtidigt göra nya småhus betydligt dyrare, utan att energianvändningen nödvändigtvis minskar.
– De har helt rätt. Som jag tolkar det är tanken från Boverket att man ska få ner topparna, inte minska förbrukningen i första hand. Och topparna uppstår inte från värmepumpen, utan från matlagning, bastu, elbilsladdning etcetera. Så Boverkets förslag styr fel, säger Viktor Mandel.