Blomqvist: “Det räcker inte att politiken vet om problemet”

Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist kritiserar riksdagens beslut att säga nej till samtliga tomträttsmotioner utan att någon tidsplan anges för nästa steg.
Hon menar att fördröjningen riskerar att förvärra rättsosäkerheten och leda till fler kostsamma tvister.

Bostadspolitik.se har under veckan publicerat flera artiklar om tomträttsfrågan – från civilutskottets förslag att riksdagen skulle avslå samtliga tomträttsmotioner, till genomgången av de 28 bostadsrelaterade motioner som i samma betänkande föreslogs ratas. I riksdagsdebatten riktade Centerpartiets Alireza Akhondi skarp kritik mot att politiken hänvisar till att ”arbete pågår” och frågade vad som egentligen kan ta 14 år att utreda, med hänvisning till Tomträtts- och arrendeutredningens delbetänkande från 2012. Nu kommenterar Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist civilutskottets linje – och efterlyser både tidsplan och konkreta reformer för att minska rättsosäkerhet och tvister.

Bostadsrätterna hade, enligt Blomqvist, velat se ett tydligare agerande från politiken för hur frågan ska tas vidare.
– Vi hade helst sett att regeringen hade haft en tidsplan för att gå vidare med frågan och tillsätta en utredning, säger Ulrika Blomqvist till Bostadspolitik.se.

Hon varnar för att avslag utan riktning riskerar att skjuta reformer ytterligare på framtiden, trots att konsekvenserna redan är stora för många boende.
– När riksdagen avslår motioner utan att ange när eller hur frågan ska drivas vidare riskerar arbetet att fördröjas ytterligare, trots att behovet av reformer har varit känt under lång tid och påverkar tusentals hushåll, där rättsosäkerheten redan lett till kostsamma tvister och stora ekonomiska konsekvenser för boende.

Inte kontaktade av departementet
Ulrika Blomqvist säger också att hon delar förvåningen över att regeringspartierna fortsatt hänvisar till att 2012 års utredningsförslag fortfarande bereds – utan att ge några detaljer om varför processen drar ut på tiden.
– Ja, jag är förvånad över att regeringspartierna säger att det gamla utredningsförslaget fortfarande bereds, utan att gå in på närmare detaljer. Vi har inte blivit kontaktade av departementet om vilka knutar som återstår att lösa.

När det gäller vad som faktiskt behöver förändras pekar hon på flera delar: avgäldernas förutsebarhet, risken för kraftiga höjningar kopplade till markvärden och möjligheten till friköp på rimliga villkor.
– Regeringen behöver titta på hur det går att skapa förutsägbarhet i hur avgälderna bestäms, hur det går att undvika dessa chockhöjningar som är kopplade till markvärden samt göra friköp möjligt på rimliga villkor.

Orolig för ny utredning med strikta direktiv
Frågan om indexering, som flera motioner handlat om, är enligt Ulrika Blomqvist något som kan vara relevant men som måste analyseras i ett bredare grepp.
– Indexering är något som en utredning skulle behöva titta på. Rätt utformad skulle den kunna öka förutsägbarheten för bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare. Men sammantaget är det bara en av de delar som man behöver utreda.
– Vi är dock oroliga för att en ny utredning får alldeles för strikta direktiv, så till vida att den inte får komma med breda förslag som löser dagens alla problem med modellen, säger Ulrika Blomqvist.

Räcker beskedet att regeringen ”vet om problemet”? Vad behöver levereras, och när?
– Det räcker inte med att politiken är medveten om problemen, det är inget nytt, men det i sig löser inte problemen. Det krävs konkreta politiska åtgärder.

Ulrika Blomqvist poängterar att Bostadsrätterna, tillsammans med andra bostadsorganisationer, lagt fram ett antal punkter som de vill se åtgärdade:

• Säkerställa långsiktig ekonomisk trygghet för boende i fastigheter med tomträtt.
• Skydda tomträttshavare i områden med mycket snabbt stigande markvärden.
• Utreda möjligheten till friköp till rimliga villkor, inklusive modeller för successivt friköp eller avbetalning.
• Minska antalet tvister genom mer förutsägbara regler.
• Främja stabila och hållbara villkor för bostadsmarknadens aktörer och inte hämma nyproduktion.