Den bostadspolitiska arenan dag 2: Trumptullar, programförklaring för seriösa byggare och rekordjagande bostadsminister

Den andra dagen av den bostadspolitiska arenan gick av stapeln i Paviljongen på Clarion Hotel Wisby. På den här sidan kan du följa vår liverapport om vad som hände på scenen.

08:30
Manegen är krattad och klockan 09:00 drar vi igång dag två av 2025 års upplaga av den bostadspolitiska arenan som vi i år genomför med tio välrenommerade aktörer: Besqab, Bostadsrätterna, Brixly, Fastighetsägarna, HS 30, Olov Lindgren, Riksbyggen, SBAB, Sveriges Allmännytta och Willhem. Räknar vi även med Bostadspolitik.se:s ägarbas så är det ett 20-tal aktörer som går samman för att skapa branschens självklara bostadspolitiska mötesplats i Almedalen.

Sett till hur många som besökte oss under gårdagen tipsar jag redan nu om att komma i god tid till de punkter du är intresserad av, om du önskar sittplats. I dag finns inga fönsternischer att sitta i, men desto fler ståbord att minga vid i den bakre delen av lokalen.

09:00
Då var vi igång! I dag är det Kent Persson och Kristina Alvendal som turas om att moderera på scenen.

Robert Boije startar igång oss genom att bjuda på en makroanalys: en ny världsordning – vad betyder det för den svenska ekonomin och bostadsmarknaden?

Boije tar avstamp i Trumps tullar.
– De ledde till att flera olika osäkerhetsindikatorer steg i höjden, till en nivå som motsvarar vad vi såg under pandemin. Men tullnivån i sig är inte det största problemet, det är snarare Trumps oberäknelighet som ökar osäkerheten. Höga tullnivåer är vad det är, men osäkerheten kring vilken nivå som gäller och vad Trump hittar på härnäst skapar osäkerhet, säger han.

Vidare till konflikten mellan Iran och USA och rädsla för att Hormuzsundet ska stängas.
– Vi ser inte att några indikatorer tyder på att det ska bli en global finanskris i dag. Men visst, det är lätt att säga nu… Det är oftast i efterhand man konstaterar att en kris faktiskt kom.

SBAB har reviderat ner Sveriges BNP-tillväxt för innevarande år något. Delvis till följd av tullkriget.
– Det är högst troligt att vi reviderar ner våra prognoser ytterligare i september, men vi är inte där än.

Boije konstaterade även att bostadspriserna på andrahandsmarknaden är relativt svag samtidigt som byggkostnaderna i Sverige ökat.
– Då blir det inte superlätt att sälja nya bostäder.

Nu är det dags för John Hassler, professor i nationalekonomi, att kommentera läget och förslagen på lättade bolåneregler.
– Jag håller med om den bild Robert presenterar. Den bästa gissningen är nog den att tullarna inte blir jättehöga och det blir nog ingen finanskris, och då går det sakta uppåt… Problemet är ju att det inte alltid den bästa gissningen är rätt, säger John Hassler och fortsätter:
– Det verkar som att Trump är väldigt fixerad vid varuflöden och vill se till att de bilar som köps i USA också är tillverkade där… Får världen bara lite tid på sig att ställa om var man producerar varorna så tror jag inte det behöver påverka särskilt mycket.
– Men om vi ser en kraftig regionalisering av produktion, då tror jag det kan få långt mycket större problem.

Det går inte utesluta att Trump får för sig att helt bortse från statsskulden. Ett rykte om det skulle till och med kunna ge stora konsekvenser.
– Det skulle kunna vara katastrofalt. Ungefär som en Greklandskris fast för USA… Ett sådant scenario kan inte vi nationalekonomer räkna på. Det är inte det sannolika scenariot, men det känns i magen, det går inte att utesluta, säger John Hassler.

John Hassler kommenterade också regeringens förslag på nya bolåneregler.
– I det stora hela är jag nöjd. De viktigaste lättnaderna finns med i regeringens förslag. Sedan föreslog vi även ett andra steg och det har inte regeringen meddelat om de avser att ta, men det kanske kommer, säger John Hassler.

10:00
Då har vi fått lite kaffe och fralla och är redo att hugga in på nästa punkt: Arbetslivskriminalitet och kompetensförsörjning. Vår huvudfråga: Vem vill jobba i en grå sektor?

Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, inleder med att ge oss en övergripande bild.
– Nästan alla i branschen som är huvudentreprenörer gör sin kravställan mot det första steget av underentreprenörer. Problemet är att de i sin tur sedan tar in underentreprenörer, själva bemanningen. Nu har vi helt gjort om vårt kontrollsystem för att även se det andra ledet.

– De som bryter mot kollektivavtalet, lagar och regler har 45-50 procent längre personalkostnader jämfört med Veidekke, säger Lennart Weiss och fortsätter:
– Detta får självklart enorma konsekvenser för konkurrensen på den typen av marknad som vi har idag, i en bransch med lövtunna marginaler.

10:25
Precis som igår kommer samtliga punkter gå att se i sin helhet i videoformat i efterhand. Här russinplockar vi utvalda delar.

10:30
Nu är det dags för Markus Brink, vd Brixly.
–  Vi behöver hjälpas åt och vi behöver skapa en sund byggbransch, säger Markus Brink och fortsätter:
– I går pratade vi en hel del om momsen och hur den påverkar byggkostnaderna. Men sanningen är att momsen är en liten fråga i jämförelse med fusket.

Brixly har nu tillsammans med Veidekke, Hawila, Byggpartner och SH bygg gått tillsammans och tagit fram vad de kallar en programförklaring för seriösa byggare. De har tillsammans tagit fram en 12 punkter lång lista på åtgärder:

1. Ansluta sig till Svensk Byggkontroll
2. Följa de principer för inskrivning av individer, föranmälan av företag, in- och utloggning på byggplats
3. Som huvudregel begränsa antalet underentreprenörer till endast två led.
4. Främja branschens långsiktiga kompetensförsörjning
5. Endast upphandla ”riskföretag” efter analys och kontroll
6. Säkerställa korrekt lönesättning och verifiering av utländska yrkesarbetares kompetens
7. Säkerställa att all utländsk arbetskraft har samordningsnummer på arbetsplatsen från dag 1
8. Genom kontroller av utlandsregistrerade företag stoppa förekomsten av olagliga så kallade ”falska företagare”.
9. Frivilligt tillämpa reglerna för det statliga huvudentreprenörsansvaret
10. Verka för den svenska arbetsmarknadsmodellen genom att uppmuntra såväl svenska som utländska yrkesarbetare att bli medlem i facklig organisation och entreprenadföretag att bli medlem av arbetsgivarorganisation.
11. Säkerställa korrekt kontraktering av entreprenad respektive bemanning, alla upphandlingar av UE skall vara skriftliga
12. Undersöka och säkerställa värdiga boendeförhållanden för utländska yrkesarbetare.

– Det är inte så att vi alla är framme på alla punkter just nu, men vi som bolag har gått samman och enats om att detta är punkter vi alla åtar oss att arbeta med, säger Markus Brink.

Markus Brink hoppas att fler bolag kommer att ansluta sig programförklaringen. Och att de tillåts att göra det.
– Att vi är fem bolag som gått samman och kommit fram till det här är bra. Men även om du vill gå ihop på goda grunder så blir du ifrågasatt av konkurrensverket… Men vi hoppas såklart att vi blir fel.

11:00
Nu bjuds vi på två panelsamtal på raken (Du kan se båda två i videoformat här). Först med Daniel Kjørberg Siraj, koncernchef Obos, Katarina Lundahl, statssekreterare under arbetslivsministern, Charlotte Thelm, bitr affärsområdeschef Peab, Carl Sewelén, samordnare Skatteverket AKC Stockholm.

Och så tar Markus Brink, vd Brixly, Saila Quicklund (M), gruppledare arbetsmarknadsutskottet och Kajsa Hessel, vd Svensk Byggtjänst, över.

11:30
Samtidigt som småhusbyggandet är på bottennivåer har vi den mest småhusvänliga regeringen på länge. Går det att få fart på byggandet? Det ska nu diskuteras, av bland annat: Stefan Attefall, egnahemskommissionär, Joakim Henriksson, vd Obos Sverige, Karin Kjellson, arkitekt, partner Theory into practice, Mikael Eskilandersson, bostadspolitisk talesperson Sverigedemokraterna, Mona Kjellberg, grundare och senior konsult Juni Strategi.

