Nya hyresregler klubbade - införs 1 juli

På onsdagen klubbade riksdagen igenom de omdiskuterade nya regelverken för ”en mer flexibel hyresmarknad”.

Lagändringarna träder i kraft 1 juli 2026.

En del i propositionen är nya regler för blockuthyrning, det vill säga uthyrning av flera bostadslägenheter som ska hyras ut för ett särskilt ändamål. Bland annat kommer blockhyra kunna användas för uthyrning av företagsbostäder och delningsbostäder (co-living).

Regelverket välkomnas inte minst av Företagsbostadsbolagen, vars ordförande Niclas Blåklinth skriver på Linkedin:

”Det här är en dag jag länge hoppats att vi skulle få uppleva och resan hit har varit långt ifrån enkel. Under de här åren har vi sett branschkollegor och vänner få sina livsverk slagna i spillror. Vi har sett en debatt där företag och människor svartmålats på ett felaktigt sätt med ett underliggande politiskt syfte. Journalister, opinionsbildare och politiska motståndare har i många fall drivit rena smutskastningskampanjer där syftet inte varit att förstå branschen – utan att motarbeta den. Samtidigt har aktörer vuxit fram som sett möjligheten att tjäna stora pengar på konflikter, rättsprocesser och osäkerhet för att sedan skicka pengarna till skatteparadis. Det har inte bara drabbat företagsbostäder utan också co-living, kommuner, socialtjänster och icke vinstdrivande stiftelser som hjälper människor i utsatta situationer. För många företag har det här varit en kamp för överlevnad.”

”Ett Sverige utan företagsbostäder hade varit ett fattigare, mindre flexibelt och mindre öppet land. Därför betyder dagens beslut mycket och jag är otroligt stolt över våra medlemsföretag och alla människor som stått kvar när det blåst som mest.”

Vänsteroppositionen är emot
Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet har varit starkt kritiska till det här förslaget. Miljöpartisterna Amanda Palmstierna och Robin Rushdi Al-Sálehi skrev på Dagens Arena inför omröstningen att de röstar nej för att de ser risk för en parallell hyresmarknad. ”Vi säger nej därför att hyresgästers trygghet måste väga tyngre än fastighetsägares möjlighet att maximera intäkterna. Vi säger nej därför att Hem & Hyras granskning visar vad som redan har hänt på en marknad där mellanhänder kunnat ta ut överhyror och sedan gå i konkurs. Och vi säger nej därför att regeringen vill lagstifta fram större frihet för en marknad som staten inte ens har tillräckligt bra statistik över.”

Hyresgästföreningens Marie Linder:
– Regeringen kallar det här “flexibilitet” men vi ser redan hur alldeles för många människor fastnar i dyra och otrygga andrahandslösningar. Regeringens förslag riskerar att göra den utvecklingen till norm snarare än undantag. Man gör det enklare att tjäna pengar på bostäder, men svårare att få ett tryggt hem.

Lagförslaget riskerar att driva på utvecklingen mot en större och mer oreglerad andrahandsmarknad där fler bostäder används som investeringsobjekt i stället för långsiktiga hem. När flera aktörer ska tjäna pengar på samma bostad läggs påslag på påslag, och i slutändan är det hyresgästen som får betala notan, menar HGF.
– Det finns inga belägg för att detta faktiskt leder till fler bostäder. Det gör det bara dyrare att bo och ännu mer lönsamt att hyra ut de bostäder som redan finns. Sverige behöver fler trygga bostäder med hyror som människor har råd med. Riksdagen borde ta sitt ansvar för hyresgästerna och rösta nej. Det här lagförslaget är inte bra. Regeringen behöver göra om och göra rätt, säger Marie Linder.

Branschen är emot lättare BRF-uthyrning

En annan omdiskuterad del rör att det blir lättare för en bostadsrättsinnehavare att hyra ut bostadsrätten i andra hand, även om den hyrts ut tidigare. Fastighetsägarna och stora delar av branschen har varit kritiska till det här genom hela processen:
– Sedan 2014 är det möjligt att hyra ut i fler fall och idag är det egentligen bara om det saknas skäl utöver att tjäna pengar som en andrahandsuthyrning inte godkänns. Vi ser inget behov av att ändra lagen, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.
–  En ytterligare uppluckring av andrahandsuthyrningsreglerna riskerar leda till spekulationsköp och ökad otrygghet för de övriga bostadsrättshavarna i huset.

På onsdagen medverkade både HSB:s förbundsordförande Johan Nyhus och bostadsminister Andreas Carlson i TV4:s Nyhetsmorgon:

– Det man nu gör är att man tillåter att folk kan köpa en lägenhet, men aldrig flytta in i den och använda den för spekulation in i bostadsrättsföreningarna. Det är vi väldigt kritiska till. Vi tycker att bostadsrätten ska vara ett hem och inte ett hotell, utan de som bor i huset ska vara de som förvaltar och sköter huset, sa Johan Nyhus, som även menar att det finns en risk att otryggheten ökar när man inte vet vilka som är ens grannar.
– Vi har haft ett ökat tryck från kriminella gäng att försöka ta sig in. Jag förstår inte hur bostadsministern har fått med sig justitieministern på det här när de aktivt har jobbat för att skapa trygghet, sa Nyhus.

Andreas Carlson höll inte med om kritiken om att de nya reglerna möjliggör spekulationsköp.
– Det är felaktigt. Det måste finnas giltiga skäl för att man ska kunna hyra ut i andra hand, sa han.

En ny privatuthyrningslag införs som ska gälla för privatpersoner som hyr ut upp till två bostäder.
– En tydligare lag för privatuthyrning är i grunden välkommen. Idag är lagstiftningen komplicerad och oklar vilket inte är rimligt vad gäller privatpersoners uthyrning. Samtidigt kan konkurrensen snedvridas till följd av stora skillnader mellan regelverken för privata och professionella hyresvärdar. Fastighetsbranschen är till stor del en småföretagarbransch, vilket talar för att en större reform behövs.  säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.

Aftonbladets ledarsida kallar det här "skräcklagen" och menar att lagen gör det "lättare att utnyttja desperationen på bostadsmarknaden". Läs här.

Samtidigt skriver bostadsminister Andreas Carlson på Aftonbladet Debatt om ändringarna, under rubriken "Nu införs det tydligare trygghet i kontrakten".