K3 kan ge högre avgifter

Från årsskiftet är det redovisning enligt K3 som gäller för bostadsrättsföreningar. En konsekvens kan bli högre avgifter, skriver Dagens Nyheter.

När K3 blir obligatoriskt från 1 januari 2026 väntar en ny vardag för landets bostadsrättsföreningar. Reglerna innebär att varje större del av huset ska skrivas av separat, med utgångspunkt i skick och livslängd – till skillnad från dagens K2-regler.

– Föreningar som hållit avgifterna låga och inte har en underhållsplan kan få en kalldusch när de får bättre koll på vad som behöver göras i framtiden. De kanske upptäcker att de inte ens har låneutrymme för att göra de här underhållen, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC, till DN.

Syftet med förändringen är att göra föreningarnas ekonomi mer transparent för bostadsköpare. Men alla välkomnar inte skiftet. Intresseorganisationen Bostadsrätterna menar att regelverket är anpassat för stora fastighetsbolag och riskerar att slå hårt mot små föreningar.
– K3 är framtaget för att passa stora fastighetsbolag, inte små bostadsrättsföreningar. Det som är viktigt är att man återinvesterar i fastigheten – inte att bygga upp en kassako genom att årsavgiften ska täcka både avskrivningar och avsättning enligt underhållsplan, säger Gunilla Litzull, ekonom på Bostadsrätterna, till DN.

Hon varnar också för ökade kostnader för föreningarnas ekonomiska förvaltning.