Stefan Attefall:
– Mitt arbete går ju ut på att titta på hur vi kan bygga mer småhus. Och faktum är att vi bygger all time low, säger han och fortsätter:
– Det beror delvis på medvetna beslut i kommunerna att man inte vill ha småhus, men det har länge funnits planeringsidéal som går ut på att ”bygga stad” och bygga tätt. Det är vad som varit hett och det är vad som också har byggts.

Mona Kjellberg poängterar att det är viktigt att ha en nykter syn på alla siffror och att det ofta nämns att 7 av 10 vill bo i småhus.
– Så är det men 5 av 10 bor redan i småhus, så de har alltså redan sitt hus. Då är det 2 kvar, som idag inte bor i småhus men som vill det.

Joakim Henriksson, vd Obos Sverige, är positiv till att många undersökningar visar att intresset för småhus är stort – men poängterar att försäljningen här och nu i stort sett står stilla.
– Vi i branschen går ju på knäna, 70 procent av försäljningen har försvunnit. Sommaren 2022 försvann 70 procent av köparna.

Mikael Eskilandersson menar att politikernas roll är att skapa förutsättningar, sedan är det upp till de som ska bo att ta över.
– Vi ska ge förutsättningarna. Och då handlar det om tid, pengar och plats att bygga på.

12:00
It's a wrap. Nu blir det lite lunchpaus. Vi startar igen klockan 12:30!

12:30
Sugen på efterrätt? Det finns en glassbox full med Guteglass till vänster i lokalen. Men nog om mat nu blir det tomträtt.

På scenen står nu Ulrika Blomqvist, vd Bostadsrätterna, Anders G Johansson, näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR och David Josefsson, bostadspolitisk talesperson Moderaterna.

Ulrika Blomqvist inleder med att berätta om ett brf i Göteborg där tomträttsavgälden ska höjas med 70 procent, om nuvarande förslag går igenom, vilket gör att många boende inte kan bo kvar om höjningen blir verklighet.
– Det är så klart ett stort problem. Dessutom är det inte så att man kan köpa loss tomten hur som helst heller. Det är inte alltid kommunen vill sälja… Men vi tycker absolut att större möjligheter till friköp behövs.

David Josefsson menar att tomträttsavgälderna ofta målas upp som en kassako för kommunerna.
– I Göteborg rör det sig om en procent av budgeten, det är klart att det är en viktig intäkt för kommunen men det är inte så att det sitter några kommunala tjänstemän och dricker champagne när avgäldshöjningen går igenom, säger han.

David Josefsson funderar på om tomträtten spelat ut sin roll.
– Jag funderar på om vi ens ska tillåta tomträtt för nybyggda fastigheter. Vi kanske bara ska säga: "Nej, det är något gammalt nu kör vi på friköpt". Samtidigt såg vi att Stockholms stadsmission nyligen byggde på tomträtt, för att det var det sätt man fick det hela att gå ihop. Det finns många aspekter på det hela.

Anders G Johansson efterlyser större tydlighet.
– Jag tror det hade varit bra om man från statens håll gjorde klart vad som gäller, så att man slipper att stöta detta genom domstol. Jag tror att det är vad som krävs för att få se lite action ute i kommunerna.

13:05
Dags för nästa rätt: hyresrätten. I Stockholm och andra tillväxtorter i Sverige är hyresrättsmarknaden så gott som stängd – vad betyder detta för tillväxten, de växande orterna och i slutändan Sveriges attraktivitet? Det ska vi få höra nu.

Daniella Waldfogel, vd Stockholms Handelskammare, inleder.
– Det viktigaste, det som Stockholm behöver mest av allt för att fortsätta att växa, är människorna. Och vad behöver talanger och specialister? Bostäder. Bostadsmarknaden är vår överlägset största akilleshäl.

Hon menar att hyresrätten är avgörande för att människor ska kunna flytta till Stockholm för ett nytt arbete.
– Många vill inte tvingas in i ett köpt boende direkt. Efter ett par år när man landat i staden absolut, men hyresrätten är oerhört viktig för att de ska kunna ta steget att flytta alls.
– I många fall har företagen kanske dammsugit marknaden och löst det abolut mest akuta för de första fyra till sex månaderna, men efter det lämpas situationen allt som oftast över till den anställde.

