Veckans Aktuellt v50: Halleluja moment – Tvinga bankerna till transparens – Bra bygginitiativ

BOPOLPODDEN | Bra förslag från Skandiabanken om att tvinga banker att redovisa sina lägstaräntor. Bra med nytt nätverk för seriösa byggare – men var är de största aktörerna? Regeringen har ett gott uppsåt när de vill stänga ute bulvaner från ombildningar – men det är tveksamt om det nya förslaget får genomslag, menar vår expertkommentator Eva Sallkvist som också kommenterar Mäklarsamfundets rapport om att 300 000 villor är på väg ut på marknaden, Kommuninvests rapport om en pressad allmännytta – och Energimarknadsinspektionens förslag om fjärrvärmen: ”Dags för Ebba Busch att göra verkstad av det här.” Programledare: Anna Bellman.

18 byggbolag bildar nya ”Nätverket för seriöst byggande” och de förbinder sig att följa tolv åtaganden som presenterades på DI Debatt. Bland annat ska de som huvudregel begränsa antalet underentreprenörer till två och de ska också möjliggöra för särskilt utsedda fackligt förtroendevalda att göra fördjupade kontroller av underleverantörer.
– Ett bra initiativ. Det kommer ju en strid ström av rapporter om arbetslivskriminalitet och mycket behöver göras. Det är bra att de provar, sedan får man utvärdera vilken effekt det ger. Jag uppskattar också att de är ödmjuka inför uppgiften och bjuder in andra aktörer att vara med. Sedan noterar jag att flera av stora aktörerna saknas i det här nätverket, säger Eva Sallkvist i podden.

En ombildning är en lång process
Regeringen meddelar att man tänker införa krav på att man ska ha varit folkbokförd i en fastighet i minst sex månader för att ha rösträtt inför en ombildning till bostadsrätt. Syftet är bland annat att motverka att ”bulvaner” tar sig in och medverkar till ombildningar, fast de flesta av de boende egentligen inte vill.
– Syftet är gott men man ska veta att sex månader är ganska kort tid. Bulvanerna har nog tålamod nog att bo där i sex månader. Alla som har varit inblandade i ombildningar vet att det handlar om ganska långa processer.

Regeringen skärper också att kraven på att lämna uppgift om identitetsbeteckning i lagfartsansökningar. Den som förvärvar en fastighet ska alltid uppge personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer. Syftet är att skapa bättre kontroll över vem som äger en fastighet.
– Jag tycker att det här borde vara självklart. För den som har gott uppsåt när man när man förvärvar en fastighet så är det inga problem alls. Syftet är att skapa bättre kontroll och motverka kriminalitet och det är ju bra.

Var ligger de 300 000 villorna?

”300 000 villor på väg ut på marknaden”, skriver Mäklarsamfundets Oskar Öholm och Joakim Lusensky. Nästan var femte villa bebos av personer över 73 år, och de som kommer att ärva villorna är redan i 50-årsåldern, har stabila boenden och kommer inte att flytta in i föräldrarnas gamla villa. Det här är en demografisk omvälvning som det inte har pratats så mycket om, menar de.
– Det är en bra rubrik men 300 000 är ju på 20 års tid, så det handlar ju om 15 000 villor om året, och det är ju mycket. Det är dubbelt så många villor som har byggts per år de senaste åren. Jag har inte läst rapporten i sin helhet men det är klart att det känns hoppfullt på något sätt. Det är bra att det kommer många villor ut på marknaden, men frågan är i hur stor utsträckning de här villorna ligger i avfolkningsbygder och hur många som ligger i tillväxtorter?

Kanske behöver staten gå in och bidra till rivning?
Kommuninvest kom med en ny rapport om ekonomin hos allmännyttiga bostadsbolag. Många bolag, främst i mindre kommuner, brottas med ekonomiska problem. I kommuner med strukturella problem och minskande befolkning står allt fler lägenheter tomma – samtidigt växer renoveringsbehoven, då en stor del av lägenheterna är från miljonprogramsåren.
– Grundproblemet handlar ju om utflyttning, det finns för få arbetstillfällen på de här orterna och för få företag vill etablera sig där. Konsekvensen blir tomma allmännyttiga lägenheter. Det är upp till varje kommunledning att agera och vända på alla stenar. Men om bostäderna står och förfaller får man fundera på att riva. Kanske behöver staten gå in och på något sätt bidra i ett sådant läge.

Symptom på att hyresmarknaden inte fungerar
Föreningen för Sveriges Hyresgäster är en ny hyresgästförening – men ”den vanliga” Hyresgästföreningen menar att det är en oseriös organisation som "bara låtsas” företräda hyresgästerna. Nu tar Hyresgästföreningen strid mot FSH: För första gången ska en hyra som FSH har kommit överens med en fastighetsägare om prövas i hyresnämnden.
– Det här är ju ytterligare ett symptom på att vi har en hyresmarknad som inte fungerar. Kan inte parterna komma överens, som man gör på arbetsmarknaden, då är det bara en tidsfråga innan politiken går in och reglerar det här. Det behövs ett bättre sätt, så att vi slipper tvister, bråk och tjafs och skiljemän, trepartsöverenskommelser och retriaktiva höjningar år efter år.

Bra att tvinga bankerna till transparens
Bankernas övertag kostar hushållen miljarder är rubriken på ett debattinlägg – som är skrivet av en bankdirektör. Det är Skandiabankens vd Arvid Krönmark som attackerar storbankerna och dess brist på transparens.
– Banken är skyldig att redovisa listräntor och även genomsnittsräntor men de är ganska skickliga på att gömma snitträntorna långt långt ner på sina webbplatser: Folk har överlag lågt förtroende för bankerna och det beror bland annat på bristen på transparens.

Arvid Krönmark kommer med ett förslag: ”Bankerna borde bli skyldiga att öppet redovisa sin lägsta möjliga bolåneränta och vilka kriterier som krävs för att få den innan en förhandling inleds. På så sätt kan kunder jämföra på lika villkor och fatta informerade beslut.”
– Jag tycker det är ett superbra förslag att tvinga dem att visa den lägsta ränta de har gett till någon. Sen kommer det att bli jättemycket, det finns många ”ifs and buts” inom det här området. Men öppenhet och transparens är bra.

BRF:er överger fjärrvärmen – ta det på allvar
Energimarknadsinspektionen har gjort en genomlysning av fjärrvärmemarknaden och slutsatsen är att kundskyddet måste stärkas. De föreslår ett paket av åtgärder, som en ny funktion för tvistlösning, en plattform för ökad insyn i fjärrvärmeverksamheten, och ett utökat informationsansvar för fjärrvärmeföretagen.
– Det var lite av ett ”halleluja moment” när de la fram sin rapport, sedan kanske det inte borde ha tagit ett helt år att analysera och komma fram till att kundskyddet är för svagt. Det här är en jättestor fråga, det är en monopolmarknad som inte fungerar. Vi märker ju också att bostadsrättsföreningar börjar tappa tålamodet och börjar titta på andra lösningar för att kunna koppla bort sig från fjärrvärmenätet. Det måste man ta på största allvar då fjärrvärme ändå är ett bra energislag. Så det här är bra och nu är det upp till Ebba Busch att göra verkstad av det här och inte dra det i långbänk.