”S-förslaget riskerar att slå undan benen på hela branschen”
Socialdemokraterna vill riva upp delar av den kommande lagen som reglerar företagsbostäder.
– Då är vi tillbaka på ruta noll. Det Socialdemokraterna nu signalerar slår undan benen för hela företagsbostadsbranschen och med det den svenska kompetensförsörjningen, säger Niclas Blåklinth, ordförande i branschorganisationen Företagsbostadsbolagen.
Marknaden för företagsbostäder hotades i grunden av HD-domen som kom i slutet av 2022. Domstolen gav en amerikansk affärsman som hyrde av ett mellanhandsbolag rätt – han hade rätt till besittningsrätt på samma sätt som en förstahandshyresgäst och dessutom rätt att få tillbaka stora delar av den hyra han betalat i ”överhyra”.
Tidöregeringen tillsatte sedan en utredning med syfte att reglera och skapa förutsättningar för företagsbostadsbranschen. Utredningens förslag har gått vidare och planeras att bli lag 1 juli.
Men vid en socialdemokratisk valseger hotas branschen igen. Partiet menar att de också vill underlätta för företagsbostäder, men är inte nöjda med regeringens förslag.
– Vi vill stoppa de delar som riskerar att skapa en parallell hyresmarknad med svagare skydd för hyresgäster, där besittningsskydd och principen om skälig hyra urholkas. Det gäller framför allt möjligheten att i efterföljande led förhandla bort besittningsskyddet vid blockuthyrning samt införandet av mer marknadsanpassade hyror i dessa upplägg, sa Socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson Joakim Järrebring häromdagen till Bostadspolitik.se.
Avgörande för verksamheten
Företagsbostadsbolagen menar dock att just de två frågorna som Socialdemokraterna vill få bort – de om besittningsskyddet och friare hyressättning – är avgörande för att det ska finnas förutsättningar för företagsbostäder i Sverige.
– Vi har en dialog med samtliga riksdagspartier och är partipolitiskt obundna. Men i den här frågan måste jag vara tydlig: det Socialdemokraterna nu signalerar riskerar att slå undan benen för hela företagsbostadsbranschen och med det kompetensförsörjningen. Det är bra att man säger sig vilja förbättra förutsättningarna för företagsbostäder – men det blir i praktiken tomma ord om man samtidigt vill ta bort de två helt avgörande komponenterna: möjligheten att avtala bort besittningsskyddet och möjligheten till en mer anpassad hyressättning. Tar man bort dessa, då är vi tillbaka på ruta noll. Det är inte en överdrift – det är den faktiska konsekvensen, säger Niclas Blåklinth till Bostadspolitik.se.
Han menar att företagsbostäder inte kan betraktas som vanliga hyresrätter, eftersom det rör sig om kortare boendeperioder.
– Att då kräva samma regelverk som för permanenta boenden är ekonomiskt ohållbart. Företagsbostäder har hög omsättning, korta kontraktstider, större slitage och mer vakansperioder. Det går inte att driva företagsbostäder enligt Socialdemokraternas förslag.
– Konsekvenserna om de inför sina förslag är större än vår bransch: Utan fungerande företagsbostäder försämras företags möjligheter att rekrytera – både internationellt och inom Sverige. Det slår direkt mot kompetensförsörjningen i såväl privat som offentlig sektor. I förlängningen påverkar det jobb, investeringar och Sveriges konkurrenskraft. Det gäller inte minst den gröna omställningen med industrisatsningar i norra Sverige, som våra medlemmar redan idag möjliggör genom att företagen kan ta in kompetens utifrån. Utan tillgång till tillfälliga bostäder riskerar dessa satsningar att bromsas eller flyttas till andra länder, fortsätter Blåklinth.
"Lagförslaget ett minimum"
När det gäller besittningsskyddet säger lagförslaget att det ska kunna förhandlas bort när det gäller kontraktstider på upp till ett år. Företagsbostadsbolagen ville i sitt remissvar att den tiden är för kort och borde uppgå till två år.
– Vi kan konstatera att det förslag som nu ligger på bordet redan är ett minimum för att Sverige överhuvudtaget ska kunna fungera i en internationell konkurrenssituation. Jämfört med andra utvecklade länder är regelverket fortfarande mycket restriktivt.
– Det är tur för Sverige att Socialdemokraterna inte sitter vid makten – och vi får hoppas att de inte heller gör det efter valet 2026 om denna linje ligger fast, säger Blåklinth.
