"Dags släppa myten om den rättvisa svenska hyran"
Sett och hört
Newsecs researchchef Adam Tyrcha skriver om hyressättningssystemet i en krönika på Fastighetsvärldens sajt: ”Jag behöver själv regelbundet förklara detta för investerare från Storbritannien, Europa och USA, och reaktionen är alltid densamma – förbrylling och långa diskussioner.”
Tyrcha menar att politiken klamrar sig fast vid en modell som skapar obalans och orättvisor. Han beskriver hur Finland genomförde sin reform redan på 1990-talet och skriver: ”Resultatet? En mer rörlig bostadsmarknad, fler valmöjligheter och en sundare relation mellan pris och efterfrågan. I Sverige fortsätter politiken däremot envist att försvara ett system som inte fungerar.”
Tyrcha betonar också att missuppfattningar präglar debatten. ”När man nämner ’marknadshyra’ tror många att det betyder att alla hyror ska rusa i höjden. Men det är en förenklad bild. Faktum är att många hyror sannolikt skulle sjunka något i ett mer marknadsmässigt system – särskilt i nyproduktionen i förorterna, där hyrorna idag är som högst.”
Han lyfter dessutom hur dagens system hämmar rörlighet och integration – och hur förändring kan ske utan dråpslag. ”Det behöver inte handla om att införa fria marknadshyror över en natt. Man kan börja stegvis – till exempel med att hyran justeras när en hyresgäst flyttar ut ut, eller endast i områden där den genomsnittliga kötiden överstiger tio år (exempelvis genom en matris baserad på kötid). Det går att göra på ett kontrollerat sätt, utan att någon tvingas flytta för att hyran höjs. Det finns säkert experter som kan bidra med fler förslag för att successivt röra oss ifrån den orättvisa som vi har idag."
