Nyproduktionshyrorna har nått taket – men den billiga bostaden är den svåra

Fastighetstidningen skriver om Bostadspolitik.se:s och Evidens nya rapport och får två aktörers perspektiv på marknaden den beskriver.

Fastighetstidningen lyfter framför allt fram att en billigare nyproducerade bostaden kan vara svårare att hyra ut än den dyrare.

Förklaringen är att det inte är hyran i kronor som avgör, utan hyran i förhållande till den lokala betalningsviljan. I attraktiva centrala lägen kan det därför finnas större marginal kvar till vad hushållen är beredda att betala, medan billigare projekt i ytterområden redan kan ligga nära eller över taket.

Tidningen konstaterar att detta får en tydlig konsekvens för byggandet: den trygga kalkylen kan finnas i det dyrare centrala läget, medan bolagen avstår från projekt där marknadsdjupet är för tunt.

Wallenstams mark- och exploateringschef Therese Nerlund bekräftar den bilden.

– Vi är väldigt noga med vilka lägen vi startar projekt i, och vi gör analyser i dag som vi inte har behövt göra förr.

Hon säger att bolaget hellre väntar än bygger där efterfrågan inte är tillräcklig, även om produkten också anpassas efter platsen.

– Helt enkelt så avvaktar vi hellre där det inte finns ett tydligt marknadsdjup.

Nerlund pekar på sänkt byggmoms som en åtgärd som skulle kunna göra det möjligt att bygga på fler platser.

Även Hebas vd Patrik Emanuelsson lyfter byggmomsen, men beskriver samtidigt hur bolaget försökt pressa kostnaderna genom mindre och mer yteffektiva ungdomsbostäder och ett mer industriellt byggande.

Hans viktigaste besked till politiken handlar dock om långsiktighet:

– Skapa långsiktiga och förutsägbara spelregler. Byggande är investeringar på 50–100 års sikt, och då är stabilitet viktigare än tillfälliga stöd.