Ny analys: Upp till 15 000 bostäder kan behöva omförhandlas efter valet

Nästan hälften av de drygt 50 000 planerade bostäder som Newsec har analyserat i Stockholms län har någon form av politisk exponering.
Efter höstens kommunval bedömer analyschefen Adam Tyrcha att åtminstone 10 000, kanske 15 000 bostäder, kan beröras av någon form av omförhandling.

När Newsec inför valet kartlade den politiska risken i Stockholms bostadspipeline var utgångspunkten inte nationella opinionsmätningar, utan faktiskt agerande i kommunpolitiken.

Genom att gå igenom reservationer, yrkanden och avvikande meningar i kommunala protokoll identifierade bolaget projekt där partier utanför det sittande styret hade motsatt sig planerna – och som därmed kunde påverkas om makten skiftade efter valet.

Nu har man – med hjälp av AI-verktyget Kommunkompassen – följt upp analysen med valresultatet i hand och under Bopol Live Hyresrätt presenterade Adam Tyrcha de potentiella effekterna av de lokala maktskiftena.

Totalt omfattar genomgången 50 562 planerade bostäder. Av dessa ligger 22 645, motsvarande 45 procent, i den riskzon Newsec definierat utifrån dokumenterat politiskt motstånd.

Han betonade samtidigt under presentationen att flera politiska konstellationer fortfarande var osäkra och att bedömningarna därför fick tas med en viss nypa salt. Hans egen uppskattning är att den mer konkreta effekten framför allt handlar om omförhandlingar, snarare än att projekt helt stoppas.
– Det är väl ett tiotal tusen bostäder åtminstone, kanske 15 000, där det blir någon form av förhandling. Det betyder inte att alla försvinner, men man kan behöva förändra exploateringsgrad eller upplåtelseform.

Motståndet saknar tydlig partifärg
En tydlig slutsats i analysen är att motståndet mot bostadsprojekt inte följer någon enkel höger-vänsterskala. I Solna har reservationer kommit från KD, M och L, medan motståndet i Österåker har kommit från V, Roslagspartiet och MP. I Stockholms stad har SD, M, KD och L reserverat sig i olika ärenden.
– Det finns ingen tydlig politisk färg i det här. Generellt ser vi att oppositionen ofta är emot det som det sittande styret har beslutat, oavsett om oppositionen är blå eller röd.

Adam Tyrcha beskriver bostadsbyggandet som i hög grad lokalpolitiskt. Konflikterna kan handla om exploateringsgrad, gestaltning, upplåtelseformer eller lokala opinioner snarare än om traditionell blockpolitik.
– Som sagt, vi ser ingen tydlig partifärg i motståndet. Det handlar snarare om lokalpolitik.

Botkyrka och Värmdö sticker ut
Ett av de tydligaste exemplen finns i Botkyrka, där makten skiftar åt vänster och där flera större projekt tidigare mött motstånd.

I Hallunda gård planeras 600–800 bostäder. Projektet har tidigare mött reservationer från SD, V och Partiet Nyans. Newsecs bedömning är att byggandet inte nödvändigtvis stoppas, men att frågor som exploateringsgrad och upplåtelseformer kan behöva omförhandlas.
– Där kan det bli en del debatt kring sänkt exploateringsgrad eller kanske ett större inslag av hyresrätter och så vidare när styret skiftar åt vänster.

I Värmdö pekar analysen åt motsatt politiskt håll. Där har Moderaterna tidigare velat återremittera planerna för Hemmesta centrum och rusta upp centrum utan det planerade bostadstillskottet.

Projektet omfattar omkring 400 bostäder och Newsec bedömer att ett högerskifte kan innebära att bostadsdelen behöver omförhandlas.
– Moderaterna har tidigare velat pausa vissa detaljplaner. Nu ser det ut som att de kommer in i styret, och då kan det bli utmaningar för det projektet.

Även Upplands-Bro pekas ut. Där finns över 700 bostäder i projekt som tidigare mött motstånd från bland annat S, V och SD. I Finnsta 1:2 handlar det om cirka 350 bostäder, medan ytterligare två projekt i Kungsängen omfattar sammanlagt omkring 300 bostäder.

Bostäder betydligt mer politiskt känsliga
Newsec har också jämfört den politiska risken i bostadsprojekt med kommersiell utveckling. Där är bilden en annan.

I analysen ingår 304 878 kvadratmeter kommersiell yta i 66 beslutade projekt. Där beskriver Newsec den politiska samsynen som betydligt större och behovet av riskanalys som mindre.
– När vi tittar på kommersiell utveckling ser vi inte alls samma mängd reservationer. Där finns en mycket bredare politisk samsyn än kring bostadsbyggandet.

På frågan varför bostäder är så mycket mer politiskt känsliga pekade Tyrcha på att de får mer utrymme i den lokala debatten.
– Gemene man bryr sig lite mer och det får ett större genomslag i den politiska debatten. Nimbyismen är mycket tydligare när det kommer till bostäder, kanske för att bostäder ofta byggs närmare människors hem. Det är en polariserad fråga.

Politisk risk måste in i kalkylen
Newsecs slutsats är att den lokala politiken behöver vägas in tydligare i långsiktiga bostadsinvesteringar. Ett maktskifte behöver inte innebära att ett projekt försvinner, men det kan förändra förutsättningarna flera år efter att planarbetet inletts.
– En av de största riskerna för bostadspipelinen stod på valsedeln.

För utvecklare innebär det, enligt Adam Tyrcha, att den politiska dimensionen blir svår att bortse från när projekten löper över flera mandatperioder.
– Det kan hända väldigt mycket vart fjärde år, och det är en utmaning för dem som vill arbeta långsiktigt med stads- och bostadsutveckling.