13:30
Anders Holmestig, vd på Fastighetsägarna, menar att det behövs en ny hyreslagstiftning:
– Vi behöver fundera på hur kan vi skapa en lagstiftning som är i takt med tiden. Den hyreslagstiftning som vi har i dag är lika gammal som jag, alltså från 1968. På den tiden hade vi en reglerad i livsmedelsmarknad, en kapitalmarknad och vi hade marginalskatter som var över 100 procent… Hade vi fortsatt på det sättet, så hade utvecklingen i Sverige sett annorlunda ut. Jag menar att det är dags att även hyreslagstiftningen uppdateras.

Över till en panel bestående av: Frida Stannow Lind, vd på Olov Lindgren,  Frida Karlge, omställningschef Skaraborgs kommunalförbund, Therese Nerlund, bostadspolitisk expert, Wallenstam.

Frida Stannow Lind, vd på Olov Lindgren, efterlyser även hon en förändring.
– Många av de som får ett förstahandskontrakt i dag vill aldrig flytta ut. Så det finns knappt någon rörlighet.
– Jag vill se någon sorts flexlösning, att vi skapar en sorts bostäder som man inte har för alltid utan som man kan hyra i kanske sex till tjugofyra månader.

14:00
Nu blir det paneldiskussion med politikerna: Mikael Eskilandersson (SD),  Larry Söder (KD),  Jonas Naddebo (C) och Markus Kallifatides (S).

14:20
En kaffe och kaka senare och vi är redo för bostadsminister Andreas Carlson i heta stolen. Som inledningsvis får kommentera vad han är nöjd med från de senaste tre åren.
– Jag är nöjd med tempot, att vi lagt fokus på det vi varit överens om och de strukturreformer som behöver komma på plats, säger Andreas Carlson och fortsätter:
– Vi har krångliga regelverk, vi har haft långa ledtider, det finns för lite mark i attraktiva lägen att bygga på… Nu genomför vi flera förenklingar här under våren och inte minst den 1 juli, som ju faktiskt är en massiv regelförenkling inte minst kopplat till bygglovsregler.

Med ett år kvar till valet känner sig Andreas Carlson långt ifrån klar.
– Jag aspirerar på att bli den bostadsminister som suttit längst tid. Rekordet är 5,5 år och jag tror att det är Lövdén som har det.

Andreas Carlson får frågan varför det dröjer till den 1 april 2026 tills de nya bolånereglerna kommer på plats.
– Det kan man alltid diskutera. För Kristdemokraterna har det inte varit något mål att lägga det i långbänk. Vi fokuserar på att det är positivt på att det kommer på plats men det måste beredas på korrekt sätt, nu ska det på remiss.

På frågan om friare hyressättning införs under kommande mandatperioden svarar Andreas Carlson:
– De parlamentariska förutsättningarna finns inte i dag men rösta på Kristdemokraterna så kanske vi kommer hela vägen dit.

15:00
Nu står digitalisering och AI inom fastighetsbranschen på menyn. Med oss för att diskutera detta är Jonas Anund Vogel, Center Director på Dig-IT Lab, Mikael Dimadis, projektledare inom F&U på Einar Mattsson, Johanna Bjurskog, hållbarhetschef på Riksbyggen, Carl Ståhle, digitaliseringsexpert på Sveriges Allmännytta och Hanna Bodbacka, hållbarhetschef på Besqab.

16.00
Det har blivit dags för dagens sista punkt innan det är dags att förbereda kvällens Super Wednesday och Bostadsdepartementet.

Stor bostadspolitisk debatt med fokus på hur bostadspolitiken ska förbättras. Precis som alla punkter kommer debatten att gå att se i videoformat i efterhand (gör det här!), så ser vi hur mycket vi fångar upp i text här. Stort tack alla som besökt den bostadspolitiska arenan hittills, hoppas vi ses på kvällens Super Wednesday.

Kent Persson och Lennart Weiss modererar och med oss på scen finns:
David Josefsson, bostadspolitisk talesperson, Moderaterna
Larry Söder, bostadspolitisk talesperson, Kristdemokraterna
Alireza Akhondi, bostadspolitisk talesperson, Centerpartiet
Mikael Eskilandersson, bostadspolitisk talesperson, Sverigedemokraterna
Märta Stenevi, bostadspolitisk talesperson, Miljöpartiet
Patrik Karlson, bostadspolitisk talesperson, Liberalerna
Jennie Nilsson, bostadspolitisk talesperson, Socialdemokraterna
Clara Lindblom, bostadsborgarråd Stockholm, Vänsterpartiet