"Det är inte någon prejudicerande dom"
Colives vd Niklas Andersson reagerar starkt på det höga tonläget i Hyresgästföreningens pressmeddelande om en hovrättsdom. Och ifrågasätter tajmingen i ett rättsläge han menar är allt annat än tydligt: "Det är ett illa valt utspel".
Under fredagen skickade Hyresgästföreningen ut ett pressmeddelande med rubriken ”Prejudicerande dom ger andrahandshyresgäster i delningsboende rätt till skälig hyra”.
Ärendet gäller ett delningsboende i Stockholm drivet av Colive där hovrätten fastställde hyresnämndens beslut att ge hyresgästen har rätt till återbetalning om 29 874 kronor.
– Hovrättens beslut innebär att Colives affärsmodell blir olönsam, och förhoppningsvis kommer denna form av uthyrning genom mellanhänder som innebär ett utnyttjande av utsatta personers bostadsbehov att upphöra, säger Roland Sjölin, processjurist Hyresgästföreningen region Stockholm.
Niklas Andersson, vd på Colive, blev förvånad av flera anledningar när han tog del av Hyresgästföreningens pressmeddelande och noterade det höga tonläget. Främst eftersom regeringens för bara två veckor sedan presenterade sin rapport ”En mer flexibel hyresmarknad” och att han själv tagit del av artiklar där Hyresgästföreningens förbundsjurist Roger Höög tyckt att utredningens förslag som gäller delningsboenden är rimliga.
– Nu var det verkligen en annan ton. Detta var ju ord och inga visor, och vi ska tydligen helst bara försvinna… Det är intressant att Hyresgästföreningens jurister kan ha så olika syn på oss, säger Niklas Andersson till Bostadspolitik.se.
Inte någon anmärkningsvärd dom
Själva domen i sig tycker han inte är anmärkningsvärd.
– Om man tar det från början så har det ju varit ett väldigt oklart och osäkert rättsläge under en längre tid. Hyresnämnden har bedömt detta hejvilt åt alla håll och kanter.
– De har vid ett antal tillfällen sagt att hyran är oskälig och vid ett antal tillfällen sagt att hyran är skälig i liknande eller exakt likadana hyresrätter. I det här fallet har Hyresgästföreningen fört talan för en hyresgäst och ansett att hyran varit för hög. Det tyckte hyresnämnden också, och det som hänt sedan är att hovrätten helt enkelt har fastställt det hyresnämnden redan sagt.
Niklas Andersson anser att man befinner sig i ett rättsligt mellanläge sedan regeringens utredning presenterades och tycker att det är märkligt att Hyresgästföreningen nu menar att något anmärkningsvärt hänt i hovrätten.
– Regeringens utredning skapade en helt ny bild av situationen men i väntan på att utredningens förslag blir verklighet befinner vi oss i ett mellanläge.
– Vi står i ett läge där gamla lagar är på väg att ersättas av nya. Men visst, det är de gamla lagarna och den gamla otydligheten gäller för tillfället, säger han.
Ser helt andra tendenser
Niklas Andersson anar dock – i rak motsats till hyresgästföreningens påstående om att hovrättens dom är prejudicerande – att hyresnämnderna tenderar att gå på Colivingbolagens linje sedan regeringens utredning presenterades.
– Den rådande lagstiftningen är som sagt inte kristallklar i någons favör, varken vår eller hyresgästföreningens. Men de fall som avgjorts efter att regeringens utredning presenterats ser vi att hyresnämnderna i större utsträckning verkar ha funnit den vägledning de sökt i utredningen och därför gått på vår linje, säger Niklas Andersson.
Svenska Colivingförbundet och Hyresgästföreningen deltar för tillfället i förhandlingar för att komma överens om vad en skälig hyra är. Niklas Andersson utesluter inte att fredagens pressmeddelande var någon typ av utspel i hopp om att påverka förhandlingsläget.
– Det är i så fall ett illa valt utspel. Min bedömning är att det minskar motpartens förhandlingsvilja med ganska många procent, säger Niklas Andersson.
Den hovrättsdom som Hyresgästföreningen nu skickat ut pressmeddelande om ankom enligt Niklas Andersson den 2 juni, det vill säga första vardagen efter att regeringens utredning presenterats. Han menar att rätten högst troligt fattat sitt beslut utan någon djupare kännedom om utredningens innehåll.
– Tittar man strikt på datum så ankom detta till mig efter att utredningen presenterats, men det handlar snarare om en helgdag. Vår bild är som sagt att hyresnämnden verkar ha funnit vägledning i utredningen och gått på vår linje sedan den presenterades.
