S förtydligar: ”Vill inte riva upp allt”
Socialdemokraterna gick hårt åt det nya regelverket för blockhyresavtal på Aftonbladet Debatt häromdagen. Nu förtydligar partiets bostadspolitiska talesperson Joakim Järrebring vad det är man egentligen vill riva upp. Han är också tydlig med att Socialdemokraterna, precis som stora delar av branschen, ser kritiskt på de ökade möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand.
Tillsammans med civilutskottskollegan Markus Kallifatides låg Järrebring bakom en debattartikel som Aftonbladet publicerade i tisdags, med rubriken ”En hyresrätt är ett hem och inte en affärsidé”. Där sågar duon de kommande regleringarna av blockhyresavtal som underlättar för företagsbostäder och delningsboende – de menar i artikeln att ”marknadshyror införs bakvägen”.
”Om regeringen tillsammans med Sverigedemokraterna väljer att driva igenom detta kommer Socialdemokraterna att verka för att bestämmelserna rivs upp efter nästa val. Den som investerar långsiktigt i bostäder i Sverige gör därför klokt i att räkna med att regelverket kan komma att ändras igen”, skriver Järrebring och Kallifatides.
För Bostadspolitik.se förtydligar Järrebring vad det är mer specifikt man vänder sig emot.
– Det handlar inte om att riva upp allt och återgå oförändrat till dagens situation, säger Joakim Järrebring.
– Vi vill stoppa de delar som riskerar att skapa en parallell hyresmarknad med svagare skydd för hyresgäster, där besittningsskydd och principen om skälig hyra urholkas. Det gäller framför allt möjligheten att i efterföljande led förhandla bort besittningsskyddet vid blockuthyrning samt införandet av mer marknadsanpassade hyror i dessa upplägg, fortsätter han.
Takregel ska inte gälla
Planen är att de nya lagarna ska införas den 1 juli – regeringen gick fram med propositionen i mars – och företagsbostäder och delningsboenden regleras inom ramen för blockhyresavtal. När det gäller besittningsskydd är förslaget att hyresvärden och hyresgästen ska kunna avtala bort besittningsskyddet under en tidsperiod om högst ett år. Bland andra Företagsbostadsbolagen har argumenterat för att perioden borde vara två år.
När det gäller hyran innebär lagförslaget att hyresvärden och blockhyresgästen kunna komma överens om en så kallad anpassad hyra. ”Den avtalade hyran ska då gälla i den utsträckning som det är skäligt med beaktande av bland annat förutsättningarna för blockhyresavtalet och hyresavtalet mellan blockhyresgästen och andrahandshyresgästen. Den så kallade takregeln som begränsar vilken hyra som får tas ut vid andrahandsuthyrning ska inte gälla vid blockhyra”, skriver regeringen i propositionen.
Det är alltså de här delarna Socialdemokraterna motsätter sig. Järrebring understryker att även Socialdemokraterna vill se bättre förutsättningar för företagsbostäder.
– Det vi vänder oss emot är hur regeringen valt att utforma regelverket, säger han.
– Vår linje är att justera lagstiftningen så att seriösa företagsbostäder och andra angelägna behov kan tillgodoses, men inom ramen för den svenska hyresmodellen. Det innebär att besittningsskyddet ska ligga fast, att hyrorna ska vara skäliga och att systemet med kollektiva förhandlingar inte ska kringgås via nya konstruktioner.
– Vi menar att den här typen av avregleringar angriper symptomen snarare än orsaken. Grundproblemet är att det byggs för lite bostäder till rimliga kostnader. Om vi i stället öppnar för en större oreglerad andrahands- och företagsmarknad riskerar vi att pressa upp hyror och öka otryggheten, särskilt för dem som redan har svagast ställning.
Vill stoppa nya regleringen om andrahandsuthyrningar i BRF:er
Regleringarna för företagsbostäder och delningsboenden grundar sig på en väldigt bred utredning som också omfattar en ny privatuthyrningslag och utökade möjligheter att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. Det sistnämnda har kritiserats många gånger, av stora delar av branschen. Här står Joakim Järrebring på kritikernas sida.
– När det gäller förslaget om utökade möjligheter till andrahandsuthyrning är vi tydligt kritiska. Vi delar remissinstansernas bild att det riskerar att driva fram spekulation, där bostadsrätter köps eller behålls för uthyrning snarare än eget boende. Det förstärker en redan problematisk andrahandsmarknad med höga hyror och osäkra villkor. Den delen vill vi därför stoppa säger Järrebring.
