Veckans Aktuellt v47: Tveklöst dåligt med långa UE-led – feltänk i P-momsfrågan – betong är hållbart

BOPOLPODDEN | Nej, det är inte självklart att trä är mer hållbart än betong – även om många hejar på träbyggandet. Det menar vår expertkommentator Viktor Mandel som även är skeptisk till budskapen i två andra färska rapporter – att BRF-förvaltare tjänar stora pengar på så kallade mäklarbilder och att begränsningar i underentreprenörsled leder till stora kostnader. Han kommenterar också debatten om moms på parkeringsplatser – där han menar att Skatteverket gjort ett märkligt feltänk – det slopade investeringsstödet för bostäder för äldre, de färska hyresrekommendationerna från skiljemannen – och SBB:s transformation. Programledare: Anna Bellman.

Vid årsskiftet tas investeringsstödet för boende för äldre bort. Nybo Bostadsutveckling och Lars Malmgren har tagit fram en rapport som menar att stödet har inneburit besparingar för kommunerna på många miljarder varje år.

– Jag är lite kluven, jag är ingen vän av investeringsstöd generellt – däremot är det bra att det byggs trygghetsbostäder och det här stödet har haft en viktig funktion. Min erfarenhet är att trygghetsbostäder innebär högre kostnader, som man inte får kompensation för genom högre hyror, så där har stödet underlättat. Sen har det inte varit avgörande – jag tycker att det är en överdrift att säga att 12 000 trygghetslägenheter har byggts på grund av stödet, säger Viktor Mandel i podden.
– Stödet har haft vissa nackdelar också – har du byggt på ställen med svag efterfrågan och det är svårt att hyra ut har du inte kunnat ställa om utan att förlora stödet.

Inte självklart att trä är bäst
Sveafastigheter presenterade i veckan del 2 av sin studie Trä vs Betong, där man jämför två hus som ska byggas i Vallentuna – det ena med trä, och det andra med betongstomme – utifrån  ett flertal olika hållbarhetsaspekter. Studien visade, något överraskande kanske, att betong är det mest hållbara, utifrån ett livscykelperspektiv.
– Det är en spännande rapport. Man behöver nog forska mer och fundera lite mer på metoden – jag är inte övertygad om att den metod man använder blir helt rättvisande. Man tittar på biodioversitet här och ger markanvändning och markomvandling stor vikt. Men med de här metoderna får man det här resultatet, att betong är att föredra.
– Medskicket är väl att man inte alltid ska utgå från att trä är bäst och jag har vurmat en del för betongen som ju är ett beprövat material som vi vet fungerar under lång tid även om huset utsätts för vattenskador och bränder och annat. Det är en risk att börja använda mycket nya material.
– Det är också tydligt efter den här rapporten att det är många som hejar på träbyggandet och därför avfärdar en sån här rapport.

Långa EU-led är tveklöst dåligt

Det diskuteras inom EU en lag som begränsar antalet UE-led och Svenskt Näringsliv är helt emot detta. Enligt en rapport från dem skulle en begränsning till två UE-led kosta Sverige mellan 13 och 25 miljarder.
– Först kan vi konstatera att långa UE-led tveklöst är dåligt, ur ett trygghets- och säkerhetsperspektiv och när det gäller konkurrens, med skattebetalningar och annat. Det är fakta. Jag är inte alls säker på att de här siffrorna på 13 eller 25 miljarder stämmer. Vi ser ju att det finns bolag som har valt att begränsa UE-leden och de är ju konkurrenskraftiga.
– Jag är i Bryssel nu och har träffat parlamentariker och kommissionärer. Min bild är att det blir väldigt svårt att få en sådan här lagstiftning på plats. Trenden nu går snarare mot regelförenklingar och avregleringar. Ska en sådan här lag bli verklighet tror jag att det blir som en del i ett större paket som också innebär förenklingar.

Pressa priserna på förvaltarna!
Mäklarsamfundet menar att BRF-förvaltare har gjort det till stor business att sälja information som de redan får betalt för att hantera. De tjänar 133 miljoner om året på det här, enligt Mäklarsamfundet.
– Det är klart att den här registerhållningen och informationen som behövs vid överlåtelser eller försäljningar – den kostar någonting att hålla och att ta fram. Jag tror att systemstödet nog i många föreningar är byggt så att det inte är superenkelt att få fram informationen – så det är väl rimligt att det blir en kostnad för det. Men sen är det väl rimligt att föreningarna prispressar den uppgiften på samma sätt som de prispressar andra delar när de handlar upp en förvaltare. Jag tror inte att det stämmer att det är 133 miljoner i förtjänst för de här tjänsterna.
– Ett medskick till föreningarna är väl att se till att pressa det här priset när ni handlar upp en förvaltare.

Finns mycket märkligt och ologiskt när det gäller momsen

Frågan om moms på parkeringsplatser har diskuterats flitigt de senaste veckorna, och ”alla” verkar vara överens om att situationen som uppstått – att Skatteverket har gjort en tolkning som betyder att det ska läggas moms på uthyrning av parkeringsplatser – inte är bra. Finansminister Elisabeth Svantesson lovade i veckan att hon ska ”göra vad hon kan” för att få bort detta och även Skatteverket meddelar att man välkomnar en prövning.
– Det finns mycket som är märkligt och ologiskt i momsfrågan. Men jag menar att Skatteverket har gjort en felaktig bedömning här, annars hade man fått lägga moms på all typ av hyra. Det finns vissa som förespråkar det, men jag menar att det är närmast ogenomförbart, det hade blivit svåra avgränsningar mellan hyrt och ägt boende, bland annat.
– Jag tror att Skatteverket kommer att få ändra sig här, inte minst för att det inte är rimligt att lägga på en stor administrativ börda för att hantera det här. Det är konstigt att Skatteverket inte verkade förstå vilken stor betydelse det här skulle få när de gjorde den här avvägningen.

Osäkerhet i och med att Hyresgästföreningen yrkat på sänkningar
De första skiljemannabesluten i Stockholmsregionerna har kommit – det gäller Solna, där hyrorna med 3,8 procent.
– Bra att det kommer i god tid före årskiftet så at det inte blir retroaktiva höjningar den här gången. 3,8 procent skulle jag säga är okej om man bara tittar på 2026. Sen är det ju så att fastighetsägarna inte på långa vägar har blivit kompenserade för de kostnadsökningar vi har sett sedan 2022, sett till dem så borde höjningarna vara mycket högre. Ur ett hyresgästperspektiv är det bra att höjningarna spids ut över flera år. Så kan man hålla höjningarna framåt på den här nivån så är det bra. Problemet är att Hyresgästföreningen tycker att den här höjningen var alldeles för stor, de hade velat ha sänkningar till och med. Därmed finns osäkerheten inför framtiden; hur mycket vågar man investera i förvaltning framåt, och så vidare?