Christina Heikel: Företagsbostäder behövs för kompetensförsörjningen
DEBATT | Sverige har svårt att möta företagens behov av kompetens. En orsak är bostadsmarknaden. Företagsbostäder är en del av lösningen – de gör det möjligt att snabbt ta emot medarbetare från andra orter och länder, skriver Christina Heikel och Niklas Delersjö.
Vi välkomnar därför utredningen En mer flexibel hyresmarknad och dess förslag kring företagsbostäder. Men förslagen behöver justeras för att skapa långsiktigt förtroende och utveckling av denna boendeform.
I Västsverige ser vi tydligt hur viktig bostadsfrågan är. Regionen är en av landets mest innovativa och internationaliserade. Här investeras nu miljarder i kunskapsintensiv industri – etableringar som kräver snabb tillgång till kompetens, ofta internationell. När bostäder saknas riskerar investeringar och rekryteringar att fördröjas eller utebli.
Resultatet blir minskad rörlighet för både svensk och internationell arbetskraft
Problemet förstärks av en hyresmarknad som inte fungerar. Framför allt i storstäderna råder brist på hyresbostäder, köerna är decennielånga och andrahandsmarknaden osäker. Resultatet blir minskad rörlighet för både svensk och internationell arbetskraft.
I det läget är företagsbostäder ofta den enda praktiska lösningen. De fyller dessutom en långsiktig funktion som en flexibel bostadsform mellan tillfälligt boende såsom hotell och mer långsiktigt boende.
För att regelverket ska bli hållbart krävs några viktiga justeringar:
# Avtalstiden för avstående från besittningsskydd bör förlängas till minst två år, så att både företag och anställda får trygghet och regelverket harmoniserar bättre med övrig lagstiftning.
# Lagändringen bör göras retroaktiv för att undanröja den rättsosäkerhet som annars riskerar att kvarstå.
# Ikraftträdandet bör tidigareläggas till 1 januari 2026, i likhet med förändringarna för privat andrahandsuthyrning av till exempel bostadsrätter, så att företagen snabbt får tillgång till tydliga regler.
# Om Hyresnämnden inhämtar yttranden från intresseorganisationer bör detta ske från flera olika parter, för att bredda perspektiven på hyresmarknaden och stärka tilltron till systemet.
# Blockhyresavtal bör undantas från hyresprövning, eller att avtalsenlig hyra ska gälla, så att företagen kan planera långsiktigt och flexibelt.
På längre sikt krävs reformer för att hyresmarknaden som helhet bättre ska kunna matcha utbud och efterfrågan
Med ett stabilt regelverk kan företagsbostäder bidra till en mer diversifierad bostadsmarknad.
Men det räcker inte att enbart stärka företagsbostäder. På längre sikt krävs reformer för att hyresmarknaden som helhet bättre ska kunna matcha utbud och efterfrågan. När människor kan flytta dit jobben finns vinner både näringslivet och samhället.
Företagsbostäder är en strategisk fråga för Sveriges konkurrenskraft. Med tydliga och långsiktiga regler kan vi attrahera spetskompetens och ge näringslivet den rörlighet som krävs för att växa.
Christina Heikel, biträdande näringspolitisk chef, Västsvenska Handelskammaren
Niklas Delersjö, verksamhetschef Move to Gothenburg, Västsvenska Handelskammaren
