KD öppnar för Moderaternas trygghetshyror: ”Ett intressant förslag”

Moderaternas förslag om trygghetshyror får stöd av Kristdemokraterna. KD:s bostadspolitiska talesperson Larry Söder kallar idén ”intressant” och menar att den kan öka rörligheten och skapa tryggare villkor på hyresmarknaden.

Moderaterna vill ersätta dagens bruksvärdessystem med en ny hyresmodell, så kallade trygghetshyror. Förslaget, som klubbades på partiets arbetsstämma i höstas, har väckt stort intresse i bostadspolitiska kretsar. Nu öppnar även Kristdemokraterna för att idén kan vara värd att pröva.
– Jag tycker det låter som ett intressant förslag och ger de två enskilda parterna större frihet att avtala det som passar dem bäst, säger Larry Söder, bostadspolitisk talesperson för Kristdemokraterna, till Bostadspolitik.se.

En ny väg mellan bruksvärde och marknadshyra
Bakgrunden är Moderaternas försök att hitta en medelväg mellan dagens bruksvärdessystem och det laddade begreppet marknadshyra. I samband med partiets arbetsstämma i Västerås beskrev bostadspolitiska talespersonen David Josefsson trygghetshyran som ett sätt att skapa både frihet och förutsägbarhet på hyresmarknaden.

I stället för att hyror bestäms genom årliga förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna – där retroaktiva höjningar och långa processer ofta skapar osäkerhet – skulle hyran enligt Moderaternas modell sättas fritt vid kontraktsskrivning mellan hyresvärd och hyresgäst. Därefter indexeras hyran över tid, med ett tydligt regelverk kring besittningsskydd och utveckling.
– Trygghetshyror skapar en trygghet för hyresgästen som vet vad hyran är och hur den kommer att utvecklas. Man behöver inte oroa sig för förhandlingar, skiljedomar och retroaktiva hyreshöjningar, sa David Josefsson till Bostadspolitik.se då.

Enligt Josefsson handlar det inte om att avskaffa regleringar, utan att modernisera ett system som i dag fungerar dåligt.
– Debatten behöver inte handla om bruksvärdesprincipen eller fullständig laissez-faire-kapitalism. Det finns alternativ, betonade han.

KD: Viktigt att studera förslag som kan öka rörligheten
För Kristdemokraterna är rörligheten på bostadsmarknaden en central fråga, och Larry Söder menar att trygghetshyror kan bidra till att fler flyttar efter behov.
– Jag tror det kan över tid hjälpa till med rörligheten och därmed en åtgärd man bör studera närmare, säger han.

Han syftar bland annat på det problem som uppstår när hushåll bor kvar i för stora eller för små bostäder eftersom det inte finns ekonomiska incitament att flytta. En tydligare och mer förutsägbar hyressättning, menar han, kan bidra till att fler vågar ta steget.

– Skulle man kunna se hyreshöjningsbanan på längre sikt så vet den enskilde vad som väntar, säger Söder.

Direkt stöd till utsatta hushåll
En invändning mot mer flexibla hyror är risken för ökade boendekostnader och att hushåll med svag ekonomi trängs ut. Men Kristdemokraterna menar att det bostadssociala ansvaret inte ska lösas genom hyressättningen i sig, utan genom direkta stöd till hushållen.
– Vi som parti vill stödja den enskilde direkt och inte indirekt, så vi anser att vi måste stödja dem med svag ekonomi och unga alldeles oavsett hur vi sätter hyrorna, säger Larry Söder.

Han understryker att politiken måste klara av att både värna tryggheten för hyresgäster och skapa bättre villkor för byggande och investeringar.

Kan bli en del av framtida borgerligt block
På frågan om trygghetshyror kan bli en del av en gemensam borgerlig linje i framtiden lämnar Söder dörren öppen. Han konstaterar att alla förändringar i bostadspolitiken kräver kompromisser, men att Moderaternas förslag går i rätt riktning.
– Allt är en förhandling förstås, men det är ett intressant förslag som tar tag i problemet med att hyreshöjningar blir i dag ryckiga, säger han.

Kristdemokraterna har tidigare lagt fram flera egna förslag för att förbättra rörligheten, bland annat att successivt slopa reavinstskatten vid bostadsförsäljning – en reform som skulle minska inlåsningseffekterna på bostadsmarknaden.

Larry Söder ser trygghetshyror som ett komplement till sådana åtgärder, snarare än en motsättning. Han menar att det krävs flera samverkande reformer för att skapa en fungerande bostadsmarknad där människor kan röra sig fritt mellan olika boendeformer. En långsiktig och förutsägbar hyressättning, menar han, kan dessutom bidra till stabilitet för både hyresgäster och fastighetsägare.

Moderaterna har varit noga med att markera avstånd från begreppet ”marknadshyror” och i stället tala om trygghet, förutsägbarhet och stabilitet för hyresgästen. Förslaget har också fått ett visst gehör bland fastighetsägare som efterlyst långsiktighet och enklare system.

Om trygghetshyror kan bli den kompromiss som för både borgerliga och bredare block framåt återstår att se. Men att intresset växer även utanför Moderaternas led står klart.