Dialog med branschen bakom ny försäkring för trähus: "Har ansetts problematiska"

Garbo lanserar en försäkring för nybyggda flerbostadshus med trästomme, inklusive modulbyggda hus. Vd Thomas Frost berättar för Bostadspolitik.se hur bolaget ser på den tidigare riskfaktorn – och varför man nu lanserar försäkringen:
– Vi har haft en väldigt bra och nära dialog med branschen och man har jobbat väldigt målmedvetet för att hitta lösningar på den här utmaningen.

Garbo lanserar en fastighetsförsäkring för nybyggda flerbostadshus med trästomme som gör det möjligt att försäkra modulbyggda hus – en kategori som tidigare ofta haft svårt att få ett fullgott försäkringsskydd.

Garbo kopplar lanseringen till utvecklingen mot mer träbyggande, drivet av politiska mål och skärpta hållbarhetskrav. Samtidigt lyfter bolaget att försäkring i praktiken ofta är en grundförutsättning för att ett projekt ska kunna genomföras.
– Vi ser hur politiska mål och skärpta hållbarhetskrav driver på utvecklingen mot ett ökat byggande i trä. Samtidigt har vi tydligt sett ett behov i marknaden av försäkringslösningar som faktiskt möjliggör den här omställningen, för utan försäkring stannar projekten. Därför har vi nu tagit fram en lösning som gör det möjligt att bygga tryggt i trä, säger Thomas Frost, vd på Garbo.

Luftspalter har setts som utmaning
Till Bostadspolitik.se säger Thomas Frost att en återkommande orsak till att modulbyggda trähus bedömts som svårare att försäkra är luftspalterna.
– Historiskt har de här modulhusen ansetts problematiska på grund av luftspalten mellan två moduler. Luftspalten har gjort att rök, eld och till stor del även vatten lätt kunnat transporteras genom spalterna, och det har försäkringsbranschen sett som en utmaning.

Samtidigt beskriver han att dialog med branschen bidragit till att Garbo nu känner sig trygga med att lansera försäkringen.
– Vi har haft en väldigt bra och nära dialog med branschen och man har jobbat väldigt målmedvetet för att hitta lösningar på den här utmaningen. Vi har pratat med bland annat Lindbäcks, Derome och Moelven bland annat och den dialogen har gjort oss mer bekväma och därför kan vi nu erbjuda den här nya försäkringen.

Gör riskbedömning ”case by case”
På frågan om Garbo ställer särskilda krav på projekten som ska försäkras svarar Thomas Frost att kravnivå och bedömning hänger ihop med branschens nya riktlinjer, men att bolaget samtidigt gör en prövning för varje enskilt objekt.
– Ja, generellt har vi absolut särskilda krav. I höstas tog TMF och Sveriges Träbyggnadskansli fram nya branschregler för volymbyggda flerfamiljshus med träregelstomme och vi utgår från dem kan man säga.
– Med det sagt så tittar vi på allting case by case. Vi gör alltså en enskild riskbedömning på varje specifikt objekt. Branschen har gjort ett genuint och robust jobb med att komma till rätta med riskerna.

Han lyfter även vikten av öppenhet i informationsutbytet.
– Vi vill även ha en öppen och transparent kommunikation. Vi vill inte ha några hemligheter, är det saker man inte förstår som försäkringsbolag så tar man en riskpremie för det.

“Utan finansiering så blir det i slutändan inget bygge”
När det gäller vad byggherrar kan göra för att öka möjligheten att ett träprojekt blir försäkringsbart pekar Thomas Frost både på regeluppfyllnad och tidig dialog.
– Först och främst ska man säkerställa att man följer de branschregler som gäller och att man gör sitt yttersta för inte bara följa dem utan verkligen försöka göra något ytterligare. Sedan ska man se till att man har en öppen och tydlig kommunikation tidigt i projektet.

Han kopplar också försäkringsfrågan till finansiering och genomförande.
– Försäkringen kanske inte alltid är det som får mest fokus, men i värdekedjan så är försäkringen en väsentlig del… Om ett objekt inte är försäkringsbart så kommer det inte att komma någon finansiering. Och utan finansiering så blir det i slutändan inget bygge, säger han och fortsätter:
– Personligen tycker jag att man ofta tar kommunikationen med försäkringsbolaget med lite för sent i processen, även om många utvecklare blivit bättre på att lyfta frågan. Det är klart att vi har en kommersiell agenda i detta, men som försäkringsbolag vill vi inte ta plats bara för sakens skull… Däremot vill vi vara involverade och informerade så det inte kommer några överraskningar.

Garbo bedömer att den nya försäkringen kan bidra till att fler träprojekt kan genomföras.
– Vi såg ganska tidigt i processen att det fanns en stor efterfrågan och jag både hoppas och tror att det här kommer att möjliggöra att fler projekt faktiskt byggs.