Per Ekelund om inkomstkraven: "Överlever ganska bra utan"

Victoriahem har valt att ta bort inkomstkraven i stora delar av sitt bestånd. Vd Per Ekelund menar att frågan handlar om mer än ekonomi.
– Vi som är aktiva i miljonprogrammen överlever ganska bra som bolag även utan inkomstkrav, men har man som samhälle lite ambitioner så är det klart att det är bra att inte alla i trappuppgången går hemma om dagarna, säger han till Bostadspolitik.se.

Inkomstkravens utformning och omfattning har diskuterats flitigt sedan Erik Hävermark och Sveafastigheter efterlyste ett branschgemensamt ansvar att sänka eller avskaffa inkomstkraven i somras. En stor kartläggning som Bostadspolitik.se nyligen gjorde visade att flera av landets största hyresvärdar har sänkt sina inkomstkrav men därifrån till att ta bort dem helt är det ett ganska stort steg.

Men Victoriahem som med sina cirka 40 000 hyresrätter är en av landets största hyresvärdar har gjort som Sveafastigheter.
– Vi har krav på två gånger hyran när det gäller Stockholm och Malmö. I vårt övriga bestånd har vi i stort sett gjort likadant som Sveafastigheter, där har vi inga inkomstkrav, säger Per Ekelund, vd på Victoriahem,  till Bostadspolitik.se.

Victoriahem har bostäder på 34 orter runt om i landet och slopade inkomstkraven i övriga beståndet för ungefär 1,5 år sedan. Och hittills har man inte sett några tydliga negativa effekter.
– Nej, det är inte så att vi tydligt ser att problem med hyresinbetalningar eller något sådant skenar än så länge. Vi som är aktiva i miljonprogrammen överlever ganska bra som bolag även utan inkomstkrav, men har man som samhälle lite ambitioner så är det klart att det är bra att inte alla i trappuppgången går hemma om dagarna, säger Per Ekelund.

Han menar att de stora vinnarna på att en viss del av inkomsterna i ett område faktiskt kommer från yrkesarbete är barnen i området, snarare än hyresvärden.
– Har du områden med stor arbetslöshet, där ingen i trappuppgången går till jobbet, så normaliseras det att vara arbetslös… Om du tvärtom har trappuppgångar där folk faktiskt går till jobbet på morgonen så ser barnen i området att det är det normala och då finns det en naturlig morot att göra bra ifrån sig i skolan och senare även ha mål i karriären.

Per Ekelund menar att de flesta hyresgäster är relativt bra på att efterfråga en bostad med en hyra som matchar hushållets ekonomi. Och även i Stockholm och Malmö, där bolaget har inkomstkrav på två gånger hyran är man anpassningsbara.
– Det är alltid den lokala områdeschefen som fattar beslut i sådana här frågor. Vi försöker vara en decentraliserad organisation, men det är klart att inget är hugget i sten, säger han och fortsätter:
– Om flyttar blicken mot vad som faktiskt får en hyresgäst att vilja betala lite mer för sitt boende så arbetar vi på Victoriahem mycket med serviceindex. Om det är helt och rent där man bor, och man får hjälp när det behövs, så ser vi att man som hyresgäst också är villiga att betala lite mer.

FAKTA: Victoriahems bestånd utanför Stockholm och Malmö

• Arboga
• Borås
• Eskilstuna
• Göteborg
• Karlskrona
• Katrineholm
• Kristianstad
• Köping
• Landskrona
• Linköping
• Markaryd
• Norrköping
• Nyköping
• Tranås
• Trelleborg
• Uppsala
• Västerås
• Växjö
• Örebro

Källa: Victoriahem.