Niclas Blåklinth: Nej, det är inte ”olika pris på samma produkt” – och hyresnämndens handläggning sätter lagen ur spel

DEBATT | Bostadspolitik.se:s experter visar att de varken förstår företagsbostäder eller dess lagstiftning, skriver Niclas Blåklinth, ordförande för Företagsbostadsbolagen. Han menar också att hyresnämndernas handläggning sätter den nya lagen ur spel.

I Veckans Aktuellt visar Bostadspolitik.se:s experter Viktor Mandel och Lennart Weiss med all tydlighet att de varken förstår vad en företagsbostad är eller vad den nya lagstiftningen innebär (när de kommenterade den här nyheten, red:s anm). De hävdar att ”samma lägenhet kan ha olika hyra” och talar om ”olika pris på samma produkt”. Det är helt fel. Resonemanget bygger på föreställningen att företagsbostäder är vanliga hyresrätter med ett annat pris. Det är de inte.

Därför bjuder jag in Viktor och Lennart, och andra som vill lära sig mer om företagsbostäder, att faktiskt se en företagsbostad på riktigt och få veta mer om servicen som ingår.

En företagsbostad är inte samma produkt som en vanlig hyresrätt. Att hävda det är lika orimligt som att säga att ett hotellrum är samma sak som en vanlig hyresrätt och därför bara borde få kosta 100 kronor natten. Alla förstår orimligheten i det. Därför kan vi titta närmare på vad som skiljer en vanlig hyresrätt från en företagsbostad.

Företagsbostäder skiljer sig framför allt på tre sätt:

• Uthyrningen är kortare och omsättningen högre.
• En högre servicenivå ingår.
• Bostaden hyrs ut till en juridisk person.

Kortare uthyrningar innebär fler in- och utflyttningar, högre slitage, större risk för vakanser, högre krav på tillgänglighet och större kostnader för att göra bostaden klar för nästa boende. Till det kommer möbler, utrustning, städning, underhåll och praktisk service. Det är verkliga kostnader och verkliga tjänster. Att bortse från dem gör inte argumentet mer seriöst. Det gör det verklighetsfrånvänt.

Ägarförhållanden kan granskas, men de är inte i sig bevis för att verksamheten är felaktig

Den nya lagstiftningen kom till just för att skapa ett tydligare regelverk för den här typen av uthyrning. Den ger ingen aktör rätt att sätta vilken hyra som helst. Hyran ska kunna prövas och bedömas utifrån den faktiska verksamheten, avtalet, servicen och omständigheterna i det enskilda fallet.

Att en fastighetsägare startar ett separat bolag för företagsbostäder förändrar inte detta. Kravet att visa att det faktiskt rör sig om företagsbostäder, med allt vad det innebär, kvarstår. Ägarförhållanden kan granskas, men de är inte i sig bevis för att verksamheten är felaktig. Det avgörande måste vara hur verksamheten faktiskt bedrivs och om lagens krav är uppfyllda.

Hyresnämndens handläggning sätter lagen ur spel

Samtidigt som Bostadspolitik.se:s experter ger en förenklad och felaktig bild av branschen ser vi ett allvarligt problem i hyresnämndens handläggning.

Hyresgästföreningen tillfrågas om att yttra sig. Företagsbostadsbolagen, organisationen som företräder branschen och har direkt kunskap om verksamheten, tillfrågas inte. Inte heller andra relevanta organisationer. När bara Hyresgästföreningen – som är en av företagsbostädernas tydligaste motståndare – får komma till tals blir underlaget ensidigt. Det är inte så en förtroendeingivande prövning ska gå till där alla är lika inför lagen.

Det är inte rimligt att en prövning ska kunna svälla på det sättet utan att nämnden sätter gränser

Samtidigt tillåts aktörer med ett tydligt eget intresse i frågan att lämna in inlagor på flera hundra sidor – i ett fall över 300 sidor och i ett annat över 500. Det är inte rimligt att en prövning ska kunna svälla på det sättet utan att nämnden sätter gränser. Effekten blir att processen fördröjs och att den nya lagstiftningen blir svårare att använda. Lagen måste gälla även för dem som försöker göra den verkningslös genom ändlös skriftväxling.

Handläggningen tar nu över fyra månader. Tidigare har liknande ärenden ofta avgjorts inom ungefär en vecka. Fyra månader är inte en rimlig handläggningstid för företag som behöver kunna planera bostäder för anställda och konsulter. En lag som inte går att använda i tid fungerar inte i praktiken.

Och hur ska man annars beskriva det när Hyresgästföreningen först får besked om att ytterligare anstånd inte kan påräknas – och sedan ändå får mer tid? I ett aktuellt ärende beviljades föreningen först anstånd men att det inte skulle lämnas fler anstånd. Trots det lämnas därefter ytterligare ytterligare anstånd. När en aktör får ytterligare tid efter ett sådant besked måste hyresnämnden kunna förklara varför. Annars framstår det som särbehandling, och förtroendet för att parterna behandlas lika skadas.

Hyresnämnden behöver visa att den nya lagen gäller i praktiken och tillämpas lika för alla – inte bara på papperet

Det här är inte en oväsentlig administrativ fråga. När bara Hyresgästföreningen tillfrågas, när motstående aktörer tillåts skicka in hundratals sidor och när handläggningen drar ut i månader blir prövningen obalanserad och rättsosäker. Hyresnämnden ska pröva ärenden enligt lagen. Den ska inte låta processen bli ett verktyg för att fördröja eller urholka den. Den måste bredda underlaget, hålla samma tidsramar för alla och sätta stopp när skriftväxlingen går över styr.

Så: Bostadspolitik.se:s experter behöver läsa på innan de dömer ut en hel bransch och vi välkomnar dem till en företagsbostad som en av våra medlemmar har. Hyresnämnden behöver visa att den nya lagen gäller i praktiken och tillämpas lika för alla – inte bara på papperet.

Niclas Blåklinth
Ordförande, Företagsbostadsbolagen