Veckans Aktuellt v18: Får huvudvärk av hur Göteborg hanterar bostadsfrågan
VECKANS AKTUELLT | Hyresgästföreningen har vissa poänger i sin nya rapport ”Miljonärsprogrammet” men ideologiska övertoner skuggar syftet. BIDs fyller en viktig funktion för ökad trygghet, men än viktigare att politiken ser sin roll för att möta utmaningarna. Socialdemokraterna gör fel analys men hamnar ändå på rätt slutsats när det gäller startlånen, konstaterar vår expertkommentator Lennart Weiss, som även kommenterar ”bostadspolitikens tragedi just nu” – och får ”dramatisk huvudvärk” av hur bostadsfrågan hanteras i Göteborg.
Hyresgästföreningen kom med rapporten ”Miljonärsprogrammet” som beskriver byggnationen på 2010-talet. Enligt rapporten har Sverige sedan år 2000 tappat 206 000 bostäder jämfört med vad som hade krävts för att hålla jämna steg med befolkningsutvecklingen.
Rapportförfattaren Ragnar Bengtsson, bostadsmarknadsanalytiker på Hyresgästföreningen säger:
– Jag tycker att 10-talet sammanfattas bra i titeln Miljonärsprogrammet. Egentligen skulle vårt samhälle behövt stora satsningar i stil med ett nytt miljonprogram för att möta bostadsbristen. Men i stället fick vi investeringar som främst har gynnat kapitalstarka aktörer. Vi har fått mer av ett samhälle för miljonärer, med ett skrangligt bygge av haltande särlösningar för dem som inte hängt med i samhällsutvecklingen.
Lennart Weiss:
– Det där är ett citat med mer känslomässiga argument än med korrekt argumentation.
– Hyresgästföreningen har en tendens att återupprepa samma felaktigheter hela tiden. De skyller det låga bostadsbyggandet på att vi inte har en generell statlig finansiering, men det där håller inte, om man till exempel jämför med Norge: De har byggt lika mycket som oss de senaste 30 åren, men befolkningen är bara hälften så stor. Och det beror på att de stöttar hushållens efterfrågan. Hyresgästföreningen är bara ute efter statlig stöttning av hyresrätten – det är intressepolitik och inte i sin mest eleganta form.
Däremot håller Lennart Weiss med Hyresgästföreningen i att ”välmående kommuner åker snålskjuts på andras byggande”.
– Ja, där delar jag deras kritik. Det är ingen tvekan om att kommuner som vill motverka expansion har väldigt starka verktyg i det kommunala planmonopolet i kombination med att kommunerna äger mycket mark.
Hyresgästföreningen är inne på en ny riskdelning, vilket även Veidekke efterlyste i sin rapport Kollaps för bostadsbyggandet.
– Hyresgästföreningen kommer med det klassiska vänstersvaret, att staten ska gå in. Nu väntar vi på det borgerliga svaret, men jag är rädd att det kommer att dröja. De borgerligas problem är att de accepterar Riksbankens och Finansinspektionens beskrivning om att det är ett stort problem att hushåll och fastighetsbolag belånar sig och att bankerna har stor exponering mot fastigheter. Men om de borgerliga erkänner de problemen, då kryper Hyresgästföreningens recept närmare och det är knappast vad de borgerliga har tänkt sig. Det här är bostadspolitikens stora tragedi just nu – att ingen tänker i systemtermer.
Absurt att riva Dramaten för att det fastighetsekonomiskt är bättre med bostäder där
Investeringsrådgivaren Dag Detter skriver på DI Debatt, under rubriken ”Statens fastigheter är bostadskrisens lösning"
– När det gäller exemplet med SVT/SR-huset har han rätt. När jag var vd för Svefa tittade vi på att man borde skapa ett radio- och tv-kluster i Värtan och göra bostäder där det nuvarande SVT-huset står. Men hans resonemang håller inte hela vägen. En del av statens fastigheter drivs inte som värdeobjekt, det handlar om verksamhetens ändamål. Det blir absurt att tänka att man ska riva Dramaten eller operahuset för att det fastighetsekonomiskt är mer lönsamt att bygga bostäder där.
Tveksamt om BIDs-deltagande ska göras obligatoriskt
Fastighetsägarna släppte en rapport om BIDs med nio förslag för ökad trygghet och attraktivitet i bostadsområden, med rekommendationer till fastighetsbolag, kommuner och staten. Bostadsminister Andreas Carlson nämner att det kan bli tal om lagstiftning kring BIDs, något som nämns i Tidöavtalet.
– De som jobbar med BIDs gör ett bra jobb generellt. Men ska det göras obligatoriskt att medverka? Jag är tveksam. Det känns som att politiken försöker knuffa fastighetsägare framför sig för att de ska ersätta den roll politiken borde ha.
S har fel ansats men kommer med rätt förslag
Socialdemokraterna la fram sin skuggbudget i veckan och de kom också med ett förslag om ”skuldakut” för att bromsa utvecklingen med hushållens skuldsättning.Ett av fyra förslag i skuldakuten är att införa startlån, enligt det färdiga förslaget som ligger på regeringens bord.
– Det är bra att Socialdemokraterna ökar trycket i frågan. Och de använder blancolånen som argument för att inte införa startlånet, det är relevant och bra.
– Men de borde rama in diskussionen på ett annat sätt än de gör nu: Hushållens skuldsättning är inte en systemrisk, utan en konsumentrisk.
Beskattning – en svår fråga som väcker känslor
I januari 2021 slopades räntan på uppskov efter reavinster vid bostadsförsäljningar, detta som en del av Januariavtalet. Mäklarsamfundet har undersökt hur uppskoven används och på hur slopandet av räntan har påverkat och Mäklarsamfundets André Nilsson menar att reavinstskatten behöver minska för att dem som bott länge i samma bostad, detta för att öka rörligheten.
– Det är bra att André rör runt i frågan. Hela beskattningen behöver egentligen ett omtag. Det klassiska ekonomsvaret är att det borde vara dyrt att bo och billigt att flytta. Men det är inte så enkelt. Det finns flera svåra problem med frågan och den väcker känslor. Och det är olika skatteregler för hyrt och ägt boende. Det är inte enkelt att säga hur det borde vara.
Får dramatisk huvudvärk av bostadsfrågan i Göteborg
Det har hänt en del i Göteborgspolitiken. Dels har man släppt kravet på att man måste anlita Boplats Göteborg för att få köpa kommunal mark för att bygga hyresrätter.
Och dels så har man beslutat om att inte tillåta ombildning av kommunala hyresrätter till bostadsrätter under mandatperioden – det här har Centerpartiet gått med på efter kohandel med den styrande vänsterminoriteten.
– Jag kom från Göteborg i dag, det är inte utan att man får dramatisk huvudvärk när man tänker på hur bostadsfrågan hanteras. De hamnar i ideologiska låsningar istället för att fundera på de verkliga utmaningar som finns i Göteborg – det är en glest bebyggd stad som inte klarar arbetskraftsförsörjningen och man har stora problem med segregation. De behöver skapa attraktiva bostadsområden, både perifert och centralt, men fastnar istället i ideologiska diskussioner.
