Veckans Aktuellt v15: Hyresförhandlingarna: ”Vi är i en exceptionell situation”

VECKANS AKTUELLT | Att kalla till nya hyresförhandlingar efter ett halvår är inte något brott mot praxis. Hyresgästföreningens förslag om en hyresakut behövs inte, förstärk istället befintliga system. Ett system som däremot borde arbetas bort är bostadsrättsföreningar med tomträtt, menar vår expertkommentator Kent Persson som även tycker att det är bekymmersamt att regeringen skrotar utredningen om fri hyressättning i nyproduktion.

Programledare: Anna Bellman

Flera Malmöbolag, bland andra Heimstaden där Kent Persson är samhällspolitisk chef, kallar till nya hyresförhandlingar – de vill ha två procents hyreshöjning från 1 juli.

– Vi är inne i en speciell situation, med kraftigt ökande kostnader och stigande räntor. Vi fick fem procents höjning i förhandlingarna, men den höjningen täcker inte kostnaderna. Det här är ett sätt att få en jämnare höjning över tid, och vi använder det regelverk som finns, det säger att man får påkalla nya förhandlingar var sjätte månad, säger Kent Persson i Veckans Aktuellt.

Samtidigt är det väldigt ovanligt. Hyresgästföreningens Erik Elmgren kallar det ett brott mot praxis som funnits i 70 år och att det riskerar att leda till Vilda västern på hyresmarknaden.

– Så länge parterna följer de regler och lagar som finns blir det inte Vilda västern. Det är ovanligt men vi är i en exceptionell situation, då måste vi agera för att kunna ta hand om hyresgäster och fastigheter på ett bra sätt.

Högre generella bidrag bättre än hyresakut

Häromdagen lanserade Hyresgästföreningen ett förslag om en statlig ”hyresakut”. 

– Analysen att fler hushåll har det tufft ekonomiskt – den stämmer. Och då behöver samhället och politiken agera, men det bör ske genom den generella välfärdspolitik vi har, det är det mest träffsäkra; att använda de befintliga systemen, kanske höja nivåerna för försörjningsstöd och bostadsbidrag.

– Sedan låter det ofta från Hyresgästföreningen som att alla tre miljoner hyresgäster i Sverige är ekonomiskt utsatta – det stämmer inte. Merparten är vanliga familjer med vanliga inkomster som klarar sig ganska bra. Och när det gäller boendekostnader så klarar de sig mycket lindrigare undan i den här krisen än de som äger sitt boende.

Tomträtter ett problematiskt system

Bostadsrättsföreningar med tomträtt är några som drabbas allra hårdast av krisen. Flera har fått stora avgäldshöjningar på senaste tiden.

– Tyvärr tror jag att rätt många som har köpt bostadsrätt i en förening med tomträtt inte är på det klara med vad det här innebär. Det här är problematiskt både ur kommunens och ur föreningarnas perspektiv. Som modell är det tveksamt om man ska ha den kvar. Det borde tillsättas en utredning – det finns så många problem i botten – som kan titta på hur man kan komma vidare med det här på ett pragmatiskt sätt.

Investerare kan behöva en plan B

På hösten 2021 satte Riksbyggen spaden i backen för nya bostadsrätter i Backa i Göteborg. Nu har marknaden kraschat och Riksbyggen tror inte att man får sålt lägenheterna som bostadsrätter och vill istället göra hyresrätter av dem. Men exploateringsnämnden – där högerpartierna och Centerpartiet bildar en majoritet – sätter stopp för detta, med argumentet att det behövs fler bostadsrätter i Backa, inte fler hyresrätter. På vänstersidan ser man hellre att det blir hyresrätter än att nya lägenheter står tomma.

Här håller moderaten Kent Persson med vänstersidan.

– Ja, det är bättre att Riksbyggen får fullfölja och att bostäderna kommer ut på marknaden. I det här marknadsläget är det nog också många utvecklare som har som plan B att konvertera till hyresrätter om det inte går att sälja bostadsrätter. Investerare tänker sig för ytterligare en gång om man inte längre kan göra det.

Många sitter stilla i båten

Svensk Mäklarstatistik kom med nya siffror över bostadsprisutvecklingen och de visar att priserna faktiskt har stigit lite grann, både den senaste månaden och det senaste kvartalet. De senaste tre månaderna har bostadsrätterna stigit med fyra procent, både i centrala Göteborg och centrala Stockholm. Sett till hela riket är bostadsrättspriserna upp en procent det senaste kvartalet och villapriserna stillastående.

Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling, menar att uppgången ”egentligen trotsar naturlagarna”.

– Jag tror att många nu väljer att sitta stilla i sitt boende. Man vill inte sälja med förlust och avvaktar. Men något som också sker och som marknaden kanske börjar ta in är att det blir större bostadsbrist i många kommuner, nu när det inte byggs så mycket nytt. Då ökar utbudet och då ökar priserna på det ägda boendet.

– I förlängningen handlar mycket självklart om ränteutvecklingen. Riksbanken är inne på stillastående räntor till 2026 medan Konjunkturinstitutet tror på sänkta räntor 2024.

Förslaget om fri hyressättning i nyproduktion tycks nu tas bort från spelplanen.

– Vi har ju tyvärr fått en politisk låsning här. Det här är en utredning som i grunden pekar ut en lösning men politiken är tyvärr inte där. Politikens uppdrag är att lösa samhällsproblem och när man utesluter en lösning där det finns ett bra underlag – det gör mig bekymrad.