Hyresgästföreningen: ”Transparens är bra, men databasen måste bygga på korrekt kvalitet”

Fastighetsägarna varnade i veckan för att regeringens hyresdatabas bygger på data som parterna inte har. Hyresgästföreningen bekräftar nu bilden – och förbundets förhandlingschef Carl-Johan Bergström varnar för att en databas utan kvalitets- och lägesuppgifter riskerar att bli fullständigt oanvändbar.

Arbetet med regeringens planerade nationella hyresdatabas har kantats av problem. I en intervju på Bostadspolitik.se berättade Fastighetsägarnas förbundsjurist Johan Kleveland tidigare i veckan att parterna helt enkelt saknar den datamängd som SCB efterfrågar – och att uppdraget därför blivit betydligt svårare än regeringen räknat med.

Han förklarade även att vare sig allmännyttan, Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen har den detaljerade lägenhetsinformation som efterfrågas, och att mycket av den data som finns dessutom är insamlad enbart för förhandlingsarbete, inte för officiell statistik.

Kleveland varnade också för juridiska hinder kring att lämna ut uppgifter som samlats in i ett annat syfte, och menade att konstruktionen – där parterna ses som huvudsaklig datakälla – i praktiken gjort uppdraget omöjligt att genomföra. Nu ger Hyresgästföreningen sin syn på saken.

"Enbart hyran säger ganska lite"
Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, bekräftar i stort Fastighetsägarnas beskrivning men menar samtidigt att en nationell databas kan vara värdefull – om den byggs rätt.
– Vi ser positivt på en nationell hyresdatabas. En ökad transparens skulle göra det lättare för hyresgäster att jämföra hyror. Men enbart hyran säger dock ganska lite. För att det ska finnas ett värde behöver en lägenhets hyra vara kopplad till vilken kvalitet som lägenheten har samt, kvalitet på allmänna utrymmen, fastighetens läge och vilken förvaltningskvalitet som erbjuds.

Han understryker att även Hyresgästföreningen saknar den nivå av detaljer som SCB efterfrågar.
– Vi delar bilden att de tre parterna inte har uppgifterna. Sveriges allmännytta saknar helt, Fastighetsägarna har en mindre del. Vi har mycket data men inte heltäckande data på det sätt som önskas av SCB. Framför allt gäller det lägenhetsnummer och adresser där underlaget som kommer antingen direkt från fastighetsägare eller via ombud inte alltid håller måttet. Vi kan inte heller se att det är rimligt att Hyresgästföreningen ensam ska bekosta insamlingen av hyresdata.

När SCB nu övergår till ”plan B” – att undersöka om direktinsamling från hyresvärdar kan lösa problemen – är Hyresgästföreningen försiktigt positiv.
– Det är en rimlig väg framåt. Om SCB ska få en fungerande databas behöver myndigheten utreda alternativa modeller för datainsamling. Direktinsamling kan vara ett mer robust och långsiktigt hållbart alternativ än att bygga system kring data som vi parter inte har och aldrig kommer kunna leverera på den nivå SCB efterfrågar.

"Måste spegla en lägenhets faktiska förutsättningar"
Ska databasen bli användbar krävs tydlig koppling mellan hyra och kvalitet, menar Bergström.
– För att databasen ska bli verkligt användbar både för oss och för hyresgästerna behöver den vara både korrekt och lättillgänglig. Det innebär att uppgifterna måste spegla en lägenhets faktiska förutsättningar: standard, skick, läge och förvaltningskvalitet.

FAKTA: Regeringens hyresdatabas
Regeringen har gett Statistiska centralbyrån i uppdrag att ta fram en nationell hyresdatabas som ska öka transparensen på hyresmarknaden och ge bättre underlag för analys, jämförelser och framtida reformer. Databasen ska innehålla detaljerade uppgifter på lägenhetsnivå, bland annat hyra, adress, lägenhetsnummer, standard, läge och förvaltningskvalitet.

Uppdraget bygger ursprungligen på förslagen i utredningen Ordning och reda på hyresbostadsmarknaden, där parterna – Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta – föreslogs som centrala datakällor.

När SCB påbörjade arbetet stod det dock klart att parterna saknar stora delar av den detaljerade information som krävs, och att befintlig data är insamlad för förhandlingar och därför varken är fullständig, kvalitetssäkrad eller tillåten att lämna vidare i nuvarande form.

SCB har därför meddelat regeringen att uppdraget inte kan genomföras som planerat och går nu vidare med en alternativ modell: att samla in uppgifter direkt från landets hyresvärdar. Regeringen har förlängt tiden för uppdraget och inväntar nytt underlag.